Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке. Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать. Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Читать еще:  Расположение земельного участка по кадастровому номеру спутник

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Процесс приватизации дачного дома

Чтобы успешно пройти процедуру приватизации, необходимо совершить несколько шагов. Как правило, передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив. Но бывают и исключения.

Алгоритм процесса приватизирования состоит из шагов:

1. Подготовка документации. Пожалуй, самый сложный этап в процедуре приватизирования, поскольку требует большого затрата времени и нервов. Какая документация потребуется:

2. Межевание. Процедура представляет собой составление плана земельного надела, где расположен дачный дом и постройки. Замеры осуществляет сотрудник Росреестра, имеющий лицензирование. Однако межеванием может заняться и представитель от садового товарищества. Межевание проводится с целью составления описания участка (где расположен, с какими наделами соседствует, точная площадь и размеры по периметру, характеристики, особенности почвы и проч.).

3. Направление заявления в административный орган населенного пункта. Для получения разрешения на приватизацию от собственника (государство), вы должны направить заявление в локальные органы власти. Если участок или дом располагаются за границами населённого пункта, обращайтесь в отдел Росимущества. Запрос подают в форме пакета документации на постройку и землю вместе с заявлением на присвоение недвижимости.

Заявление заполняется двух копиях в свободно письменной форме. Главное при составлении документа – адресата и точное месторасположение земельного участка или постройки. Структурные элементы заявления:

  1. Наименование ведомства, Ф.И.О. руководителя ведомства и его должность.
  2. Название заявления.
  3. Далее формируется просьба о разрешении на приватизацию дачи или земли (укажите адрес нахождения участка).
  4. Число составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что направить запрос можно лично либо отправить по почте.

4. Ожидайте решения. Рассмотрение администрацией заявки на приватизацию может занять до двух недель. В результате вам выдается решение в письменном виде об отказе или разрешении на приватизацию. Документ обязательно заверяется печатью администрации.

5. Регистрирование в отделении Росреестра. Полученное разрешение и документацию необходимо передать сотрудникам Кадастровой Палаты. Также вы можете обратиться в многофункциональные центры. Как только ваш пакет документов примут, вам выдается талончик. Рассмотрение заявления не должно превышать более пяти дней. Затем, вам выдается несколько бумаг – документ, свидетельствующий об имущественных правах на участокдом, справку из Единого государственного реестра недвижимости и акт о приватизировании.

Читать еще:  Приватизация огородного участка

Имея на руках эти документы, вы становитесь полноправным владельцем собственности и несете налоговое бремя.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Читать еще:  Что значит обременение земельного участка

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Приватизация дачного участка через суд

В случае отказа в осуществлении приватизации органами местной власти, оспорьте вынесенное администрацией решение в судебном порядке. Однако следует иметь в виду, что для этого должны быть существенные причины, которые подлежат грамотному обоснованию. Составьте судебный иск и приложите к нему нужные бумаги.

Если суд удовлетворит заявленные требования, соответствующие органы будут вынуждены устранить допущенную ошибку и признать за истцом право собственности на обозначенный земельный участок.

Перечень документации, которая потребуется в суде, состоит из:

  • искового заявления;
  • квитанции по уплате госпошлины;
  • подлинника и копии документа, являющегося правоустанавливающим;
  • технических бумаг на землевладение;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН на объект;
  • если заявитель состоит в зарегистрированном браке — согласия, оформленного супругом.

Кроме вышеуказанных документов, может возникнуть необходимость представления:

  • договора о приобретении дачной земли;
  • плана участка земли;
  • постановления, выданного земельным комитетом, о возможности осуществления приватизации данного земельного объекта.

Перечисленную документацию заранее подготовьте в подлинных экземплярах с приложением их копий.

Иск о приватизации дачного надела должен содержать такие данные:

  • ФИО истца, контактная информация;
  • причины обращения;
  • подробное изложение сути притязаний;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись истца.

Приватизация дачного участка может продлиться 6 — 8 месяцев. Предъявленные документы проверяются в двухнедельный срок.

Осуществление приватизации земельного надела обеспечит возможность распоряжаться им по своему усмотрению — отчуждать, сдавать в аренду и осуществлять прочие сделки. Внимательно отнеситесь к процессу подготовки и представления бумаг, во избежание возможного отказа, и приватизируйте недвижимость в кратчайшие сроки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector