Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое межевание участка и как его провести

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Зачем нужно проводить межевание ?

Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого участка на местности

Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов ( границ ) участка и утверждение этого факта юридически .

Как провести межевание земельного участка? Межевание – сложный трудоемкий процесс , требующий совершения нескольких последовательных действий .

Сразу отметим , что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной . С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г . его необходимость при сделках , оформлении прав собственности отпала .

Многие восприняли эти поправки с радостью , поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий , потратить время .

Кроме того , она является платной . Однако , в определенных случаях без межевания обойтись нельзя .

Это касается ситуаций разделения или объединения участков .

Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей

Фактически так образуются новые участки с отдельной территорией , которая нуждается в определении .

Разделение земельных участков иногда имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного имущества .

Для чего нужно межевание земельного участка? Существуют и другие случаи , когда делать межевание все — таки целесообразно .

К примеру , если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался . При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями .

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал. Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.

В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.

Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.

Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы. У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах. Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.

Читать еще:  Подключение участка к электричеству по федеральной программе

При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.

В любом случае , лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы . Другой вариант может быть , когда территория достаточно большая и неоднородная .

Например , он может не иметь ровного контура , странную конфигурацию , пересекаться обрывами , холмами . Чтобы четко понимать , как и где он располагается , разумнее провести его межевание .

Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков

Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев .

Что часто случается в дачных кооперативах .

Также приобретая дорогостоящий участок земли , например в каком — либо элитном месте , на обустройство которого будут вкладываться большие средства , лучше также сразу четко его обозначить .

При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких — либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания .

Особенно это касается участков , которые сформированы уже давно , находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались .

Кроме того , стоит обратить внимание на тот факт , что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков .

А с января 2018 года для распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте .

Так что нужно ли проводить межевание земли фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств .

Подытожив , можно сказать , что данная процедура имеет как свои положительные стороны , так и минусы .

При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат . Однако , хоть она и не является пока обязательной , в определенных ситуациях это необходимо , либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем .

Что нужно для проведения межевания участка?

Физическим лицам

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
Читать еще:  Схема границ земельного участка образец

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер. Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале. Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

  • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
  • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
  • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
  • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
  • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Также в доверенности должны быть указаны:

  • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
  • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
  • подпись доверителя.

Скачать образец можно по ссылке.

Этапы работ

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
  2. Подготовка технического проекта межевания.
  3. Выезд на место и определение фактически границ.
  4. Составление акта межевых работ.
  5. Геодезическая съемка.
  6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Читать еще:  Акт обследования земельного участка образец

Межевые работы

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

В спектр выполняемых выездных работ относят:

    Уточнение линии границ. Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий. Определение расположения межевых знаков (точные координаты). Установление размера исследуемого надела. Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

  1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
  2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
  3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
  4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
  5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

    В текстовом разделе представлена информационная часть документа:

    описание выполненных межевых работ; первоначальные данные; выявленные изменения границ; определение координат и размера надела; точное местоположение относительно местности; выявленные новые наделы (вновь образованные); заключительные выводы специалиста.
    схемой земли; геодезическими построениями; нанесенными графически постройками в пределах участка; чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

    кадастровые выписки; имеющиеся планы земель и карты; составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Как в итоге проходит процедура?

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector