Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора залога земельного участка

Образец договора залога земельного участка

Договор залога земельного участка – правоотношение, регулируемое статьями ГК, ЗК РФ. Кроме того, N102-ФЗ «Об ипотеке». В статье 6 ЗК РФ земельный участок определяется в качестве части земной поверхности. Это недвижимость, обладающая индивидуально-правовыми признаками. Участок выступает объектом права собственности, а также других вещных прав. Часто земельный надел передается в обеспечении договора займа.

Понятие юридического термина

Ипотека – это залог, принадлежащий заемщику, для кредитодателя гарантирующий исполнение обязательств человеком, взявшим целевой кредит. В подавляющем большинстве случаев кредит берется для приобретения недвижимости в виде квартиры, загородного дома.

Ипотечный договор защищает интересы банка, выдавшего кредит на определенный срок. В течение этого времени собственником заложенного имущества остается заемщик, но он теряет на это время право совершать с ним юридические сделки.

По аналогии, когда ипотека оформляется под залог права аренды, оно теоретически остается за владельцем этого права, но воспользоваться вновь им он сможет только при окончательной выплате взятого долгового обязательства.

При невыполнении своих обязательств должник теряет право на аренду земельного участка.

Залогодержатель сможет начать пользоваться этим правом, как раньше это делал его владелец. Возможность предоставлять в качестве обеспечения право на аренду земельного участка говорится в ГК РФ. Это указывает закон об ипотеке.

Аренда земли осуществляется на основе договора, согласно которому арендодатель предоставляет участок земли во временное пользование за оговоренное вознаграждение в денежной форме. Вся сельскохозяйственная продукция, полученная за этот период, является собственностью арендатора, который не хочет, или не может приобрести его полностью в свою собственность.

Арендатор обладает возможностью не только эксплуатировать земельный участок, но и передавать свои права согласно договору аренды третьим лицам в качестве залога. Такое третье лицо может быть банком, выдающим кредит.

Возможно ли осуществить передачу в залог арендного права на территорию?

Арендное право на участок может стать залогом согласно требованиям, указанным в ЗК РФ, ГК РФ и ФЗ №102. Передача в залог права аренды допускается только тогда, когда это совпадает с условиями договора, законодательством и желанием владельца.

Потребность предоставления права лизинга под обеспечение может возникнуть:

  • При необходимости взять ипотечный кредит на приобретение недвижимого имущества. Довольно часто эта разновидность обеспечения применяется при покупке жилого помещения в еще строящихся домах. Когда заемщик станет владельцем квартиры, согласно полученному акту приема-передачи от компании-застройщика, именно эта недвижимость и будет выступать в роли нового залогового обеспечения.
  • При личной потребности заемщика получить займ на постройку здания на арендованной территории. В этом случае арендное право считается предметом обеспечения до начала процесса строительства. После этого под залог ипотечного кредита передается строящееся здание.
  • При необходимости взять кредитные средства в банковском учреждении на личные нужды под залоговое обеспечение.
Читать еще:  Оформление дарения дома и земельного участка родственнику

Важно! Передача в лизинг арендных прав в редких случаях может стать независимым предметом залогового обеспечения.

Как правило, необходимость заключить договор залога права аренды земельного участка появляется у тех клиентов банка, кто представил в роли залогового обеспечения недвижимое имущество, находящееся у них во владении и созданное на арендованной территории.

В этой ситуации взять ипотечный займ на приобретение частного коттеджа или иного здания отдельно от территории, на которой они построены, запрещено действующим законодательством. Единство участка и дома на нем четко прописано в ЗК и ГК РФ.

Банковские условия и программы залога на право аренды

Финансовые организации охотно работают с залогом недвижимости, так как такая собственность имеет весомую ценность и ее считают ликвидным активом. С арендой ситуация несколько иная. Оценить стоимость такого актива, а также востребованность на рынке бывает достаточно трудно.

Банк пойдёт на сделку только когда предлагаемое в ипотеку право можно будет реализовать быстро и по выгодной стоимости. Аренда довольно специфична в этом плане, поэтому подобные предложения встречаются не так часто. Лишь самые крупные участники рынка соглашаются на заключение подобного договора.

При этом обязательно нужно учесть некоторые особенности:

  • потребуется оценка стоимости объекта и его ликвидности. В некоторых случаях работа специалиста оплачивается за счёт средств заёмщика. Данный момент нужно уточнять заранее;
  • не стоит рассчитывать на большой размер кредита. Чаще всего временное пользование не оценивается высоко, и кредитор предлагает лишь краткосрочные варианты займа;
  • срок действия договора займа не может превышать срок пользования наделом;
  • большая часть банков предъявляет требование, чтобы строения, располагающиеся на участке, принадлежали потенциальному должнику. Для этого они должны быть должным образом оформлены.

Распространённая ситуация – заключение договора при условии выдачи целевого займа под строительство дома на таком участке. После строительства в качестве предмета залога сможет выступать строение, даже если оно считается незавершённым.

Читать еще:  Подъезд к земельному участку обязателен

Конкретные банковские программы на 2020 год

На финансовом рынке не так просто найти банк, который предлагает подобные кредитные программы. Но среди самых крупных финансовых организаций предложения встречаются:

Указанные условия не являются окончательными. Каждый случай рассматривается сотрудниками банка индивидуально, в зависимости от кредитной истории заёмщика, ликвидности и так далее.

Плюсы и минусы данного договора

К плюсам залогового права аренды землевладения относятся следующие факторы:

  • у человека может возникнуть срочная потребность в денежных средствах, к примеру, на раскрутку компании — при невозможности предоставить иной предмет залога по требованию банковской организации, он может использовать залоговое право арендования;
  • оформляя ипотечные кредиты банковские организации индивидуально подходят к рассмотрению заявления каждого залогодателя;
  • залог аренды землепользования не предполагает непременного оформления страховки от всевозможных рисков.

Минусами залога арендного права можно назвать следующее:

  • при определенных рисках кредитор назначит короткие сроки погашения займа;
  • на тех же основаниях сумма кредита может оказаться гораздо меньше, чем та, на какую претендовал залогодатель.

Гражданин обладает возможностью, которая предусмотрена правовыми нормами, оформить залог арендуемого землевладения. Банковское учреждение кредитует на законных основаниях. Однако описанный вид ипотечного кредитования недостаточно выгоден для кредитора по причине низкой ликвидности залога арендного права. Но и для потребителя этот вариант не становится лучшим из-за небольших сумм кредита и сроков его погашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап – арендная плата

Аб – базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд – повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

Нюансы и подводные камни

Как и любой другой вид гражданского-правовых отношений, передача в залог имеет свои плюсы, минусы и другие нюансы. Перечислим основные.

Читать еще:  Как снять обременение с земельного участка

К плюсам можно отнести следующие пункты:

  1. Ипотечное кредитование становится возможным тех категорий арендаторов, у которых нет личной собственности, которую банк согласится принять в качестве залога.
  2. Не нужно искать финансовые средства для покупки землевладения извне.
  3. Если появится финансовая возможность, арендатор может предложить выкуп земли, арендованной под недвижимость (о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом и как оформить участок, читайте тут).
  4. В настоящий момент, судебная практика практически всегда на стороне заемщика.
  5. Все больше банков поддерживают подобные соглашения.

Но есть и отрицательные стороны. Например:

  1. Займы такого рода обычно одобряются на срок, регламентируемый периодом действия арендного соглашения. Например, если ваш договор с арендодателем подписан на 2 года, то за эти годы нужно погасить долг. В этом основное отличие от обычной ипотеки, при которой срок погашения может достигать 30 лет.
  2. Сумма финансовой поддержки банка обычно не превышает 60-70 % от общей суммы платы за аренду ЗУ.
  3. Дополнительные затрат ложатся на плечи арендатора-заемщика. Например, для заключения соглашения о залоге возможно придется вызывать оценщика, чтобы он провел анализ ликвидности ЗУ.
  4. Соответствующие банковские продукты предоставляются не всеми банками. Таким образом, арендатору предоставляется достаточно скудный выбор программ. Этому есть объяснение банкам нужны более надежные залоговые объекты (дома, квартиры, участки, находящиеся в собственности).
  5. Из-за того, что банк рискует, выдавая займ под арендованную землю, процент по кредиту тоже повышается.
  6. Получение согласия владельца земельного участка необходимо практически во всех случаях.
  7. Условиями арендного договора может быть наложен запрет на передачу прав аренды для залога.

Сделаем выводы из вышенаписанного. Конечно, Земельным кодексом предусматривается право сдачи в залог и некоторые банки согласны принять подобный предмет залога, но арендатору следует учитывать, что такое обеспечение в банковской сфере не считают достаточно надежным и ликвидным.

Следовательно, арендатору придется поискать банк, согласный принять подобное обеспечение и заранее быть готовым к невысокому проценту одобрения заявок, но повышенной процентной ставке. Залогодатель, в отличие от банка, не несет особых рисков.

Также, рекомендуется получить согласие от владельца земельного надела, чтобы не возникло проблем в органах Регистрационной палаты – без согласия собственника, договор могут признать недействительным.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector