Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продлить аренду земли под ИЖС

Как продлить аренду земли под ИЖС

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок – 5; 49, или бессрочно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но как бы мы ни старались, вернуть вспять время невозможно, поэтому и походит установленный договором срок к окончанию.

Как же пользоваться землей, если действия договора окончено? А нужно договориться о его продлении, или пролонгации для дальнейшего законного использования под выделенные нужды.

Условия

Продление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.

К основным из них относятся:

  • Обоюдное согласие сторон;
  • Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
  • Подача заявления за до завершения срока аренды;
  • Отсутствие нарушений пользования землей;
  • Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.

Все условия пролонгации перечислены в п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.

Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  3. Арендатор должен остаться прежним.
  4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

  • паспорт арендатора или учредительные документы;
  • договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
  • доверенность, если обращается представитель;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • справка об отсутствии задолженности.
Читать еще:  Как поменять категорию земельного участка

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

Условия для пролонгации

Продление срока действия происходит в следующих ситуациях:

  1. Строительство жилого дома на участке происходит, но оно не закончено. При этом проведено его официальное оформление. Дополнительно требуется, чтобы это было однократное продление.
  2. Дом полностью построен, сдан в эксплуатацию, все необходимые документы на него оформлены, регистрация осуществлена.

В первом случае разрешается провести однократное продление сроком на три года.

Во втором – продление происходит регулярно на основе обращения арендатора к местным властям.

Как можно продлить аренду земли под ИЖС?

Чтобы продлить договор на аренду земельного участка, необходимо принять участие в официальных торгах. Есть и случаи, когда аукцион проводить не нужно. Для этого предыдущий договор на аренду должен быть составлен также без проведения аукциона. Торги могут не проводиться, так как в них был всего один участник, и он получил право на аренду, не имея конкурентов.

Подать заявление на продление договора аренды нужно до момента истечения срока его действия. Если сделать это вовремя, то у текущего пользователя земельным участком останется преимущественное право на приобретение данного участка, а договор аренды оформится повторно.

Если не успеть подать заявление на продление аренды, текущий пользователь земли теряет своё преимущественное право и участвует в аукционе наравне со всеми остальными гражданами.

Если земельный участок арендуется под строительство жилого недвижимого объекта, то оформить договор на его аренду можно на 20 лет. Арендатор может сам выбрать период действия договора, но это не должно перечить законодательным нормам.

Когда закончилась аренда земли, есть два способа продлить договор:

  • составить дополнительное соглашение к существующему договору;
  • заключить новый договор аренды земельного участка под ИЖС.
Читать еще:  План застройки дачного участка

Один из таких документов необходимо оформить на следующий день после того, как предыдущий документ стал недействительным.

Чтобы составить соглашение, необходимо указать следующую информацию:

  • данные о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – участка (его площадь, месторасположение, категорию земельного участка, кадастровую информацию и т.д.);
  • сумма арендного платежа;
  • период, на который будет продлён договор.

Если главный договор аренды официально занесён в базу Росреестра, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать. В противном случае, оно не будет иметь юридической силы.

Если не одна из сторон договора аренды не захотела его прекратить, он будет пролонгирован автоматически. Условия аренды не поменяются и сроки не будут определены.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, необходимо предъявить пакет следующих документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический паспорт;
  • договор на аренду;
  • заявление на регистрацию прав;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Данный список документов может быть дополнен изменениями. О них стоит отдельно узнавать в соответствующих регистрационных учреждениях (МФЦ или Росреестре). Лучше заранее записываться на приём, так как есть риск попасть в очередь и не успеть продлить аренду вовремя. Для этого можно обратиться в Росреестр по телефону или зарегистрироваться на сайте.

Чтобы подать документы и заявление на пролонгацию срока аренды земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами:

  • самостоятельно отнести документы в соответствующее регистрационное учреждение;
  • отправить заявление и пакет документов почтой России;
  • передать документ через представителя, на которого нотариально будет оформлена доверенность;
  • самостоятельно посетить территориальный МФЦ.

Арендатору дадут возможность продлить договор, если он не нарушил его условий ранее в процессе использования земельного участка. Если арендатор получит отказ, но владелец участка в течение года после этого передаст землю в аренду другому лицу, предыдущий пользователь имеет право подать иск в суд на возмещение ущерба и восстановления предыдущих арендных отношений.

Читать еще:  Как зарегистрировать дачный участок в собственность

Аренда участка на неопределённый срок

Если договор аренды участка заключён на неопределённый срок, то он не бессрочный, как многие считают. Срок его действия ограничен и зависит от цели, для которой предоставлен участок. Например, для участка под строительство индивидуального дома — это 20 лет, для застройки коммерческими объектами — от 3 до 10 лет. Поэтому проверяйте документы и следите за сроками, чтобы не лишиться преимущественного права на аренду и не попасть на торги.

Юристы АН «Правозем» помогают арендаторам земельных участков, попавшим в подобные ситуации. Мы получаем в Минстрое разрешения на строительство с уже просроченными договорами аренды. Также вводим построенные объекты в эксплуатацию и оформляем права собственности. После чего продлеваем договоры аренды в администрации без проведения торгов.

Кроме того, мы получаем градостроительные планы земельных участков и проводим все виды инженерных изысканий. На основании этого составляем проектную документацию и регистрируем её в ИСОГД с дальнейшим получением разрешения на строительство. Подсказываем, какие требования предъявляются к различным видам строительных объектов для успешной сдачи в эксплуатацию. Помогаем с арендой различных участков компаниям и физическим лицам.

Что делать в случае отказа?

Отказ оспаривается в суде. Иск подается в течение 10 дней в районную судебную инстанцию по месту расположения административного ведомства, которое предположительно нарушило права арендатора.

В заявлении необходимо указать основание отказа и приложить выписки из официального решения административной комиссии, вынесшей решение. Также необходимо представить доказательства добросовестного пользования выделенным участком.

Успех бизнеса во многом зависит от предсказуемости экономической ситуации и от способности ее предвидеть. Поэтому, договариваясь об аренде земли, стоит заранее учесть возможность продления сроков пользования им. Закон предполагает различные варианты пролонгации договора, каждый из которых выгоден по-своему.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector