Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как официально отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Как официально отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Законодательство дает гражданам возможность приобретать недвижимость и свободно распоряжаться ею. Земельный участок относится к разновидности имущества. Его также можно приобрести/продать/отдать или обменять. А как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности? Когда это выгодно, и какие документы требуются? Стоит разобраться подробнее.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
  • наименование заявления;
  • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • дату составления документа;
  • подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
  • подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
  • после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
  • поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
  • все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
  • государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
  • сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

Дачного или садового участка

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

Читать еще:  Оформление участков в пожизненно наследуемое владение

  • подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
  • пакет документов передается на рассмотрение;
  • в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  • после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
  • после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

Приватизированого надела сельхозназначения

Действия носят следующий характер:

  • заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
  • такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
  • в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Земель в бессрочном пользовании

Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется статьей 53 Земельного Кодекса РФ.

Для отказа потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровые документы;
  • документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

В пользу государства при предоставлении (компенсация)

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

  • заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
  • если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
  • после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

Читать еще:  Технический план земельного участка образец

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от прав на землю находящейся в собственности

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от прав на землю, которая пребывает в собственности, необходимо следовать алгоритму:

  1. Обратиться в отделение Росреестра, где ранее был зарегистрирован участок.
  2. Подать заявление об отказе права собственности на землю. Обязательно нужно уточнить каким образом была получена земля: если на основе договора купли-продажи, то заявление необходимо подавать в Росреестр, если земля перешла по наследию, то заявление нужно подать в муниципалитет.
  3. Затем гражданин получит справку о том, что его заявление принято к рассмотрению и в течении тридцати дней с момента подачи заявитель получит уведомление с вынесенным решением.
  4. Документы обязательно подаются в течении семи дней с момента подачи заявления.
  5. Государственный орган в случаи постановления нового права собственности даёт гражданину справку.
  6. В налоговую инспекцию и кадастровую службу будет подано заявление о смене владельца на земельный участок.
  7. Важно участь, что заявление может быть подано, как в письменном виде, так и в электронной форме.

Практические особенности аннулирования собственности на землю

Чаще всего отказ от прав на землю не вызывает каких-то практических трудностей. Процедура реализуется через простое обращение. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу или нужно самостоятельно и детально изучить все вопросы, связанные с процедурой отказа.

Читать еще:  Единое землепользование и многоконтурный участок

Например, отказаться от участка, который находится под обременением, не получится до того момента, как обременение будет снято. Суть в том, что процедуру необходимо зарегистрировать, а обременение делает невозможным любые регистрационные действия.

Если на территории участка располагаются строения, зарегистрированные должным образом, невозможно отказаться от земли, но оставить за собой права на строения, так как земля всегда следует судьбе строения.

Нюансы оформления отказа

Если участок находится в долевой собственности и один из владельцев доли намерен отказаться от нее, то он должен оповестить об этом всех остальных участников. Для каждого из них составляют нотариальное извещение, которое следует отправить заказным письмом с уведомлением.

На основании ст. 250 ГК РФ, если от участников не поступило ответа, то разрешено продать долю иным лицам. Участники долевой собственности наделяются первоочередным правом на покупку.

Отказ может быть оформлен и на безвозмездных основаниях в пользу другого лица или в пользу государства.

По ст. 35 ЗК РФ невозможно отчуждать землю без отчуждения построек, возведенных на ее территории, если и земля, и здания принадлежат одному владельцу. Не получится избавиться от участка, но оставить при этом право собственности на дом и прочие строения.

При официальном оформлении отказа от земли в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) права на нее аннулируются, при этом недопустимо заключение сделок купли-продажи или составление дарственной. Бывший владелец не имеет права больше использовать надел в своих целях и строить на нем какие-либо объекты.

С того момента, как оформлено прекращение прав владельца, земля и все расположенные на ней постройки считаются государственной собственностью.

В течение 12 месяцев со дня регистрации отказа от надела гражданин может восстановиться в своих правах. Для этого ему необходимо обратиться отделение Росреестра.

При отсутствии подобного обращения земля считается собственностью муниципалитета. Местные власти могут использовать ее по своему усмотрению или продать.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев процедура отказа от земельного участка не предполагает возникновения каких-либо трудностей.

Для того чтобы корректно оформить все необходимые бумаги, советуют проконсультироваться с юристом.

После прекращения права собственности бывший владелец лишается права распоряжаться земельным участком и обязательств по оплате земельного налога.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector