Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля

Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Гараж в ГСК – проведение процедуры узаконивания строения

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Про­бле­ма с уза­ко­ни­ва­ни­ем само­дель­ных гара­жей может стать при про­да­же сво­е­го иму­ще­ства. Мож­но всю жизнь поль­зо­вать­ся метал­ли­че­ской “ракуш­кой” во дво­ре, но кому-либо про­дать будет её невоз­мож­но. Ведь нель­зя про­дать вещь, хозя­и­ном кото­рой ты не явля­ешь­ся. Выхо­дом может стать при­ва­ти­за­ция, но при­ва­ти­зи­ро­вать мож­но лишь капи­таль­ные стро­е­ния. Вот и полу­ча­ют­ся, что сде­лан­ные из кон­тей­не­ров и вагон­чи­ков гара­жи так и ржа­ве­ют во дво­рах, так как такие соору­же­ния не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми и зани­ма­ют мет­ры зем­ли, соб­ствен­ни­ком кото­рой граж­да­нин не является.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень мно­гие жела­ют иметь гараж как мож­но бли­же к дому, а неко­то­рые рис­ко­ван­но зате­ва­ют само­строй на тер­ри­то­рии воз­ле МКД.

Хоти­те уза­ко­нить построй­ку? Пожа­луй­ста, выку­пи­те земель­ный уча­сток под стро­и­тель­ство гара­жа у ваше­го коопе­ра­ти­ва или в муни­ци­паль­ном фон­де, полу­чив раз­ре­ше­ние всех осталь­ных чле­нов ЖСК или город­ских вла­стей на исполь­зо­ва­ние обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Тогда стро­и­тель­ство гара­жа будет в пол­ной мере отве­чать ст. 263 ГК, гласящей:

Все воз­ве­ден­ные соору­же­ния на земель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем лицу по пра­ву соб­ствен­но­сти, будут так­же при­зна­ны соб­ствен­но­стью это­го же лица (при усло­вии исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию и соот­вет­ствия постро­ек стро­и­тель­ным нормам).

Одна­ко при­об­ре­сти кусок зем­ли пря­мо во дво­ре дома сего­дня прак­ти­че­ски нереально.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если стро­и­тель­ство (рекон­струк­ция) гара­жа, не пред­на­зна­чен­но­го для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, или садо­во­го доми­ка на садо­вом участ­ке ведёт­ся на соб­ствен­ном земель­ном участ­ке, то раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не нуж­но (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Мож­но объ­еди­нить­ся целой груп­пе пай­щи­ков ещё на эта­пе стро­и­тель­ства дома, дого­во­рив­шись о стро­и­тель­стве гараж­ных бок­сов во дво­ре за счёт допол­ни­тель­ных пае­вых взно­сов. Одна­ко и такое реше­ние долж­но быть одоб­ре­но общим собра­ни­ем жиль­цов: ведь чле­ны коопе­ра­ти­ва не все пого­лов­но вла­дель­цы машин, но прак­ти­че­ски у всех есть дети, и навер­ня­ка их роди­те­ли захо­тят бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, постро­ив луч­ше несколь­ко лиш­них песоч­ниц и каче­лей, чем гаражи.

Но надо иметь вви­ду, что про­дать такой гараж мож­но будет толь­ко чле­ну ЖСК, ведь зем­ля оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти коопе­ра­ти­ва. Фак­ти­че­ски коопе­ра­тив может арен­до­вать часть сво­ей тер­ри­то­рии жиль­цам, раз­ре­шив её исполь­зо­вать под гаражи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК явля­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ной фор­мой сов­мест­но­го вла­де­ния гараж­ны­ми бок­са­ми, посред­ством упла­ты пае­вых взно­сов на их стро­и­тель­ство и эксплуатацию.

Зем­ля, на тер­ри­то­рии кото­рой нахо­дит­ся ГКС, при­над­ле­жит коопе­ра­ти­ву, поэто­му что­бы выку­пить гараж и при­ва­ти­зи­ро­вать его, необ­хо­ди­мо выпла­тить пай полностью.

Уза­ко­нить такой гараж про­ще все­го — нуж­но подать в ЕГРН документы:

  • о член­стве в ГСК;
  • пол­ном пога­ше­нии пая;
  • тех­ни­че­ский план постройки.

Как закон борется с самовольными строениями

Граж­дан­ский кодекс в ст. 222 дает опре­де­ле­ние само­воль­ной постройке:

Читать еще:  Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок

Само­воль­но постро­ен­ным счи­та­ет­ся объ­ект, возведенный:

  • без нали­чия прав на земель­ный уча­сток, где он находится;
  • без раз­ре­ше­ния исполь­зо­вать зем­лю в целях стро­и­тель­ства дан­но­го объекта;
  • с нару­ше­ни­ем стан­дар­тов гра­до­стро­е­ния и строительства.

Из ста­тьи 222 мож­но понять следующее:

Постро­ить что-либо на ЗУ, мож­но лишь, явля­ясь пол­но­цен­ным его соб­ствен­ни­ком, и то, если кате­го­рия зем­ли даёт пра­во на такое стро­и­тель­ство (напри­мер, на тер­ри­то­рии дачи мож­но пока стро­ить капи­таль­ные жилые построй­ки и гара­жи, а вот в садо­вом и ого­род­ном това­ри­ще­стве раз­ре­ше­ны толь­ко садо­вые доми­ки и хозяй­ствен­ные построй­ки, то есть постро­ить капи­таль­ный гараж в СНТ или ОНТ нельзя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды. Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2019 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Парал­лель­но допол­ни­тель­ным льго­там фер­ме­рам, в 2019 г. пла­ни­ру­ет­ся умень­шить льго­ты дач­ни­кам, заме­нив ДНТ дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми и вве­дя огра­ни­че­ния на раз­ме­ры и тип жилых строений.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Ника­кие сдел­ки с само­стро­ем, на осно­ва­нии п. 2 ст. 222, не раз­ре­ше­ны: их невоз­мож­но про­дать, обме­нять, пода­рить, заве­щать и т.д. У вла­дель­ца нет пра­ва соб­ствен­но­сти, зна­чит перей­ти к дру­го­му лицу оно не может в принципе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

В ого­во­рен­ных в п. 3 ст. 222 слу­ча­ях, само­воль­ные построй­ки, в том чис­ле и пре­сло­ву­тый гараж, мож­но уза­ко­нить после их строительства.

Напри­мер, вла­де­лец воз­вёл стро­е­ние на при­об­ре­тён­ном по дого­во­ру куп­ли-про­да­же земель­ном участ­ке, либо на ЗУ, пере­шед­шем в пожиз­нен­ное вла­де­ние по наслед­ству, и решил его уза­ко­нить. Но для это­го одно­вре­мен­но долж­ны быть соблю­де­ны несколь­ко условий:

  • лицо име­ет пра­во на стро­и­тель­ство подоб­но­го объ­ек­та (то есть исполь­зу­ет зем­лю по целе­во­му назна­че­нию и не стро­ит в зоне пуб­лич­но­го серви­ту­та (водо­от­ве­де­ния, газо­про­во­дов и др. инже­нер­ных сооружений);
  • построй­ка есть в тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции участ­ка, то есть в кадаст­ро­вом плане, и отве­ча­ет всем доку­мен­таль­ным пара­мет­рам и тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым подоб­ным объ­ек­там (при отсут­ствии гара­жа на плане вла­дель­цу перед обра­ще­ни­ем в суд для уза­ко­ни­ва­ния стро­е­ния, нуж­но вне­сти изме­не­ния в план ЗУ, обра­тив­шись в БТИ или напря­мую в ЕГРН);
  • стро­е­ние не нано­сит вре­да здо­ро­вью про­жи­ва­ю­щих побли­зо­сти дру­гих людей, не нару­ша­ет их закон­ные пра­ва (серьёз­ные усло­вия, кото­рые могут вос­пре­пят­ство­вать стро­и­тель­ству гара­жа пря­мо во дво­ре, соба­чье­го питом­ни­ка или коров­ни­ка рядом с жилы­ми домами).

При уза­ко­ни­ва­нии построй­ки через суд лицо, кото­рое при­об­ре­ло пра­ва, долж­но ком­пен­си­ро­вать все рас­хо­ды тому, кто постро­ил объект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

Но снос не про­ис­хо­дит огуль­но, без ведо­ма хозя­и­на: реши­ли — поста­но­ви­ли — тут же при­е­хал бульдозер.

  • ОМСУ в тече­ние неде­ли после при­ня­то­го реше­ния долж­ны про­ин­фор­ми­ро­вать граж­да­ни­на, само­воль­но постро­ив­ше­го гараж, о необ­хо­ди­мо­сти его сно­са в ука­зан­ные сро­ки (на снос даёт­ся не боль­ше года), при­слав копию постановления.
  • Если вла­де­лец построй­ки не най­ден, ОМСУ долж­ны офи­ци­аль­но опуб­ли­ко­вать при­ня­тый акт о сно­се на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те в интернете.
  • Поми­мо это­го, орга­ны вла­сти долж­ны уста­но­вить инфор­ма­ци­он­ный щит на участ­ке само­строя о том, что построй­ка будет снесена.
  • И толь­ко если в тече­ние двух меся­цев после офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции акта о при­ня­том реше­нии хозя­ин само­строя так и не объ­явит­ся, начи­на­ют­ся рабо­ты по сносу.

Как приватизировать гараж

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость. Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней связаны.

При при­ва­ти­за­ции гара­жа воз­ни­ка­ют две трудности:

  • Пере­строй­ка само­го гара­жа под капи­таль­ное стро­е­ние (зда­ние долж­но иметь фун­да­мент и соот­вет­ство­вать дру­гим нор­мам капи­таль­но­го стро­и­тель­ства). Неред­ко такая рекон­струк­ция обхо­дит­ся доро­же пер­во­на­чаль­ной сто­и­мо­сти гаража.
  • При­ва­ти­за­ция гара­жа невоз­мож­на без при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся гараж. осо­бен­но труд­но её проводить:
    • если зем­ля нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной стоимости;
    • ГСК был постро­ен дав­но и расформирован.
Читать еще:  Разделение земельного участка находящегося в собственности

Таким обра­зом сего­дня может быть труд­но уза­ко­нить гараж без доку­мен­тов, само­воль­но постро­ен­ный во дво­ре, ста­рый, не явля­ю­щий­ся кап­стро­е­ни­ем. С уза­ко­ни­ва­ни­ем капи­таль­но­го гара­жа, постро­ен­но­го на сво­ём земель­ном участ­ке, про­блем воз­ник­нуть не должно.

Требования

Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:

К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом

Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):

  1. Расстояние до построек на соседнем участке должно быть:
    • 10 метров для изделий из железобетона;
    • 8 – для бетонных;
    • 10 метров – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе — дерева;
    • 15 – если оби постройки из таких материалов.
  2. Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 метра;
  3. Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 метра;
  4. Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
  5. От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров;
  6. Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
  7. Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.

Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.

В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.

Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.

Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.

Красные линии

Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.

Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.

Противопожарные нормы

Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:

  • вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель;
  • в гараже должно отсутствовать отопление;
  • проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП;
  • на лампочках установлены заводские плафоны;
  • установлены предохранители.

Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.

В цокольном или на первом этаже жилого здания

При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:

  1. Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 метра.
  2. Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты.

При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.

Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:

  1. Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения.
  2. Устройство канальной вентиляции.
  3. Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий.

В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.

В ГСК

Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.

Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.

Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.

В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.

Читать еще:  Нормы строительства дома на участке ИЖС

При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.

Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Гаражная амнистия 2020 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector