Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Документы для продажи дачи с земельным участком обязательны для предоставления продавцом в купле-продаже: бумаги удостоверяют правомочие собственника, как на земельный надел, так и на частный дом. Ст. 35, п. 4 ЗК РФ устанавливает, что земля не может отчуждаться отдельно от стоящих на ней строений. Варианты продажи разные, но документация, требуемая для проведения законной сделки, определена законом.

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Проверьте готовность документов к сделке

Если честно, то по-хорошему именно с этого и надо начинать процесс продажи дачного участка. Однако не смотря ни на какие рекомендации, самостоятельные продавцы регулярно занимают крайне шаткую, слабую позицию в этом отношении. Кустарная реализация происходит по принципу – «Вот когда найдётся покупатель, тогда займусь и бумагами». Как показывает практика, в 90% случаях камнем преткновения в сделках с недвижимостью служат нюансы юридического и правового характера. Оформите надлежащим образом необходимый пакет документов на участок и строение. Воспользуйтесь услугами специалистов по геодезии и картографии, закажите технический паспорт БТИ, загляните к председателю СНТ за разъяснениями. Если дача перешла вам по наследству, то зарегистрируйте в установленном законом порядке своё право на собственность. Не ждите чуда, ничего само собой не рассосётся. Под лежачий камень вода не течёт. Например, ипотечные менеджеры скептически относятся к объекту без документов. Банк вряд ли выдаст заёмщику деньги на покупку подобного рода жилья. А как известно ипотечные сделки – это львиная доля рынка. Так, что мотайте на ус…

Читать еще:  Расположение дома на участке нормы

Документы для сделки

Продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг. Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право. Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости.

Стоит учитывать, что документы оформляются не так быстро, как хотелось бы, поэтому не имеет смысла откладывать поход по инстанциям на потом. Если владелец желает заниматься продажей без посредников, он должен быть готов к тому, что подготовкой каждого документа придется заниматься самостоятельно.

Чтобы оформление сделки не задерживалось, собственнику заранее будут нужны такие документы, как:

НаименованиеПримечание
Паспорт владельцаПредъявляется оригинал и отдается копия
Свидетельство прав собственности на дачуНа землю и дом
Кадастровый паспорт и планНа участок и дом отдельно
Документы об отсутствии задолженностиПеред садовым некоммерческим товариществом
Техническая документация на домВыписывает в Бюро технической инвентаризации
Справка из единого государственного реестра прав на недвижимостьПодтверждающая собственника
Письменное согласие супруга на продажу дачи, заверенное нотариусомЕсли имущество совместно нажитое
Разрешение на продажу из органов опекиЕсли собственником или одним из них выступает несовершеннолетний
Договор купли-продажиВ трёх экземплярах
Квитанция об уплате государственной пошлиныОбязательно сделать копию

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция и порядок действий

Читать еще:  Фз о приватизации земельных участков

Как быстро и выгодно продать квартиру без агентства

Как продать квартиру: пошаговая инструкция и перечень документов

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

Привлеките покупателей

Как быстро продать дачный участок ? Рассказать о нем как можно большему количеству потенциальных покупателей и сделать это так, чтобы они заинтересовались предложением.

Используйте разные способы информирования:

расскажите знакомым и друзьям, что собираетесь продавать недвижимость;

напишите на воротах «продается»;

подайте объявление на популярные сайты, например, на «Домофонд» и «Авито».

Чтобы объявление выглядело привлекательным и приносило потенциальных покупателей, следуйте простым правилам:

сфотографируйте дом и участок с разных ракурсов, изнутри и снаружи: покажите людям товар «лицом»;

укажите главные характеристики недвижимости — наличие отопления и коммуникаций, жилую площадь, площадь участка;

подробно опишите преимущества — например, хорошую теплоизоляцию, большое количество плодовых деревьев на участке, развитую инфраструктуру поселка.

Прежде чем подать объявление о продаже , перечитайте его и сравните с предложениями других продавцов. Чем подробнее будет описана недвижимость, тем лучше: те, кто не захочет покупать объект по каким-либо причинам, не будут тратить ваше время.

Если у объекта есть серьезные недостатки — например, нет скважины для добычи воды — лучше рассказать об этом сразу. Иначе придется тратить много времени на телефонные звонки или показы.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Читать еще:  Чинение препятствий в пользовании земельным участком

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector