Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие постоянного бессрочного пользования земельным участком

Понятие постоянного бессрочного пользования земельным участком

Право пользоваться земельным наделом постоянно и бессрочно, учитывая законы России, находится в ряду имущественных прав людей. Данная возможность действует в отношении аграрных участков, которые предоставлялись в качестве муниципальной собственности. Постоянное бессрочное пользование земельным участком относится к организациям государства и местной администрации.

Общие сведения о бессрочном пользовании

Правом бессрочного пользования наделом земли называют своеобразную разновидность вещного права, подразумевающую возможность использования ресурсов земли бесплатно и неограниченно по времени, но невозможность отчуждения такой земли.

Особенностями бессрочного права использования земли являются:

  • Безвозмездность пользования (отсутствие арендной платы и земельного налога);
  • Бессрочность пользования;
  • Отсутствие наследования.

Бессрочное право на землю в СССР заменяло право собственности, и граждане могли пользоваться государственной землёй как своей. В настоящее время гражданам-физическим лицам не предоставляется земля на таких правах, а уже имеющим такое право предлагается оформить право собственности.

Для юридических лиц оформление собственности на наделы земли, на которые у таких лиц имеется право бессрочного пользования, является обязательной процедурой, согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137.

Перевод в собственность

Согласно действующим законодательным нормам, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключённый с ФЛ и ЮЛ, необходимо перерегистрировать для перевода земель в собственность.

На юридических лиц эта обязанность прямо возлагалась, а при неисполнении накладывались штрафные санкции. Относительно граждан, имеющих право постоянного бессрочного пользования, необходимость перевода земель в собственность представлена в рекомендательном ключе.

Приватизация

Законом разрешается безвозмездная приватизация в следующих случаях:

  • Оформившим договор бесплатного пользования на период, превышающий шесть лет;
  • Получившим участок бесплатно, с целью ведения подсобного хозяйства, постройки дома (после 5 лет использования);
  • Многодетным семьям, имеющим право постоянного бессрочного пользования участком земли;
  • Собственникам капитальных строений, находящихся на таких участках.

Чтобы перевести право бессрочного пользования в право собственности посредством приватизации, необходимо обратиться к администрации муниципалитета либо в Росреестр и представить необходимый пакет документов.

Шаблоны заявлений обычно имеются в указанных учреждениях, при необходимости сотрудники администрации или Росреестра подскажут, где можно ознакомиться с образцами документов. Конечно, в первую очередь необходимо выяснить собственника участка, это указано в выписке из ЕГРП, бланк которой нужно заказать заранее.

Наиболее удобный способ – обращение в МФЦ. Сотрудники центра не требуют от заявителей личного составления обращений, а заполняют их самостоятельно на основании представленных документов. Также в МФЦ вы можете ознакомиться со списками необходимых для оформления справок и документов. Если чего-то нет в наличии на момент обращения, ваше заявление всё равно будет принято, но сотрудник вам укажет срок, в который нужно донести недостающие документы, и представит реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.

Читать еще:  Расположение объектов на земельном участке расстояния

Если все документы в порядке, то уже через десять дней вы получите выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности.

Выкуп

Безвозмездная приватизация земли возможна только один раз в жизни. Если ранее гражданин уже воспользовался такой возможностью, то перевод участка в собственность осуществляется через выкуп его у соответствующего муниципалитета. Фактическая цена состоит из кадастровой стоимости, вычисленной в соответствии с налоговой ставкой для определённой категории земель.

В настоящее время кадастровая стоимость зачастую превышает рыночную, поэтому приватизация значительно привлекательнее для граждан.

Приобретательная давность

Так как возможности граждан по переводу наделов в собственность не ограничены временными рамками, многие не спешат заниматься этим. Некоторые просто не видят смысла в оформлении, а кто-то давно утратил правоустанавливающие документы и не знает, с чего начать регистрацию.

Случается, что семья более полувека проживает на участке, имеет дом, ведёт хозяйство, ухаживает за садом и огородом, но фактические документы на всё это никогда не оформлялись, а справки, свидетельства и прочие основания владения утеряны и восстановить их невозможно. Особенно часто такие ситуации отмечаются в далёких деревнях и посёлках, где местная администрация находится за сотни километров от населённого пункта. В таких случаях право собственности оформляется через суд, по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Для обращения в суд понадобятся все сохранившиеся документы, позволяющие определить основания, на которых гражданин приступил к обработке участка. В таких делах очень важны свидетельские показания соседей. Если соседние участки надлежаще оформлены, а соседи соглашаются выступить свидетелями в судебном заседании, то успешность мероприятия значительно возрастает.

При подготовке пакета документов в суд рекомендуется обратиться к грамотному юристу, имеющему хороший опыт работы в земельных делах. Эта категория дел имеет множество нюансов, поэтому не стоит экономить на юридическом сопровождении, иначе велика вероятность, что суд откажет в удовлетворении требований. Сейчас суды очень тщательно изучают дела с требованиями, основанными на приобретательной давности, поэтому отсутствие любой малозначительной справки может привести к отказу.

Если же судебное решение о признании вас владельцем участка получено, то на основании этого документа можно без проблем зарегистрировать право собственности.

Договор между физическими лицами

В данном случае документ между физическими лицами составляется в произвольной форме, его необязательно регистрировать в нотариальной конторе. Но если срок арендного пользования составляет 12 месяцев, зарегистрировать в росреестре.

Читать еще:  Как зарегистрировать строение на садовом участке

В нём должно присутствовать полное описание недвижимого объекта, где находится, какая площадь, кадастровые сведения, какие действия можно производить и остальные сведения.

В остальном, разделы договора ничем не отличаются от других арендных договоров. Здесь также указывается порядок расторжения акта, права и обязанности сторон, сумма ежемесячного платежа и иные моменты. Чтобы в последующем не возникло спорных моментов, предварительно рекомендуется посмотреть образец по составлению подобного договора между физическими лицами.

Договор вступает в законную силу после его подписания и действует до указанного срока в акте. Внесённые изменения должны быть подписаны уполномоченным на это органом, и об этом необходимо уведомить ссудополучателя.

Этапы переоформления земли в собственность физлицами

Если необходимо переоформить землю физлицам, для передачи собственности используют договор купли-продажи.

Алгоритм действий представлен 5 шагами:

  1. Сбор документов на землю.
  2. Организация межевания и определение границ участка.
  3. Оформить участок по кадастровому учету.
  4. Оплата пошлины за регистрационные действия.
  5. Передача подготовленного пакета бумаг в Росреестр для регистрации собственности.

Если земля передавалась в имущество не самому владельцу участка, а, например, садовому или дачному обществу, для получения документов на надел обращаются в администрацию с запросом о предоставлении копии акта передачи участка в пользование. Основанием наличия прав на подобные запросы станет предъявленная книжка участника общества и документы об оплате взносов (платежи за охрану, электроснабжение).

Основания и обязанности

Во времена СССР в принципе не существовало такого понятия как частная собственность на какие-либо земельные участки по той причине, что вся территория находилась во владении государства.

При этом осуществлялась передача земельных участков гражданам в постоянное пользование, и на основании факта передачи в дальнейшем они могли распоряжаться этим имуществом, как собственным, то есть продавать его, обменивать или предоставлять в аренду.

Новый Земельный кодекс, который вступил в законную силу с 2001 года, полностью запретил распоряжение муниципальной землей в качестве собственной, и в то же время была прекращена возможность передачи недвижимости людям в вечное пользование. В то же время право постоянного бессрочного использования земельного участка, которое действовало раньше, продолжает действовать по сегодняшний день.

В частности, это касается:

  • органы самоуправления;
  • государственные органы власти;
  • всевозможные бюджетные, казенные или автономные государственные организации;
  • казенные учреждения;
  • центры наследия бывших президентов России.

В соответствии с действующим законодательством право бессрочного использования какой-либо территории сохраняется за теми гражданами, которые получили ее на неопределенный промежуток времени.

Если участок в бессрочное пользование предоставлялся компании, то в таком случае в преимущественном большинстве случаев он или приватизирован, или на него оформлен соответствующий договор аренды.

Причина этого заключается в том, что, если не была проведена процедура переоформления определенной территории, на компанию в конечном итоге могут просто наложить штраф, сумма которого составляет от 20 000 до 100 000 рублей. Это требование устанавливается законодательством и не распространяется на физических лиц.

Читать еще:  Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Если говорить об обязанностях, которые накладываются на лиц, пользующихся такой недвижимостью на постоянной основе, они выглядят следующим образом:

  • не создавать загрязнений;
  • использовать территорию в соответствии с первоначальным предназначением;
  • обеспечивать требуемую противопожарную защиту;
  • исключить возможность истощения почвы с последующей потерей плодородности территории.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформить участок в собственность — читайте в этой статье.

Можно ли перевести земельный надел с бессрочного пользования в собственность

В СССР территориальные отрезки, находящиеся в государственном ведении, передавались гражданам на пожизненной основе с возможностью распоряжаться ими на свое усмотрение. Однако в России ситуация изменилась. В 2012 году в Земельный кодекс были внесены правки. По ним такие угодья нельзя отчуждать. По закону они принадлежат государству. Допустимо их эксплуатировать (выращивать растения, воздвигать дома), но не продавать или дарить. Чтобы отдать такую землю третьим лицам, ее понадобится перевести в разряд собственности. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и отнести его в местное самоуправление вместе с пакетом документации, куда входит:

  • свидетельство о праве на угодье;
  • паспорт заявителя;
  • акт о предоставлении надела в эксплуатацию;
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • соглашение купли-продажи.

На рассмотрение прошения уходит до 30 дней. При положительном решении заявитель регистрирует землю на себя в Росреестре и получает выписку из ЕГРН. С этого момента он уже не пользуется государственным участком как арендатор, а становится его полновластным хозяином. Тогда происходит автоматическое прекращение бессрочной эксплуатации территории, человек становится полноправным владельцем собственного надела и вправе делать с ним, что хочет (в том числе наследовать, продавать, дарить).

Возможность пользоваться местностью, принадлежащей государству, расценивается как вещное право. Данные земельные ресурсы предоставляются только бюджетным структурам, а не частным лицам. На таких участках допустимо выращивать сельскохозяйственные культуры, разводить скот и строить жилища. Но передавать их третьим лицам запрещено. Чтобы это сделать, придется переоформить надел на себя. Делается это в отделениях МФЦ либо подразделениях Росреестра. Чтобы перевести землю в свою собственность, понадобится собрать документацию, после чего территория станет принадлежать только заявителю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector