Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где и как заказать межевание земельного участка

Где и как заказать межевание земельного участка

Заказывая процедуру проведения межевания земельного участка, собственник надела обращается в геодезическую организацию, оказывающую такие услуги.

Несмотря на жесткое регулирование деятельности компаний, нередко происходят ситуации, при которых составленный документ не имеет юридической силы, определенные по расчетам и измерениям опорные точки границы ошибочны или имеют превышающую нормы погрешность.

Также и сам межевой план может содержать ошибки, которые делают невозможным его дальнейшее использование для получения прочих документов и осуществления сделок юридического характера. Поэтому крайне важно ответственно подойти к выбору исполнителя.

Кто делает межевание земельного участка?

Итак, кто проводит межевание земельного участка?

Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

  • частных;
  • государственных.

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

Результат межевания

Результатом работы является межевой план, где указываются первичные данные и данные об измерениях на местности, информация о частях, которые образовались или подверглись изменениям. Здесь же имеется схема расположения участков – подвергшемуся межеванию и соседних, чертеж надела и его частей со схематическим изображением построек.

Благодаря межевому плану:

  • земельный участок приобретает координаты, позволяющие определить точное местонахождение его границ;
  • имеются гарантии, что границы согласованы со всеми соседями, и никто из них претендовать на участок не будет;
  • участок становится на государственный кадастровый учет;
  • владелец получает возможность совершать сделки.

Посмотреть образец межевого плана можно на нашем сайте.

Стоимость работ зависит от региональной принадлежности и удаленности участка от городской черты, назначения земель, размеров и конфигурации, сложности работы.

Чтобы заказать услугу, оставьте заявку, и наш специалист перезвонит вам в самое ближайшее время.

Может ли межевание быть бесплатным?

В соответствии с законодательством, в 2019 году собственник земельного надела может рассчитывать на бесплатное размежевание участка, если оно проводится муниципалитетом в плановом порядке, либо надел выкуплен или взят в аренду через аукцион. В этом случае владельцу следует обратиться в государственные организации. Бесплатная услуга выгодна, если нет необходимости в срочном получении результатов, так как сам процесс может занять довольно длительный период времени.

Читать еще:  Как проверить межевание земельного участка

Как известить соседей о проведении межевания?

Лучший вариант – оформление акта, в котором указываются данные паспортов всех владельцев соседних наделов, а также должны стоять их личные подписи и дата заполнения. Заверяет акт уличный комитет, Председатель Правления дачного товарищества или садоводства, либо нотариус.

Что делать, если сосед не хочет давать разрешение на межевание?

Возможно, сосед претендует на долю вашего надела. Если это не категорично для вас, то лучше уступить какую-то часть земли, что будет быстрее и дешевле, чем обращение в суд. Но, если такое решение вопроса вам не подходит, то желательно взять у соседа письменный отказ, что пригодится для суда.

Этапы межевания земельного участка

Сам процесс хорошо расписан и регламентирован нормами закона, потому каждый заказчик проходит одни и тот же этап межевания. И регламентирует сам процесс межевания Инструкция от 1996 года, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам. Она прописывает как требования к точности межевания, так и содержание самих работ, рекомендации по их проведению.

Первый этап — определение подрядчика, подписание договора

Проводят работы только кадастровые инженера, а основанием работы есть подписанный со специалистом — подрядчиком договор. При выборе самого подрядчика важно помнить — он должен иметь соответствующую аттестацию как специалист, в противном случае составленный им план не будет иметь никакой юридической силы. При обращении в «КБ-Недвижимость» — в компетентности и квалификации инженера можете не сомневаться.

Второй этап — список документов и их подготовка

Подготовленные документы обязательно прилагают к составленному заявлению на межевание ЗУ — это идет на этапе подписания с подрядчиком договора. С учетом правового статуса самого заказчика услуги — последний имеет свои тонкости и отличия. Да и с учетом самого участка, сам договор и документация может иметь свои особенности.

Список документов для физических лиц:

  • Паспорт . И так заявление на проведение работ по межеванию подает непосредственно сам владелец либо пользователь земли. Нормы закона прописали — это может быть, как и законный представитель, которому помимо паспорта потребуется и нотариально заверенная доверенность.
  • Документы основания . Но тут уже стоит помнить — не путайте их с правоустанавливающими документами. Право владение идет при покупке земли, ее дарении или же наследовании, пользование как право — при аренде земли, возникающей на основании подписанного договора. И потому если говорить о праве пользования/владения землей возникло при передаче ЗУ из фонда муниципальной собственности — на это выносится решение местной администрации. Что и есть документом, подтверждающим законные основания.
  • Документы на право собственности / пользования . Так собственник земельного участка подает свидетельство о регистрации прав, пользователь — договор о передаче ЗУ в пользование, а вот арендатор — договор об аренде.
  • Техническая документация . И тут уже в данный пункт попадают немало документов, при чем самых разных — некоторые могут запрашиваться в Росреестре. Сделать это может сам заявитель, а также подрядчик.
Читать еще:  Как сделать размежевание земельного участка

Но оптимально не собирать их самому, а доверить сбор пакета документов именно специалистам. Отсутствие в пакете того или иного документа существенно замедлит сам процесс проведения на участке межевания, даже может спровоцировать отказ в таковой.

Юридические лица подают дополнительные документы:

  • Доверенность на право самого заявителя действовать в интересах юридического лица.
  • Свидетельство о регистрации самого юрлица.
  • Выписка, полученная из ЕГРЮЛ, если особа есть частным предпринимателем — выписка из ЕГРИП.

Третий этап — межевание и согласование границ земельного участка

На данном этапе проводят самый большой объем работ, при чем самых разных — подготовительных и непосредственно кадастровых. И потому их условно можно поделить на следующие подэтапы.

  • Подготовка пакета документов.
  • Замер УЗ, согласование границ.
  • Составление и утверждение межевого плана — его готовит сам кадастровый инженер.

Далее рассмотрим все по этапам.

На местности кадастровый инженер проводит следующие прописанные законом работы:

  • Изучает данные о самом участке , территории которая с ним связана. И в этом случае данные он берет из технической документации. Но нередко могут понадобиться дополнительные данные, например, о том, что на участке не проложены те или иные коммуникации.
  • Проводит определение на участке границ . Так сам специалист — кадастровый инженер приезжает на участок в строго определенную дату, время, прописанные в договоре. По прибытию проводит на земельном участке геодезическую съемку, а также определяет координаты, рассчитывает фактическую его площадь. Далее границы согласуют с владельцами соседних участков.

Так обязательно к межевому плану прикрепляется и сам акт согласования границ земельного участка — это подтверждение того, что владельцы соседних участков не претендуют на разграниченную землю заявителя. В процессе регистрации данный документ подтверждает — вы не имеете с соседями незакрытых спорных вопросов. И по этой причине не стоит думать — вы можете просто застолбить территорию за собой, при этом игнорируя интересы соседей.

Процесс согласования имеет собственные тонкости и нюансы — их в процессе межевания участка стоит принимать во внимание в обязательном порядке. Если игнорировать определенные моменты — можно с легкостью попасть в сложную ситуацию, при которой сами соседи могут оспаривать даже в судебном порядке установленные границы. При чем судебные тяжбы могут затянуться на долгие месяцы и годы. Дабы не оказаться в подобной ситуации — наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, как согласовать границы ЗУ.

Четвертый этап — подготовка межевого плана

По итогу проведенных на участке работ, сам кадастровый инженер готовит сам межевой план — требования по оформлению представленного документа прописаны в Приказе Минэкономразвития № 412.

Читать еще:  Как узнать межевался участок или нет

Так согласно норм Приказа заполнение определенных в плане разделов может несколько отличаться — тут многое определено работами, которые проведены кадастровым инженером. Сам документ состоит из двух частей — текста и графической части. Согласно норм закона — оформляют его как на бумаге, так и в электронном виде.

Поскольку самым частым законным основанием для проведения процесса межевания есть постановка участка на учет в кадастровый реестр — в большинстве своем документ подают в электронном виде. И потому он в таком формате заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который проводил непосредственно сами работы по межеванию.

Почему следует обратиться в Московское областное БТИ

Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой. Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector