Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок покупки земельного участка у собственника

Порядок покупки земельного участка у собственника

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

  1. Порядок действий: покупка земли у собственника
  2. Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность
  3. Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка
  4. Правила проверки подлинности документов продавца земли
  5. Какие риски есть при покупке земельного участка?
  6. Нужно ли заказывать услуги юристов?
  7. Расчет налога при покупке земельного участка

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС

Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

  1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.

В случае если земельный надел находится возле водоёмов или леса он также может попадать в категорию наделов, на которых запрещено совершать постройки.

Варианты покупки земельного участка

Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:

  • покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
  • покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.

Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.

Выбор земельного участка

При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.

Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:

  • было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
  • относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН) к землям поселения;
  • разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.

Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.

Читать еще:  Разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Проверка земельного надела на юридическую чистоту

При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.

Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является выписка из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить выписку из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).

Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.

Оформление надела под ИЖС

При оформлении сделки на покупку участка необходимо:

  • подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить выписку из ЕГРН у нас на сайте;
  • удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
  • если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
  • подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
  • зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и выписку, и получить документ, подтверждающий имущественное право.

Документы для покупки надела у государства

При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:

  • предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на участие в торгах.

Налоговый вычет при покупке надела

У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.

Читать еще:  Третий ребенок в семье земельный участок

Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.

Участок под ИЖС – оформление

Чтобы начать строить дом, надо выбрать конкретный участок земли, на котором может быть установлено капитальное строение под проживание.

Если надел на территории населенного пункта, относится к землям муниципалитета или поселения, после завершения строительства ему будет присвоен адрес.

После присвоения адреса, у владельца участка и строения появляется право прописаться по нему.

При завершении строительства и регистрации права собственности на строение, застройщик может получить разрешение на подключение всех коммуникаций – систем отопления, канализации, газопровода, водопровода и электричества.

Перед тем, как начинать застройку, необходимо внимательно изучить всю документацию и выяснить, есть ли обременения на участок. Бывает, что он оформлен в долгосрочную аренду, при этом возведение зданий на нем запрещено.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Памятка покупателю

☝ Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.

☝ Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.

☝ Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.

Базовый перечень бумаг для приобретения земли

Стороны сделки обязаны оформить договор. В тексте соглашения следует отразить:

  • название документа, дату оформления и место;
  • сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
  • предмет договора – возмездная передача земельного участка;
  • описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
  • указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
  • условия, сроки и порядок расчётов;
  • оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
  • указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
  • меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
  • иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи и реквизиты сторон.

Внимание! Договор составляется в 3-х экземплярах. По 1-му остаётся у каждой из сторон и ещё 1 хранится в Росреестре.

В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.

Читать еще:  Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

В договоре должна быть отражена следующая информация:

  1. название, дата и место составления;
  2. сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);
  3. информация о договоре;
  4. указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
  5. характеристики участка (адрес, кадастровый номер, площадь и другие);
  6. список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
  7. перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
  8. информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
  9. Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.

Важно! Если стороны не хотят составлять акт приёма-передачи, то в договоре нужно отдельно указать, что участок передаётся в определённый момент и без подписания указанного документа.

Нюансы о земле, которые нужно узнать заранее

Есть ряд факторов, которые могут склонить или оттолкнуть покупки выбранного участка, среди них:

  1. Коммуникации. Не лишним будет уточнить, как проходят коммуникации по участку или невдалеке от него. Кроме того что это поможет определиться с предстоящими затратами, на их подведение, так еще и вероятно удастся сбить цену, ведь отдаленное от участка газовой трубы – это существенный минус.
  2. Инфраструктура. Если планируется возводить дом в качестве постоянного жилища, то об инфраструктуре узнать нужно заранее. Обязательно стоит уточнить расстояние к больнице, магазинам, аптекам, садику, школе, остановке общественного транспорта, заправке.
  3. «Подводные камни». Сложности точно будут с землей, которая находиться в долевом владении, и доступа к другим совладельцам нет. Если она – это часть природоохраняемых территорий. Той, что может изыматься в пользу государства или находится в собственности на праве бессрочного пользования. По сути, такую землю и продавать нельзя.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector