Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

  • его данные;
  • информация о заказчике и участке;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг;
  • ответственность сторон.

Этапы межевания земельного участка

Сам процесс хорошо расписан и регламентирован нормами закона, потому каждый заказчик проходит одни и тот же этап межевания. И регламентирует сам процесс межевания Инструкция от 1996 года, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам. Она прописывает как требования к точности межевания, так и содержание самих работ, рекомендации по их проведению.

Первый этап — определение подрядчика, подписание договора

Проводят работы только кадастровые инженера, а основанием работы есть подписанный со специалистом — подрядчиком договор. При выборе самого подрядчика важно помнить — он должен иметь соответствующую аттестацию как специалист, в противном случае составленный им план не будет иметь никакой юридической силы. При обращении в «КБ-Недвижимость» — в компетентности и квалификации инженера можете не сомневаться.

Читать еще:  Самовольный захват земельного участка судебная практика

Второй этап — список документов и их подготовка

Подготовленные документы обязательно прилагают к составленному заявлению на межевание ЗУ — это идет на этапе подписания с подрядчиком договора. С учетом правового статуса самого заказчика услуги — последний имеет свои тонкости и отличия. Да и с учетом самого участка, сам договор и документация может иметь свои особенности.

Список документов для физических лиц:

  • Паспорт . И так заявление на проведение работ по межеванию подает непосредственно сам владелец либо пользователь земли. Нормы закона прописали — это может быть, как и законный представитель, которому помимо паспорта потребуется и нотариально заверенная доверенность.
  • Документы основания . Но тут уже стоит помнить — не путайте их с правоустанавливающими документами. Право владение идет при покупке земли, ее дарении или же наследовании, пользование как право — при аренде земли, возникающей на основании подписанного договора. И потому если говорить о праве пользования/владения землей возникло при передаче ЗУ из фонда муниципальной собственности — на это выносится решение местной администрации. Что и есть документом, подтверждающим законные основания.
  • Документы на право собственности / пользования . Так собственник земельного участка подает свидетельство о регистрации прав, пользователь — договор о передаче ЗУ в пользование, а вот арендатор — договор об аренде.
  • Техническая документация . И тут уже в данный пункт попадают немало документов, при чем самых разных — некоторые могут запрашиваться в Росреестре. Сделать это может сам заявитель, а также подрядчик.

Но оптимально не собирать их самому, а доверить сбор пакета документов именно специалистам. Отсутствие в пакете того или иного документа существенно замедлит сам процесс проведения на участке межевания, даже может спровоцировать отказ в таковой.

Юридические лица подают дополнительные документы:

  • Доверенность на право самого заявителя действовать в интересах юридического лица.
  • Свидетельство о регистрации самого юрлица.
  • Выписка, полученная из ЕГРЮЛ, если особа есть частным предпринимателем — выписка из ЕГРИП.

Третий этап — межевание и согласование границ земельного участка

На данном этапе проводят самый большой объем работ, при чем самых разных — подготовительных и непосредственно кадастровых. И потому их условно можно поделить на следующие подэтапы.

  • Подготовка пакета документов.
  • Замер УЗ, согласование границ.
  • Составление и утверждение межевого плана — его готовит сам кадастровый инженер.

Далее рассмотрим все по этапам.

На местности кадастровый инженер проводит следующие прописанные законом работы:

  • Изучает данные о самом участке , территории которая с ним связана. И в этом случае данные он берет из технической документации. Но нередко могут понадобиться дополнительные данные, например, о том, что на участке не проложены те или иные коммуникации.
  • Проводит определение на участке границ . Так сам специалист — кадастровый инженер приезжает на участок в строго определенную дату, время, прописанные в договоре. По прибытию проводит на земельном участке геодезическую съемку, а также определяет координаты, рассчитывает фактическую его площадь. Далее границы согласуют с владельцами соседних участков.

Так обязательно к межевому плану прикрепляется и сам акт согласования границ земельного участка — это подтверждение того, что владельцы соседних участков не претендуют на разграниченную землю заявителя. В процессе регистрации данный документ подтверждает — вы не имеете с соседями незакрытых спорных вопросов. И по этой причине не стоит думать — вы можете просто застолбить территорию за собой, при этом игнорируя интересы соседей.

Читать еще:  Узнать про участок по кадастровому номеру

Процесс согласования имеет собственные тонкости и нюансы — их в процессе межевания участка стоит принимать во внимание в обязательном порядке. Если игнорировать определенные моменты — можно с легкостью попасть в сложную ситуацию, при которой сами соседи могут оспаривать даже в судебном порядке установленные границы. При чем судебные тяжбы могут затянуться на долгие месяцы и годы. Дабы не оказаться в подобной ситуации — наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, как согласовать границы ЗУ.

Четвертый этап — подготовка межевого плана

По итогу проведенных на участке работ, сам кадастровый инженер готовит сам межевой план — требования по оформлению представленного документа прописаны в Приказе Минэкономразвития № 412.

Так согласно норм Приказа заполнение определенных в плане разделов может несколько отличаться — тут многое определено работами, которые проведены кадастровым инженером. Сам документ состоит из двух частей — текста и графической части. Согласно норм закона — оформляют его как на бумаге, так и в электронном виде.

Поскольку самым частым законным основанием для проведения процесса межевания есть постановка участка на учет в кадастровый реестр — в большинстве своем документ подают в электронном виде. И потому он в таком формате заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который проводил непосредственно сами работы по межеванию.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства такой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.

А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.info

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Читать еще:  Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Если на придомовой территории до проведения межевания посторонние лица успели расположить какие-либо объекты недвижимости, придётся решать проблемы с их сносом. Как правило, такие постройки возведены без должного оформления, но у их владельцев могут быть заключены договора аренды земельного участка с муниципалитетами.

Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

Межевание участка – необходимая для определения придомовой территории процедура, позволяющая собственникам помещений получить землю в общедолевое владение. В этой статье мы рассмотрели, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Оформив землю должным образом, жильцы МКД смогут использовать её по своему усмотрению и даже получать с неё денежные средства для общедомовых нужд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector