Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок обладает особым значением, когда происходит оформление сделок гражданско-правового значения. Пока отдельный участок не пройдет процедуру постановки на учет, не удастся совершить действий правового характера. Поэтому такой акт должен быть обязательно в наличии у каждого собственника. В Украине установлены аналогичные правила.

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Состав документа

Документ оформляется на трех листах:

  1. Первая страница содержит сведения об общей площади, кадастровой стоимости ЗУ, собственниках, местонахождении земельного надела.
  2. Вторая страница содержит картографические материалы. Это план ЗУ, который составляется только после проведения межевания. Также на этой странице указана информация об аресте, залоге недвижимого имущества.
  3. На третьем листе указаны координаты поворотных точек.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.
Читать еще:  Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

  • В1,
  • В2,
  • В3
  • и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Читать еще:  Как снести частный дом на своем участке

Замена паспорта

Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

  1. Когда были изменены границы земельного участка.
  2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
  3. При постройке новых капитальных строений на участке.
  4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
  5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
  6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
  7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

Получить обновленный паспорт потребуется, если:

  1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
  2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
  3. При открытии процедуры банкротства собственника.
  4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
  5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
  6. При сдаче в лизинг или аренду.
  7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.

В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2020 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

Читать еще:  Постановление о перераспределении земельных участков образец

Инструкция по внесению изменений

Для того чтобы внести актуальные сведения в базу данных Росреестра и получить новую выписку из ЕГРН необходимо следовать инструкции:

  1. Обратиться в компетентный орган на выбор — Росреестр, МФЦ или Госуслуги.
  2. Написать заявление для внесения новых данных, приложить документы, доказывающие их актуальность.
  3. Прикрепить к заявлению дополнительные документы исходя из ситуации.
  4. Оплатить государственную пошлину по оказанию услуги.
  5. Дождаться и получить новую выписку из ЕГРН по месту обращения.

Больше информации о том, как внести изменения в кадастровый паспорт и получить обновленную выписку, вы найдете тут.

Согласно законодательству в сфере недвижимости срок действия кадастрового паспорта на землю, оформленную до 2017 года неограничен. Данным документом может пользоваться сам собственник, но при желании продать или построить что-либо на участке, придется заказывать новый документ — выписку из ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector