Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

Оспаривание кадастровой стоимости – это юридическая процедура, в процессе которой происходит снижение стоимости участка и, как следствие, уменьшение величины денежных средств к уплате в качестве налога.

Размер налога зависит в первую очередь от кадастровой цены. Данный показатель рассчитывается не всегда достаточно точно – отдельные параметры вычисления разнятся с рыночными оценками. В частности, государственные ведомства зачастую не учитывают специфику участка, что делает стоимость несколько завышенной. В связи с этим многие граждане заинтересованы в пересмотре пунктов формирования цены.

Основания для оспаривания

Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.

Основное условие – при обращении необходимо предоставить кадастровый паспорт участка.

Рассчитываем цену: зачем переплачивать?

Начиная с 2016, владельцы земли обязаны осуществлять выплату налоговой пошлины в строгом соответствии с её кадастровой ценой. Поэтому необходимо умение рассчитать эту стоимость, чтобы исключить какое-либо завышение в пользу государства. Если этого не сделать, то есть опасность понести существенные материальные затраты.

Разберёмся, каким же образом следует владельцу земли пересматривать результативность государственной оценки в том случае, когда он не готов с ней согласиться.

Существуют два вида оценки земельного участка:

  1. Рыночная оценка.
  2. Кадастровая оценка.

Рыночная оценка определяется на конкретный отрезок времени, а кадастровая – это оценка государственная. Обе эти оценки часто сходны по сумме.

Важно! Приказ Минэкономразвития № 358 говорит о том, что цена по кадастру никак не должна быть выше рыночной. Но, в реальности, этот приказ часто нарушается и приходится самостоятельно добиваться её снижения.

Читать еще:  Правила постройки строений на дачном участке

Что влияет на кадастровую стоимость участка

Кадастровую стоимость рассчитывают на основании базовой характеристики — удельной стоимости земель в массиве, которая зависит от:

📍 категории земель: относится ли участок к территории населенного пункта, сельскохозяйственным угодьям или другой категории;

📍 расположения объекта: удаленности от ближайшего поселка, города или его центра;

📍 наличие инфраструктуры: подъездной дорожки, остановок общественного транспорта, магазинов и других социальных объектов;

📍 наличие коммуникаций: электрификации и газификации массива.

Что можно взыскать?

Судебный процесс требует определённых денежных вложений, как минимум уплаты госпошлины (300 рублей для физических лиц и 4500 рублей для юридических лиц). Иначе суд просто не возьмёт дело на рассмотрение. Остальные расходы возлагаются на истца в ещё досудебном процессе. Среди них:

  • оплата услуг адвоката и/или юриста;
  • дорожные растраты и/или растраты на проживание;
  • заказы отчётов у квалифицированного оценщика;
  • заверение копий;
  • получение справок;
  • многие другие расходы, связанные с судебным процессом.

При удовлетворении иска о перерасчёте кадастровой стоимости, если административный ответчик выступает против истца, можно смело требовать возмещение всех (как минимум большинства) затрат на судебный процесс. В их число входят:

  • оплата услуг оценивания, проведения экспертиз и т.д.;
  • юридические услуги;
  • любые другие услуги, которые имеют прямое отношение к судебному делу и которые помогли Вам отстаивать свою точку зрения (растраты на дорогу и проживание, государственная пошлина, почтовые расходы, возмещение фактической потери времени).

Однако очень важно помнить, что если ответчик не оспаривает требования истца во время судебного процесса, (это касается, например, моментов об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной), то взыскать растраты не представляется возможным по закону, так как во время судебного процесса нет «проигравшей» стороны. При таких условиях никакие затраченные средства взыскать не получится.

Читать еще:  Какие документы являются правоустанавливающими на земельный участок

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.

О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Для физических лиц обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным (абзац третий статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по новым правилам

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости теперь определяется по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, если собственник просит приравнять ее к рыночной стоимости. Для остальных причин оспаривания правила не изменились (например, при выявлении ошибки при проведении государственной кадастровой оценки).

По новым правилам процедура оспаривания пройдет следующим образом:

  • заявление теперь можно подать не только в письменной форме, но и в электронном виде через онлайн-сервис Росреестра (он пока еще не введен в действие);
  • с заявлением можно обращаться не только лично или по почте в региональную Комиссию при Росреестре, но и через МФЦ;
  • срок рассмотрения заявления не изменился и составляет 30 дней;
  • если комиссия откажет в приравнивании кадастровой стоимости и рыночной цены, такое решение можно обжаловать в суде.
Читать еще:  Покупка дачного участка в садовом товариществе документы

Чтобы упростить процесс оспаривания, в заявлении можно указать сразу несколько объектов недвижимости. До 2020 года приходилось подавать документы по каждому объекту отдельно.

Как и ранее, к заявлению необходимо приложить выписку ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью, отчет о рыночной цене. При подаче документов через Интернет их нужно отсканировать, заверить ЭЦП или через учетную запись Госуслуг.

Обратите внимание, что точный срок перехода на новый внесудебный порядок оспаривания зависит от решения регионов. До 2023 года допускается использовать прежний механизм, если в регионе отсутствует техническая возможность организовать прием документов через МФЦ и онлайн-сервисы. После 2023 года новый порядок будет во всех субъектах РФ.

Сколько стоит обжаловать?

Основными затратами при обжаловании стоимости земельного участка станут проведение оценки объекта и юридическое сопровождение судебного процесса. Стоимость оценки зависит от многих факторов (территориального расположения участка, объема работ и пр.), поэтому фиксированной цены на данные виды работ нет.

Как правило, оценщики предварительно рассчитывают экономический эффект от переоценки, а затем сообщают клиенту о целесообразности ее проведения.

Оспаривание кадастровой стоимости участка имеет смысл при значительном отличии данного показателя от рыночной стоимости, ведь для последующих переоценок основой будет служить все та же завышенная цена. Обжаловать результаты государственной оценки можно в:

  1. суде;
  2. созданных при филиалах Росреестра комиссиях.

Первый способ – более длительный и дорогостоящий. Обращение в комиссию не предполагает оплаты госпошлины, ответ заявитель получает в течение месяца, но положительное для обратившегося решение может быть оспорено в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector