Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Условия для уточнения границ

Земельный участок собственника предполагает наличие ограничений. Границы позволяют правильно использовать свою землю, не заходить на чужую территорию и огородить себя от нежелательных последствий.

Ограничения заносятся в государственный реестр, тем самым делая землю учтённой и подтверждённой документально.

Условиями для уточнения границ являются:

  • постоянство площади земли, она не должна увеличиваться или уменьшаться;
  • необходимо подать заявление в соответствующий орган для регулирования правоотношений;
  • земельный участок должен быть официальной собственностью владельца.

Приобретая новый участок, прибегают к повторному учёту.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Читать еще:  Как посчитать площадь участка в квадратных метрах

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Какие документы потребуются

Должны быть подготовлены, как минимум, следующие документы:

  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или другой документ о праве заинтересованного лица на участок;
  • распоряжение об адресе.

Стоит сразу отметить, что пакеты документов на подачу в каждом конкретном случае различны. Все зависит от того, на каком праве участок принадлежит гражданину или организации, какой вид разрешенного использования, особенности местоположения. Бывает и такое, что некоторые документы на землю приходится заказывать из архива, то есть дополнительно тратить на это время и т.п.

Они и смогут осуществить весь комплекс работ и выдадут готовый документ в подтверждение этому.

Поводы для уточнения

Сведения о вновь сформированных участках земельных отводов содержит ЕГРН. Они составляются с учетом требований, предусмотренных действующими законами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Границы устанавливаются при проведении межевания вновь образуемых субъектов собственности. Отражаются в «кадастровом паспорте» объекта. Поэтому, не требуют уточнения при осуществлении сделок с земельными объектами собственности. Однако, далеко не всегда кадастр недвижимости точно отражает сведения о границах.

Причиной могут служить:

  • формирование участка в сроки, предшествовавшие началу кадастрового учета (соответствующим требованиям нового земельного законодательства);
  • земельный самозахват;
  • деятельность владельцев пограничных участков, нередко игнорирующих существующие границы;
  • кадастровые ошибки, возникшие по вине должностного лица, проводившего межевание или работника Росреестра, допустившего техническую ошибку при внесении сведений в реестр.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Читать еще:  Как оформить прилегающий земельный участок в собственность

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

egrp365.ru не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Заключение

Уточнение границ участка, межевание, определение размера и положения земельного надела – задача, которую выполняют кадастровые инженеры. Они могут быть частными или работать от лица организации. Главное, чтобы у работника был допуск на проведение подобных работ. Случается, что даже лицензированный специалист допускает ошибку при уточнении границ. Если есть подозрение, что замеры были проведены неверно, следует обратиться за экспертизой готового межевого плана. Если план окажется неверным из-за ошибок при топографической съёмке или ошибочных расчётах, инженер обязан будет заново провести съёмку и замеры, и переделать документ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector