Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документальное оформление продажи земельного участка

Документальное оформление продажи земельного участка

Проведение сделки купли-продажи требует не только составления и подписания соответствующего договора, но и подготовки определенного пакета документов.

Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления. Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее.

  • Подтверждающие права на участок
    • Свидетельство о праве собственности
    • Правоустанавливающие бумаги
    • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет
  • Удостоверяющие личности сторон
  • Другие документы
    • Согласие от супруга
    • Доверенность
  • Садовый участок в СНТ

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  • документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
  • учредительная документация компании;
  • документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  • акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).
Читать еще:  Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Эти документы не нужны

Я встречал много статей в интернете, в которой неактуальные и ненужные документы указали как обязательные. Вот самые популярные из них:

    Кадастровый паспорт;

Кадастровых паспортов или кадастровых выписок не выдают с 2017 года, следовательно они не нужны для продажи — подробнее. Вся информация с этих документов теперь содержится в выписке из ЕГРН.

Акт обследования об отсутствии строений от кадастрового инженера;

Не понимаю, почему некоторые авторы его указывают. Данный акт ни один покупатель не требует. И в Главе 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ про него не написано.

Заявление о переходе прав собственности.

Данное заявление не нужно составлять самому. Его заполняет сотрудник МФЦ, когда продавцы и покупатели подают договор купли-продажи на регистрацию. Участники сделки только подписывают это заявление.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Читать еще:  Посмотреть участок по кадастровому номеру со спутника

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на голосование вопрос продажи, с результатами этого голосования.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.

До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Читать еще:  Приобретательская давность на земельный участок судебная практика

Заключение

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector