Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформляем дом, построенный на участке ИЖС, в собственность

Недвижимый объект, возведённый на участке ИЖС, оформить сложнее, чем дачу в СНТ. Нововведения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2020 года, немного упростили процедуру — теперь не нужно показывать акт ввода в эксплуатацию. Но остальной пакет документов остался велик.

Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

  • Паспорт хозяина дома;
  • документ, гарантирующий права на земельный участок;
  • план по кадастру дома;
  • декларация на недвижимость;
  • заявление о признании права собственности;
  • квитанция о внесении государственной пошлины.

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях. Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

  1. Составление технического плана.
  2. Установление на учёт по кадастру.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение документа, гарантирующего право владения.

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Документы для оформления дома в собственность на сельскохозяйственных землях (СНТ, ЛПХ, КФХ)

На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно. Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов. Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия, действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.

К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:

  1. Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики;
  2. Паспорт или доверенность третьим лицам;
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Читать еще:  Нормы размещения построек на дачном участке

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Для земли ЛПХ инструкция регистрации жилого дома выглядит так:

  1. Направляете уведомление о будущем строительстве дома в уполномоченную инстанцию. Ожидаете ответа на соответствие параметров.
  2. Если отрицательного ответа нет, возводите жилой дом.
  3. Подготавливаете уведомление о том, что строительство завершено.
  4. Заказываете техплан, основанием для которого являются уведомление о планируемом строительстве и декларация.
  5. Передаете техплан и все уведомления в уполномоченную инстанцию, которая будет подавать эти документы на регистрацию права.

Как видите, порядок регистрации на участке под ЛПХ ничем не отличается от порядка регистрации дома на землях ИЖС. Что касается дачной амнистии, то в 2019 году порядок регистрации домов будет по вышеуказанной схеме, а до марта можно приобретать право без уведомлений и без разрешений.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

  • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
  • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.
Читать еще:  Сколько стоит зарегистрировать дом на участке

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Что делать, если строение самовольное?

Строительство дома начинается с «бумаги», а не с заливки фундамента. Прежде чем строить объект, будущий владелец должен согласовать действия с местными властями (до 4 августа 2018 года выдавали разрешения). Если они одобрят проект, можно приступать к строительным работам.

К сожалению, многие об этом забывают или сознательно игнорируют уведомления. Возводимая без разрешений постройка считается самовольной – в силу ст. 222 ГК РФ. Впоследствии, владелец обязательно задастся вопросом, как узаконить самострой на своем участке?

  • судебное узаконение объекта;
  • оформление документов задним числом (по принципу «дом еще не построен»);
  • административный порядок – путем подачи заявления о сохранении объекта и проведения реконструкции.

Игнорирование норм закона влечет за собой финансовые санкции. Владельцу самостроя грозит снос или штраф в размере от 2 тысяч рублей, а если нарушителем является юридическое лицо – вплоть до 1 млн рублей. Подробнее об этом читайте в статье «Штраф за незаконное строительство на своем участке».

Жилые дома подлежат обязательной регистрации и кадастровому учету. Оформленное здание повышает цену земельного участка. Зарегистрированный дом легче продать, сдать в аренду, подарить, заложить. Частная собственность охраняется государством. Например, собственник коттеджа вправе рассчитывать на компенсацию за изъятие земельного участка на государственные и муниципальные нужды. Для тех, чьи постройки не узаконены – компенсация не положена.

Читать еще:  Как изменить границы земельного участка после межевания

Рекомендуем видео о новом порядке регистрации частного дома в собственность:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Цены на оформление в ГККИ

Стоимость оказания услуг специалистами компании «ГККИ» будет зависеть от многих факторов:

  • полноты пакета документов;
  • общего объема работ по данному случаю;
  • сложности ситуации;
  • необходимости составления технический план.

Обратившись в компанию «ГККИ», чтобы узаконить дом, вы можете быть уверены в 100% положительном результате, если во время строительства не было нарушений законодательства. Нам доверяют не только частные застройщики, но и строительные компании.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector