Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии». Если раньше этот закон разрешал собственникам оформить право собственности на дом с минимальным количеством документов, то теперь, на основании новых поправок, собственники получили право прирезать к своему участку и приватизировать дополнительный кусок земли. И при том бесплатно! Как это сделать и какие нюансы нужно учесть, читайте далее.

Упростит ли новый закон жизнь тех, кто планирует оформить свое право на самовольно занятые сотки?

Пожалуй, это самый актуальный вопрос сентября. Давайте попробуем разобраться. Для начала рассмотрим, в чем суть произошедших нововведений.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории. Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости. Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Читать еще:  Исправления в акте согласования границ земельного участка

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Какие налоги придется платить

Как говорит Чаплин, подсчеты показывают, что налог по ставке 0,1% от кадастровой стоимости за средний дачный дом в Московской области площадью 150 кв. метров составляет 2400 рублей в год (с учетом того, что 50 кв.м. дачных и садовых домов налогом не облагаются).

Пенсионеры, как и ряд других категорий граждан по закону не платят налоги на один дом, одну квартиру и одну хозпостройку, и еще им положен налоговый вычет на 6 соток на один участок.

Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии

Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.

Формально дачная амнистия позволяет узаконить эти «лишние сотки», если к бумагам, передаваемым в соответствующий орган, приобщить обновлённый кадастровый паспорт.

Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости, найдете тут.

Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.

Что такое комплексные кадастровые работы и зачем они проводятся?

Кадастровые работы бывают индивидуальными и комплексными. В индивидуальном порядке они проводятся по заказу владельца дома, дачи или участка, чтобы провести обмер и узаконить собственность. Комплексные кадастровые работы (ККР) заказывают органы государственной власти или местного самоуправления и выполняют за свой счет.

Читать еще:  Срок действия сервитута на земельный участок

«Комплексные кадастровые работы финансируются из бюджета. Поэтому, если территория, где расположен участок гражданина, попала в программу проведения комплексных кадастровых работ, ему не придется делать межевание за собственный счет. Точные границы участка будут определены в ходе ККР за счет государства», — объясняют в Росреестре.

Комплексные кадастровые работы проводятся, чтобы централизованно уточнить границы земельных участков, зданий и сооружений, исправить реестровые ошибки, а также сформировать земельные участки общего пользования (площади, улицы, набережные, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и др.). В Росреестре говорят, что сейчас для уточнения границ объектов недвижимости применяются самые современные технологии, в том числе аэрофотосъемка беспилотными летательными аппаратами.

В 2018 году комплексные кадастровые работы проводились в 13 регионах: республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях, а также городе Севастополе. В 2019 году такие работы запланированы в 33 субъектах РФ, из федерального бюджета на них выделено 205 млн рублей.

«Комплексные кадастровые работы выгодны и гражданам, и бизнесу, и государству. Граждане уточняют границы своих участков и при необходимости легализуют излишки площади. Желающие развивать территорию инвесторы видят точные границы участков и охранных зон, их статус, понимают, где установлены ограничения на тот или иной вид деятельности. Государство получает дополнительные налоги», — отмечают в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Что нужно знать о бесхозных участках

Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку. Прежде чем пытаться захватить часть заброшенного ЗУ, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Заявление можно оформить прямо на сайте Росреестра. Эта информация открытая, запросить и получить ее может любой человек. «Бесхозная» земля может быть:

  • В собственности.
  • В бессрочном пользовании.
  • В пожизненном наследуемом владении.
Читать еще:  Показать участок по кадастровому номеру со спутника

Узнав, кто владеет землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Узаконить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет ЗУ.

Стоит ли оформлять лишние сотки? Мы рекомендуем регистрировать прирезки по закону. Причины для регистрации:

Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.

Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

  • В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.

И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector