Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизировать землю под домом в собственность

Приватизировать землю под домом в собственность. Сколько стоит эта процедура. Пошаговая инструкция

На практике часто бывают случаи, когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом. После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Необходимость приватизации

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Когда обязательно делать приватизацию

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

  • Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
  • Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
  • Необходимость продажи, дарения, мены;
  • Заключение коммерческой аренды
  • Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, имеющих лицензию. Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

  • Для дачного строительства;
  • Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Читать еще:  Какие заборы можно строить на садовом участке

До какого срока продлена амнистия?

Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г.

Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Закон продлен до 2021 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г.

Благодаря этому в 2020 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

  • дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;
  • сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
  • в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)

Процедура приватизации

Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
  2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
  3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
  4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
  5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
  6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

Как происходит приватизация?

Так уж сложилось, что каждое обращение в государственные органы подразумевает под собой довольно сложный процесс, который обычно усугубляется сбором необходимых документов. Иногда практически в бесчисленном количестве.

Приватизация земли под частным домом, к сожалению, не исключение. Поэтому чтобы не запутаться, необходимо знать досконально, как это происходит.

Сбор документов

Первый шаг на пути к приобретению у государства земли – сбор документов. В чём он заключается?

Читать еще:  Где выделяют земельные участки многодетным семьям

Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.

Следующий документ – кадастровый план. За него придётся заплатить организации, которая занимается производством геодезических изысканий. А вообще, план представляет собой документ из пяти частей, в котором отражены все границы вашего участка, а также расположенных рядом с ним. В графическом и текстовом форматах.

Понадобится также и справка о том, сколько стоит именно этот земельный участок.
Помимо этого, необходим документ, в котором будут сведения о точной площади земли и о том, сколько платить налогов. Это вам могут предоставить в налоговой службе.

Затем вы должны обратиться в БТИ, чтобы изготовить технический паспорт на дом, который наверняка построен на данном земельном участке.

И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.

Срок подготовки их довольно длительный. Так, на проведение геодезических работ уйдёт около двух недель, выписка из государственного реестра будет готовиться 5 дней.

Пошаговый план приватизации

Итак, документы собраны, заявление подписано. Что дальше? Как приватизировать землю под домом после столь долгих приготовлений?

  1. Нужно пойти в городскую администрацию, а именно в отделение Росимущества с документами и заявлением. Примерно месяц уйдёт на то, чтобы специалисты проверили бумаги и решение было принято.
  2. Орган местного самоуправления должен письменно оформить решение о предоставлении участка земли бесплатно.
  3. После этого необходимо будет заплатить налог и зарегистрировать право собственности.

В итоге приватизировать земельный участок вы сможете, потратив на этот проект около восьми тысяч рублей и примерно полгода. Эти деньги и время понадобятся на оформление документов.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества. Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения. До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность. Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.
Читать еще:  Оплата аренды земельного участка физических лиц

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Комментарий юриста: если собственники дома не пришли к общему решению о проведении процедуры, то лицо, которое изъявило желание получить права на землю, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Если доказать, что второй хозяин чинит препятствия и не дает оформить участок в свою собственность, суд примет решение о том, что передать надел в частное владение можно без согласия другого владельца частного дома.

Приватизация земельного участка под домом в общем дворе

Прежде чем приступать к оформлению прав собственности на участок под домом, требуется провести разделение общего двора на несколько частей, то есть, сформировать новые подомные участки. Данная процедура называется межеванием и проводится она только в присутствии соседей. Является действительной в случае, если все стороны процесса будут согласны с обозначенными границами. Если одной из сторон является местная администрация, то согласование требуется провести в том числе и с ней.

После проведения процедуры по межеванию границ, результаты необходимо направить в Кадастровую палату. К ним также следует приложить заявление с просьбой о внесении этих данных в Государственный кадастр. После чего вы сможете получить на образовавшийся участок кадастровый паспорт.

И только после этого вы можете заниматься оформлением собственности на землю, находящуюся под домом. Вам нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр и к нему приложить все необходимые документы (их перечень описан выше).

В том случае, если все соседи примут единое решение о приватизации земельного участка, то они имеют право сделать это на бесплатной основе. Об этом говорится в Жилищном Кодексе РФ. После завершения процедуры по регистрации права собственности, земельный участок становится совместной собственностью и может использоваться в любых целях.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector