Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Хозяин в доме

Хозяин в доме

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.

Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.

Читать еще:  Составление межевого плана земельного участка

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Необходимые документы для оформления участка в собственность. Что делать дальше?

Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий Вашу личность как заявителя (кроме водительских прав). Если же Вы будете осуществлять действие через своего представителя, то от него потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Свидетельство о браке (когда оформляется совместная собственность).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины

Какие документы вам понадобятся

📑 паспорта покупателя и продавца;

📑 документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, его копия, кадастровый паспорт, если земля продается впервые (если эта земля раньше уже продавалась, кадастровый паспорт не обязателен);

Читать еще:  Налогообложение при продаже земельного участка физическим лицом

📑 договор купли-продажи с подписями покупателя и продавца, в 4 экземплярах;

📑 акт приема-передачи участка с подписями сторон;

📑 квитанция об уплате госпошлины и ее копия;

📑 если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги;

📑 заявление о регистрации.

Когда подадите документы, получите расписку от МФЦ или отделения Росреестра о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам скажет сотрудник МФЦ или Росреестра) вы придете и заберете новое свидетельство о собственности — с вашими данными.

Рассчитаться с продавцом вы можете как банковским переводом, наличными деньгами непосредственно в день сделки, либо с помощью банковской ячейки. Если берете землю в кредит, с продавцом расплатится банк — полностью или частично.

Нюансы обустройства освоенных ранее участков

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Читать еще:  Закон о приватизации земельных участков в садоводстве
Ландшафтный дизайн

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

Разрешение на строительство необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через МФЦ

  1. получить генеральный план участка (10–14 дней)
  2. получить разрешение на строительство (10–14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане следует указать:

  1. размеры участка;
  2. размеры дома;
  3. расстояния от дома до границ участка;
  4. примыкания к улицам;
  5. общую площадь дома;
  6. площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
  7. этажность;
  8. наличие подвального помещения;
  9. основной материал дома.

Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, эти участки попадают в зону ограничения строительства.

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. генеральный план;
  4. разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения. В случае если за весь срок действия разрешения строительство не было начато, действие разрешения аннулируется.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector