Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рыночная стоимость земельного участка; что это такое и как рассчитать

Рыночная стоимость земельного участка — что это такое и как рассчитать

Многие граждане, владеющие земельным наделом по праву собственности, часто путают два понятия: «рыночная стоимость земельного участка» и «кадастровая стоимость». Несмотря на то, что показатели существенно различаются и назначение их также различно, люди частенько заменяют один термин другим, и в результате возникает путаница и ошибки.

Если кадастровая стоимость устанавливается изначально и требуется контролирующей организации для исчисления налога, то рыночная стоимость необходима владельцу земли, чтобы определить цены, по которой он сможет реализовать имущество в случае необходимости. Существует несколько способов рассчитать данный показатель, о которых и будет рассказано в нашей статье.

Методы оценки

Главными способами оценивания являются обозначенные далее методы:

  • сравнения продаж;
  • распределения;
  • выделения;
  • капитализации земельной ренты;
  • остатка для земли;
  • возможного использования.

Все указанные методы следуют определённым формулам вычисления стоимости, процессам, происходящим во время оценивания, а также условиям, при которых стоит применить тот или иной метод для конечной оценки. Описать их все невозможно из-за огромного обилия информации относительно каждого способа.

Главные оценщики земли

Для того чтобы осуществлять с участком юридически значимые действия, необходимо пригласить профессиональных оценщиков. Вынесенный в результате оценки акт, должен иметь все реквизиты, которые предъявляются законом об оценочной деятельности. Объект оценки – земельные участки, варианты обращения к профессиональным услугам:

  1. Оценочное бюро. В настоящее время работает множество коммерческих фирм, которые занимаются оценкой. ЮЛ обязаны быть членами СРО. Эти фирмы только оценивают землю. Но не могут оказать правовые услуги.
  2. Частный оценщик. Закон не запрещает работать в индивидуальном порядке. Поэтому можно найти частное лицо, которое профессионально работает по этому направлению. Частный оценщик соблюдает закон об оценочной деятельности и действует в соответствии с ним.
  3. Агентство недвижимости. Кроме риэлторов, в крупных агентствах работает штат оценщиков. Если человек решил продать недвижимость через агентство, но не понимает, какую адекватную стоимость выставить на землю, ему помогут специалисты, а их работа оплачивается из комиссионных.
  4. Юридическая фирма. Она специализируется не только на оценочной деятельности, но и на оказании правовых услуг населению. Обращаться целесообразно, когда нужно не только оценить земельный надел, но и получить по нему правовую помощь.
Читать еще:  Где оформить право собственности на земельный участок

Все эти варианты действенны. Все зависит от того, какие цели преследуются собственниками земельных наделов.

Как определить стоимость?

Проведение определения рыночной стоимости участка может быть осуществлено как самостоятельно собственником, так и с помощью специализированных организаций, имеющих лицензию на проведение оценки различных видов недвижимости, в том числе, земельных участков.

В том случае, если проведение процедуры будет осуществляться с привлечением специалистов, она будет состоять из трех этапов:

  • Подготовительного;
  • Собственно оценки;
  • Формирования отчета.

На подготовительном этапе собственник оцениваемого земельного участка готовит все документы на участок. В пакет должны входить кадастровые документы, бумаги на все имеющиеся на участке постройки, выписки из землепользовательских документов, подтверждающих наличие или отсутствие обременений на участке (в виде построек или возможности эксплуатации участка для владельцев смежных наделов).

На этапе собственно оценки специалист выбранной организации изучит все предоставленные документы, при необходимости, выйдет на место расположения участка, и на основе всех имеющихся данных, а также на основе сравнения существующих рыночных предложений по аналогичным участкам рассчитает стоимость конкретного участка с учетом всех его характеристик и существующих особенностей.

Как правильно купить земельный участок у собственника и какие нюансы стоит при этом учесть? Узнайте об этом здесь.

Зачем нудно межевание земельного участка и в каких случаях его проведение является обязательным? Подробно об этом можно прочитать в нашей статье.

Итоговый отчет и стоимость

Этап подготовки итогового отчета завершает процедуру проведения оценки участка.

На этом этапе в отчет включается информация о том, какие документы были изучены, какие данные использованы.

Кроме того, при необходимости (что должно быть оговорено заказчиком при заключении договора оказания услуг) в текст отчета включаются те формулы, которые были использованы при проведении расчетов стоимости участка, с расшифровкой использованных данных.

Читать еще:  Схема расположения дома на земельном участке

На данный показатель оказывает влияние регион заказа оценки, срочность выполнения работ, объем используемых данных и т.д. Кроме того, в сумму проведения оценки включается также и стоимость подготовки (при необходимости) отчета в электронном виде.

Рыночная стоимость земельного участка – особый экономический показатель, который позволяет примерно оценить возможности реализации того или иного земельного надела, предназначенного для определенных целей эксплуатации. Этот показатель складывается из различных факторов, грамотно использовать в формировании окончательной суммы сможет только специалист, имеющий большой опыт работы в данной сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание стоимости по кадастру владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

  1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
  2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
  3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная выше .
  4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

Из статьи стало понятно , как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации .

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Как оценить участок подороже?

При оценке стоимости земли, важно учесть все критерии, от которых зависит ценность объекта как такового. Наиболее значимым фактором, влияющим на цену является местоположение: где находится земля:

  • в деревне;
  • организованном коттеджном поселке;
  • дачном или садовом товариществе;
  • или возможно является частью сельскохозяйственных угодий.
Читать еще:  Образец заявления на дарение земельного участка

Еще одним немаловажным фактором является ожидаемая величина прибыли от использования участка и его правовой статус (для ПМЖ, ИЖС и т.д.).

Также принимается в расчет наличие инфраструктуры поблизости, отдаленность от столицы, экологическая ситуация в регионе и ландшафтные особенности. В остальных категориях дополнительно учитываются плодородность почвы, природные факторы.

Нельзя не отметить, что также влияют на цену земли транспортная доступность, наличие поблизости водоемов и лесопарковых зон, наличие рядом заповедных территорий, достопримечательностей, туристических трасс и т. д.

Выводы

Рыночная цена ЗУ необходима для совершения сделок по нему. Кадастровая же стоимость нужна для законного обложения участка налогами. Существует 3 основные методики расчета стоимости.

Однако, самостоятельно стоимость рассчитать довольно сложно. Это так, потому что у человека может попросту не хватать данных, что приведет к достаточно приблизительным результатам, а сбор всей необходимой информации у человека, не специализирующегося на покупке/продаже земли может сильно затянуться.

Для того, чтобы начать процесс оценки земли будет достаточно предоставить в компетентные органы выписку из ЕГРН, однако если ее нет можно обойтись и другими документами, которые дадут полную информацию о владельце и его земельном участке.

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector