Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление права собственности на землю без документов

Оформление права собственности на землю без документов

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

  • Виды документов на землю
  • Без каких документов можно оформить землю?
  • Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

Способы оформления земли в собственность

На сегодняшний день процедура оформления земельных участков наладилась. Раньше имеющиеся в собственности земли никак не оформлялись.

Земельные участки владельцы без соблюдения формальностей продавали друг другу, не беспокоясь ни о чем. Сейчас оформление недвижимого имущества усовершенствовалось. Так что многие стремятся сделать это в кратчайшие сроки.

Узаконить землю возможно следующими способами:

  1. Приобретение по сделке. Имеется ввиду сделка купли-продажи. Сюда же относиться дарение. Продать возможно земельный участок, который имеет конкретные межевания границ и состоит на кадастровом учете. Этот способ является наиболее упрощенным. Для оформления сделки потребуется лишь наличие обычного договора.
  2. Приобретение по наследству. Здесь потребуется предоставление других бумаг. Документ, подтверждающий право наследования. Его можно получить спустя 6 месяцев после кончины наследодателя. И документ на право владения недвижимостью покойным. Если было составлено завещание, то получение собственности по наследству возможно за более краткие сроки.
  3. Приватизация под дом. Встречаются случаи, когда человек владеет домом, а землей под ним — нет. Зачастую она принадлежит органам местного самоуправления. Для того, чтобы оформить право собственности, необходимо сначала приватизировать ее. А потом уже посетить Росреестр.
  4. Бессрочное пользование землей. Осуществить такую процедуру возможно двумя вариантами. Первый — так называемая «дачная амнистия». Здесь следует подать соответствующее заявление и доказать, что человек на протяжении многих лет пользуется этим участком. Второй — обращение в суд. Для этого нужно подтвердить, что исключен самостоятельный захват чужих владений. Суд затребует документ, подтверждающий передачу участка в бессрочное пользование.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

  • нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
  • затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
  • на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

  • в Росреестр;
  • в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу.

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.
Читать еще:  Проект подключения 15 квт к участку

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
  • межевой и геодезический планы;
  • заявление на получение нового паспорта;
  • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Заключительный этап: регистрация права

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • само заявление;
  • паспорт заявителя;
  • новый кадастровый паспорт;
  • соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
  • квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Ответственность за самовольный захват участка

Использовать землю для личных нужд в нашей стране можно при наличии одного из нескольких факторов:

  • прав собственности;
  • арендного договора;
  • сервитута;
  • наследственных прав.

Если у лица, использующего земельный надел, не окажется ни одного из вышеперечисленных документов, можно предположить, что оно присвоило участок и является нарушителем закона. Данные лица не имеют права совершать никаких действий с земельным наделом, а именно: продавать; отдавать в арендное пользование третьим лицам; составлять завещание; отчуждать права иными способами. Если лицо, совершившее захват чужой территории, занимается коммерческой деятельностью на этой земле, денежные средства, извлечённые из этой деятельности, будут считаться незаконным доходом.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Читать еще:  Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли

Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимо сделать?

1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.

3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждый пункт.

Читать еще:  Надо ли делать межевание дачного участка

Кто владелец надела?

Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.

В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу. Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион.

Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказался от своего права собственности и передал его вам.

Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м.

Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него.

Документы, которые необходимо подать для получения права собственности:

3. План геодезии.

4. Кадастровая выписка.

5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

Межевание границ и получение кадастровой выписки

При оформлении участка в собственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная, но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка. Это также позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.

Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.

Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, которые смогут подтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы.

4. Заявление на получение кадастровой выписки.

5. Справка об оплате пошлины.

Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Перечень документов, для подачи через МФЦ:

2. Паспорт гражданина РФ (заявителя).

3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое является основанием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины.

После подачи документов, выдается бумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации права собственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того, как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получение права. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ на каждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Когда могут отказать в государственной регистрации?

Тот факт, что можно подать документы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точно зарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документов не соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступает объектом судебных разбирательств касательно его границ.

3. Информация о границах земельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированных прав.

5. В заявлении указаны данные, которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, так и заявителя.

Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector