Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы Вы могли продать, сдать в аренду или отдать в наследство это имущество –другими словами, полноценно распоряжаться им. При аренде земли возможно только пользоваться ею. О том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте ниже.

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

  • покупка;
  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • приобретение на торгах;
  • судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

  • объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
  • земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
  • площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Процедура перевода

Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.

Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • покупка через проведение торгов.

Бесплатная приватизация участка

Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить несколько условий:

  • договор заключён как минимум на 20 лет;
  • у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок находится в пользовании более 3 лет;
  • у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
  • на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
  • Читать еще:  Как определить красную линию участка

    Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:

    1. Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
    2. Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
    3. Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

    Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.

    Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:

    • заявление;
    • копии паспорта и арендного договора;
    • кадастровый план участка.

    Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

    В Росреестр подаются:

  • заявление на регистрацию;
  • договор переуступки права аренды на участок;
  • постановление о предоставлении земли в аренду;
  • постановление о переводе участка в собственность;
  • кадастровые паспорта на землю и дом;
  • выписка из ЕГРН на дом.
  • Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.

    Как переоформить землю через торги?

    Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.

    Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.

    Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:

    • организуются подъездные пути;
    • определяются границы участка;
    • проводятся коммуникации.

    Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.

    Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.

    Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.

    Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.

    Читать еще:  Ипотека на приобретение земельного участка

    Как оформить арендуемую землю?

    Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

    Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

    • бесплатная приватизация;
    • проведение торгов.

    Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

    Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

    Стоимость перевода земли

    Для владельцев различных построек стоимость перевода съемной земельной территории в личную собственность равна фиксированному конкретному проценту от кадастровой цены. В итоге, участок земли покупают по нижеприведенным расценкам:

    • в Москве, Санкт-Петербурге — за 20% от кадастровой цены;
    • в городе, где проживает 500 000 — 3 000 000 чел. — за 7,5-24% от стоимости по кадастру;
    • в населенных различных пунктах с населением до 500 000 чел. — за 3-15% от кадастровой цены;
    • на селе — за не менее 1% от стоимости по кадастру.

    Точную цену выкупа съемной земельной территории устанавливают в местной городской или сельской администрации. Однако, не все земли можно купить.

    Отказ в переводе земли из аренды в собственность

    Существует перечень причин отказа в регистрации права собственности в отношении арендованного участка земли на практике:

    • Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
    • Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
    • Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
    • Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
    • Участок земли обременен ограничениями;
    • Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
    • Существует разночтение в документах на участок.

    Подводя итог, знайте, что при всей простоте проведения процесса перевода участка земли из аренды в собственность в теории, существует множество причин отказа на практике. Обязательно требуйте письменный отказ от администрации поселения, чтобы все спорные моменты можно было обжаловать в суде на предмет законности принятого администрацией решения.

    Читать еще:  Расположение дома на участке нормы

    Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

    Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

    • Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
    • Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
    • Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
    • Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
    • Проведение топографической съемки участка.
    • Подача родного пакета документов в администрацию.

    Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

    Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

    В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

    Нюансы оформления собственности на участок

    Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

    Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector