Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой забор можно ставить между соседними земельными участками

Какой забор можно ставить между соседними земельными участками

Чтобы понять, какой все-таки должна быть высота забора между соседними участками по закону, обратимся к нормам СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ. Так же существуют установленные регионами СНиПы, которые регламентируют строительство, как многоквартирного дома, так и индивидуальных жилых домов.

Кроме того существуют нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий, они определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» — на основе вышеуказанных норм можно составить акт обследования помещения и признания его непригодным для проживания в связи с нарушениями указанных нормативов. Далее, так же на основе полученного акта, можно обратиться в суд для принудительного устранения нарушений.

Как по земельному кодексу РФ земли делятся по целевому назначению

В Российской Федерации земли подразделяются по целевому назначению на ряд категорий:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Кроме категорий существует деление на подкатегории, которые устанавливают, каким образом возможно использование владельцем конкретного земельного участка.

В этот список входит дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное хозяйство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие. Специальной нормой, которая регулирует данные формы организации, является Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Эти документы являются юридической основой правил взаимоотношений между соседями и правил строительства на своих участках, особенно, на границах с соседями.

Глухой или сплошной забор

При выборе вида ограды наиболее часто встречаемым решением является глухой забор. Чтобы соблюсти свои интересы и не нарушить нормативы, к какому прийти решению? Если возведение ограды глухого или сплошного типа является вынужденной мерой, стоит соблюсти следующие условия:

  • установливаемая конструкция должна быть изготовлена из светопроницаемого материала (сетчатого или решетчатого),
  • глухой или сплошной забор должен быть установлен только по задней стороне дома с выходом на улицу, где не станет ни для кого помехой.

Если есть желание установить ограду глухого или сплошного типа по всему периметру земельного участка, лучше подстраховаться: получить одобрение у соседей и письменно зафиксировать данное решение. При таком варианте решения хозяин нового забора будет обезопасен от различного рода конфликтов, которые могут возникнуть с жителями соседнего дома. При соблюдении регламента максимальная высота допускается до 2,2 м (в некоторых районах страны, обычно 1,5 м) для полупрозрачной ограды и 0,75 м – для глухого или сплошного забора. Данное требование существует для того, чтобы обеспечить улицы и аллеи должным освещением, а также избавить от излишней тени земельные участки владельцев.

Прежде чем приступить к возведению конструкции, следует изучить нормативы, утвержденные в конкретном регионе, или обратиться в администрацию вашего садоводческого кооператива. При возникновении такой необходимости — заручиться согласием соседей.

Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с нормами строительства частного дома от соседей.

Строим забор по нормативам СНиП

Наверняка не раз вы сталкивались с тем, что один забор между соседями является общим. С точки зрения пожарной безопасности – это неоправданный риск. В частном секторе соседские ограждения не должны стоять впритык друг к другу. Допустимое расстояние от межи – минимум 0,5 метра, а при возведении глухого забора – 1 метр.

При строительстве коттеджа в несколько этажей важно помнить, что сооружение будет отбрасывать тень на соседний участок. А это может вызвать негатив со стороны соседей, так как рост и развитие их насаждений будут затруднены. Если установить постройку в центре своего участка, то это помешает развитию уже своего сада или огорода. Здесь также придется искать компромисс.

В случае очень большой или, наобот, маленькой территории участка соблюсти стандарты строительства практически невозможно. Так как создавались они на базе среднестатистических конструкций. В этом случае достаточным станет, если будут соблюдены требования по пожарной безопасности: расстояние от одного жилого помещения до другого минимум 11 метров при ширине участка в 20 метров.

Читать еще:  Как узнать реальную стоимость земельного участка

Правила постройки ограждения

Перед началом строительства на своем земельном участке следует придерживаться правил:

  1. возведение любой конструкции должно быть согласовано с внутренними правилами садоводческого товарищества,
  2. при строительстве забора на границе шоссе или трассы требуется утверждение уполномоченного сотрудника из государственных структур (главный архитектор),
  3. все границы забора должны быть четко соблюдены согласно квадратуре участка. При появлении необходимости в увеличении границ нужно получить разрешение на это в органе самоуправления,
  4. разрешение любых спорных вопросов происходит в рамках закона.

Какие могут выдвигаться требования к постройке обычного забора? Ведь его функция – просто очертить линию участка и защитить территорию. На самом деле речь здесь идет о безопасности жизни людей.

Ниже представлена схема расположения предметов близ ограды согласно регламенту СНиП.

  • 6 м – если постройка из бетона или кирпича (негорючие материалы),
  • 8 м – если постройка из негорючих веществ и имеющих детали из дерева (комбинированный вариант «горючие-негорючие элементы»),
  • 15 м – если сооружение только из дерева.

Какое будет удаление от дороги до забора – не регламентировано. Главное, чтобы ограждение проходило строго по территории вашего участка без захвата муниципальной или коммерческой территории.

Отступления от стандартов допустимы, если указаны следующие причины:

  • принято решение об изменении параметров строительства заборов на общем собрании кооператива,
  • есть согласованность между соседними участками об ограждении на требуемых условиях,
  • в целях увеличения высоты ограды и предотвращения затемнения был совершен отступ от границы межевания.

Помимо расстояний между объектами немаловажным элементом является высота и материала ограждения.

Санитарно-бытовые требования

Кроме высоты забора между соседями, расстояний до объектов от забора, СНиП постановляет требования по санитарно-бытовым аспектам. Если возведена ограда из решетчатых и сеточных моделей, регламентированы следующие условия:

  1. стоит придерживаться расстояния между соседними домами в 3 метра,
  2. удаленность между сооружениями внутри одной территории должна быть не меньше 1 метра,
  3. выгул животных за пределами земельного участка должен быть удален на 4 метра от забора или внутри участка – 4 метра от построек (касается домашнего скота),
  4. чем выше растительность, тем дальше ее необходимо отсаживать от забора внутри одной территории: высотой до 1 метра – не ближе 1 метра к ограде, средней высоты – до 2 метров, деревья – до 4 метра.

При выявлении нарушений по санитарно-бытовым правилам СНиПа полагается штраф, так как несоблюдение их напрямую связано с пожарной безопасностью. Стоит заранее позаботиться о соблюдении регламента и продумать все детали на этапе планировании вашего хозяйства.

Материал ограждения

Вы вправе самостоятельно выбрать материал, из которого будет выполнено ваше ограждение. Возможны даже комбинированные варианты. Главное, чтобы это не вступало в конфликт с соседями и администрацией садового товарищества. Вот некоторые из них:

  • если вспомните, самая популярная ограда – из дерева. И не удивительно. Ведь нет более простого и бюджетного решения. Это хоть и экологически оправданное решение, но оно требует определенного ухода, так как дерево изнашивается, гниет и дает усадку,
  • на садово-дачных участках самая востребованная модель – сетчатый забор, называется «рабица». Это тоже бюджетный вариант, самая простая установка. А починить – проще простого. Если под оградой вырастить вьющиеся растения, это не только порадует глаз и создаст сказочную атмосферу, но и скроет вас от посторонних глаз,
  • забор, выполненный из профнастила – тот вариант, когда хочется и скрыться от ненужных взглядов, сберечь семейный бюджет и не нарушить правила домовых построек. Если бюджет позволяет потратиться, возможно комбинирование с металлической кованой оградой. Тогда ограждение не будет считаться сплошным и глухим. Заборы, выполненные из шифера, бетона, кирпича, листового металла, считаются тоже вариантом глухого ограждения,
  • ограда из поликарбоната может быть полностью сплошной, так как он является полупрозрачным материалом. Это не означает, что ваша деятельность будет на виду. Это позволит вам комфортно находиться на своей земле, не нарушая стандарты застройки,
  • забор штакетник очень популярен в европейских странах. Он невысокий, при ухоженном участке создается чувство комфорта и спокойствия. Стоимость таких ограждений невысокая, что является достоинством. Схожая модель – забор плетень, который собирается из купленных материалов или из найденных веток на природе.
Читать еще:  Картография земельных участков

Если по линии участка пролегают инженерные системы, ограждение не устанавливают по этой же прямой.

Расстояние между столбами забора

Удаленность столбов зависит напрямую от конструкции забора, а также от того, из какого материала он будет изготовлен. Это можно выяснить только из технических условий производителя.

Если забор установлен из профнастила или решетки «рябица», то расстояние между столбами 2–3 метра. Металлические профилированные трубы 4х6 см (или больше) будут служить опорой для него. Глубина монтажа от 80 до 90 см с обустройством точечного фундамента.

При установке столбов ограды берут в расчет такие особенности:

  1. из какого материала сделан забор и столбы,
  2. тип грунта и рельеф местности,
  3. форма участка,
  4. сила ветра в конкретной местности и т. д.

При планировке и строительстве любого сооружения стоит обдумать все до мелочей и отталкиваться от здравого смысла. Доступная информация о требуемых нормативах в конкретном регионе, сообществе и дружественные взаимоотношения с соседями позволят построить дом своей мечты.

Очередной вид забора – металлический секционный, его изготавливают на заводах. Установку этого забора обычно выполняют, используя сварочный аппарат. Некоторые собирают такое ограждение при помощи болтов.

Эти заборы обладают замечательными прочными качествами, у них так же большой срок эксплуатации, да и вид у них весьма презентабельный. Но и без «минуса» тут не обошлось – цена такого забора достаточно высока. С этим видом ограждений идеально сочетаются садовые фонари. В темное время суток свет преломляется через металлические прутья и создает причудливые узоры из теней.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.

Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.

Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

  • Законодательная база
  • Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
  • Материалы для забора
  • Высота забора и нормы в 2019 году
  • Как решаются споры между соседями?
  • Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

  • ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
  • СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
  • Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
  • СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
  • ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
  • Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
  • Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
  • Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
  • Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ

В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности.

Читать еще:  Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.

Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года

Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.

Материалы для забора

При монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.

Предпочтительно применение следующих материалов:

  • кирпич или бетон;
  • сетка или листовые материалы;
  • шифер, профнастил;
  • дерево;
  • другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

  • Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

  • расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
  • от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
  • от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
  • соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

  • подача иска в суд;
  • обращение к местной администрации;
  • устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

  • Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
  • В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
  • Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
  • Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector