Сколько стоит оформить кадастровый паспорт земельного участка
Сколько стоит оформить кадастровый паспорт земельного участка
Каждый владелец земли, желающий совершить сделку по отчуждению недвижимого объекта, сталкивается с процедурой оформления кадастрового паспорта земельного участка.
С 01.02.2017 года процедура значительно упрощена, а сам кадастровый паспорт переименован в выписку из ЕГРН. Именно этот документ следует оформлять владельцу участка, чтобы быть уверенным в правильном оформлении необходимых документов на объект владения в соответствии с Законом 218-ФЗ.
Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:
- В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
- В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)
(Кликните на картинку для увеличения →)
Часто задаваемые вопросы
В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:
- Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
- Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
- Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
- Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
- Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.
Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.
Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.
В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:
- текущий собственник;
- залог, запрет на перерегистрацию;
- кадастровая стоимость объекта.
Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:
- текущий собственник;
- полная история собственников;
- дата регистрации;
- дата прекращения прав.
Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.
Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.
На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:
- Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
- Выписка о переходе прав — 200 рублей;
- Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.
Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.
Что покажет выписка
С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.
Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас
Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.
Преимущества нашего сервиса:
- Легкий поиск по адресу;
- Заказать выписку можно, не выходя из дома;
- Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
- Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.
Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок
До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Порядок заказа через Интернет
Этот способ самый быстрый, так как все осуществляется в Интернете путем заполнения специальных электронных форм.
Итак, для того чтобы заказать КПЗУ через Интернет следует проделать следующие действия:
- Зайти на официальный сайт росреестра постановка на кадастровый учет.
- Справа выбираете подать заявление о постановке на кад. учет, выберите ваши позиции.
- Нажимаете кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». В представленной форме выбираете позиции: физическое лицо (вид заявителя) или иное (категория заявителя). Укажите Ф.И.О., паспорт, номер телефона и адрес электронной почты. Если Вы выбрали способ получения по почте, то нужно еще указать Ваш адрес проживания. Ставите галочку в графе «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и кликнете кнопку «Перейти к проверке данных».
- Если Вы уже оплатили взимаемую плату и на руках имеется платежка, то необходимо нажать на кнопку «Подписать и отправить запрос». Для подписания запроса и удостоверения платежки используется электронная подпись.
- Но проще оплату производить через расчетные организации, предложенные РосРеестром (в их числе Сбербанк, кошелек Qiwi и другие банки и кредитные организации, список будет предложен). Тогда не требуется ставить электронную подпись, нужно лишь пройти порядок оплаты, предложенный на сайте. Итак, нажимаем кнопку «Отправить запрос».
- Ваше заявление регистрируется и присваивается регномер (запомните его). Он будет виден в открытом окне. Там же будет ссылка «Проверка статуса запроса». Следует перейти по данной ссылке.
- В соответствующей графе вводите номер заявки (п. 6) и жмите кнопку «Проверить».
- Появится новое окно, в тексте которого будет ссылка «Укажите код платежа», по данной ссылке следует перейти. Образуется графа «код платежа», вводите его. Сам код будет в письме, которое придет к Вам на электронный ящик от службы Росреестра. Далее жмите кнопку «Перейти к оплате».
- В нижней части электронной формы появится список расчетных организаций и способы оплаты. Выберете удобный Вам способ и произведите перечисление. Будьте внимательны, иногда на сайте ошибочно указываются неверные размеры оплаты. В этом случае не руководствуйтесь этими данными, платите размер, предусмотренный законодательством (для граждан: 200, 150 руб., для организаций: 600, 300 руб.).
Эта вся процедура. После этого можно отсчитать положенные пять дней, и получить кадастровый паспорт. Также на сайте можно проверить статус заявки и если будет отметка «Выполнено», то можно получать паспорт не дожидаясь 5 дневного срока.
Как восстановить при утере?
Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.
Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.
Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:
- свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
- решение из суда;
- договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
- акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.
Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:
- Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
- Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
- Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
- Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
- С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
- Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
- В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.
Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.
Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий
Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:
- Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
- Нарушены сроки предоставления услуги;
- Предоставление неполного пакета документов;
- В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
- Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
- Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
- Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:
- Земли общего пользования;
- Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
- На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
- Принадлежащие ФСБ;
- Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
- Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
- Попавшие в резерв для государственных нужд;
- Выставленные на аукцион;
- Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
- На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
- Отнесенные к подведомственности соседнего региона.
В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:
- Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
- В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).