Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону; Дачной амнистии

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя межевание.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Имущественное право на любую недвижимость оформляется через Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться следует в МФЦ по месту расположения дачного домика.

Сделать это можно самостоятельно или через фирму, которая оказывает посреднические услуги. Необходимо подготовить комплект документов и посетить МФЦ. Здесь же можно будет заплатить госпошлину. Во многих центрах стоят банкоматы, которые принимают платежи с комиссией. Если такого терминала нет, то можно обратиться в ближайшее отделение любого банка. Документ на оплату с реквизитами дадут в МФЦ.

Различие схем оформления до 1 марта 2019 года и после

Переломный момент в дачной амнистии произошёл в марте 2019 года. Окончательный срок действия программы был назначен именно на эту календарную дату. Многие владельцы дачных домов надеялись, что упрощённый порядок будет продлён. Так и произошло, но появились некоторые изменения. В частности, необходимо уведомить уполномоченные власти о начале и об окончании строительства. Работы по возведению постройки можно будет начинать уже после получения соответствующего уведомления.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом после марта 2019 года, и какие появились нововведения, видно в представленной ниже таблице:

Порядок до марта 2019 годаПорядок после марта 2019 года
Вызвать кадастрового инженера для составления технического плана. Можно самостоятельно произвести обмер и нарисовать план построекУведомить местную администрацию о предполагаемом строительстве. Обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения строения
Подать документы на регистрациюПолучить уведомление и начать строительство
Получить выписку из ЕГРН о регистрации имущественного праваСообщить в администрацию об окончании строительства. Сделать это можно также через МФЦ
Уполномоченные органы проверят постройку на соответствие
Если проблем нет, подать документы на регистрацию имущественного права

Актуальная инструкция в настоящее времяВажно! Не играет роли, где располагается регистрируемая постройка. Порядок теперь единый для домов на участках любого назначения – СНТ, ДНТ или ИЖС.

Закон об упрощённом порядке регистрации дачных построек продлили до 2021 года. Но были внесены некоторые изменения, которые ранее были не актуальны. Теперь для того чтобы зарегистрировать имущественное право на строение, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию или в иной уполномоченный орган с целью их уведомления о том, что на конкретном земельном участке будет возводиться некое строение. Его необходимо чётко описать, чтобы ответственные лица выдали разрешение. Оно выдаётся в форме уведомления. Если в администрации не принимают граждан, то нужно посетить МФЦ.
  2. Подождать некоторое время и получить документ на руки.
  3. После этого построить дом или что-то иное. Но постройка должна соответствовать тому описанию и плану, который подавался для согласования с уполномоченными органами.
  4. После окончания строительства нужно снова обратиться в администрацию или иной уполномоченный орган и подать уведомление об окончании работ.
  5. Ответственные лица должны посетить участок и проверить соответствие возведённой постройки тем документам и описаниям, которые подавались на согласование.
  6. После подписания соответствующего акта, можно готовить документы для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр через МФЦ и сдать нужные бумаги для регистрации имущественного права.
  8. Получить через 10 календарных дней выписку из ЕГРН.

Важно! После того как будет оформлено вещное право, на постройку нужно будет платить налог. Кроме того, имущественное право на строение и участок можно будет отчуждать различными законными способами.

Необходимые документы

Для оформления права и подачи документов в МФЦ, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление. Оно заполняется непосредственно в МФЦ при подаче документов. Всю актуальную информацию вносит сотрудник центра, заявитель только проверяет правильность и подписывает его;
  • кадастровая и техническая документация на землю и постройки. Её нужно заказать заранее, она оформляется по факту завершения строительства;
  • документы, на основании которых у заявителя возникло право на пользование участком;
  • платёжная документация, подтверждающая факт оплаты пошлины за совершение регистрационных действий;
  • декларация на постройку. Её должен заполнить в 2 экземплярах самостоятельно будущий владелец;
  • личные документы будущего владельца.

Срок регистрации вещного права – порядка 10 календарных дней. После этого можно забрать выписку из ЕГРН.

Образы документов

Особую сложность вызывает заполнение бланка декларации для регистрации постройки. Заполнять нужно аккуратно, все сведения должны быть прописаны так, как в документах. Не допускаются зачеркивания, ошибки и помарки. Заполненная декларация должна выглядеть так.

Образцы прочих документов:

В регистрации права могут отказать, если заявитель представит не все документы или они будут неправильно заполнены.

Порядок подачи

Необходимо обратиться в Росреестр. Но он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому нужно обращаться в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов в оригинале. При необходимости сотрудник МФЦ сам снимет копии, проверит их актуальность и заверит своей подписью и печатью МФЦ.

Пока работник центра будет заполнять заявление и готовить копии, сам будущий владелец должен заплатить пошлину. Сделать это можно непосредственно в МФЦ в платёжном терминале. Никакие реквизиты дополнительно вносить не нужно, необходимо правильно указать назначение платежа и данные плательщика.

Квитанция прикладывается ко всему комплекту документов. Её оригинал необходим для начала регистрационных действий. После их окончания владелец получит на руки выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Земля и участок передаются в собственность на безвозмездной основе. Но у будущего собственника всё равно возникают некоторые траты:

  • изготовление технической и кадастровой документации – порядка 5 000 рублей за паспорт;
  • если заявитель не хочет сам заниматься оформлением и подачей документов, он может обратиться в стороннюю организацию. За её услуги нужно будет платить;
  • при необходимости, услуги нотариата;
  • государственная пошлина за совершение регистрационных действий. При оформлении в собственность постройки заплатить нужно будет 350 рублей, для земельного участка – 100 рублей.

Дополнительные траты могут возникнуть, если земля не поставлена на кадастровый учёт. Нужно будет проводить межевание и согласование границ с соседями. При неблагоприятном исходе дела на эти действия придётся потратить не одну тысячу рублей.

Сроки и получение результата

Существуют регламентные сроки оказания услуги. Если заявитель обращается с документами на регистрацию вещного права напрямую в Росреестр, то выписку он получит через 10 дней. Если же обращение происходило через МФЦ, то через 12 дней.

МФЦ – это посредник, поэтому на доставку документации в Росреестр и обратно необходимо несколько дополнительных дней. При принятии бумаг, сотрудник центра выдаст расписку и опись. В них будет указан перечень принятых документов, а также регламентный срок исполнения услуги. Если срок прошёл, а документов до сих пор нет, то необходимо обращаться на «горячую линию» Росреестра с целью выяснения.

Но не всегда на руки выдаётся выписка о регистрации прав. В некоторых случаях операция может быть приостановлена, о чём заявитель получит письменное и аргументированное решение.

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура

Если еще во времена существования СССР вами был получен участок земли, но права собственности на него до сих пор не оформлены, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать этот участок по наследству. Даже легально построить на нем дом будет невозможно. Оформление участка в собственность – это достаточно сложная процедура. Чтобы ее упростить, был принят федеральный закон № 93-ФЗ, который в народе стали называть «дачной амнистией».

  1. Дачная амнистия: что это такое?
  2. Перечень документов для оформления в собственность участка земли
  3. В каком порядке оформляется участок в собственность?
  4. Какие строения можно оформить в собственность в рамках дачной амнистии?

Дачная амнистия: что это такое?

Сущность дачной амнистии вовсе не в том, чтобы подарить какие-то чудесные права. Оформлять права на строения и земельный участок, предоставлять для этого документы все же придется. Но сам порядок оформления и процедура регистрации становятся намного более простыми, к тому же правовой статус получили многие дополнительные документы.

Дачная амнистия действует не на любые участки земли, полученные в свое время. Ее действие распространяется на участки, предназначенные:

  • для ведения подсобного хозяйства;
  • для садоводства, огородничества;
  • для строительства индивидуального гаража;
  • для строительства частного дома.

Кроме того, дачная амнистия действует только на те земельные участки, которые были получены в собственность, подарены или перешли по наследству до 30.10.2001 года (до момента принятия Земельного Кодекса РФ).

Дачная амнистия, после последнего продления срока ее действия, будет в силе до 2026 года.

Перечень документов для оформления в собственность участка земли

До начала действия этого федерального закона в процессе оформления недвижимости за городом имели юридическую силу следующие документы:

  • договоры;
  • справки БТИ;
  • свидетельства о праве собственности;
  • завещания;
  • свидетельства о праве наследства.

В результате действия программы дачной амнистии правовой статус стали иметь:

  • акты о праве на земельный участок;
  • свидетельства;
  • выписки из похозяйственных книг;
  • справки;
  • кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 01.03.2008г.);
  • кадастровый план земельного участка (выдан до 01.03.2008г.);
  • другие документы, которые подтверждают факт получения участка земли в собственность.

В каком порядке оформляется участок в собственность?

  1. Первым делом нужно найти документ, который бы подтверждал ваше право на владение землей. Он может быть любым из вышеприведенного списка. Если таковых не нашлось, можно обратиться в Росархив.
  2. Найденный документ вы сдаете в территориальный отдел Роснедвижимости. Здесь вам сделают кадастровый паспорт участка (срок до 30 дней), после чего на руки вам выдадут выписку из него.
  3. Следующий шаг – посещение Росрегистрации, в которое вы предоставляете выписку из кадастрового плана участка, паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Здесь вы заполните заявление, и спустя 30 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности на участок земли.
  4. Если до окончания действия программы дачной амнистии (01.03.2015 г.) вам не удастся оформить землю в собственность, придется это делать обычным порядком, то есть через суд.

Какие строения можно оформить в собственность в рамках дачной амнистии?

Оформление в упрощенном порядке распространяется на следующие виды построек:

  1. Жилые частные дома, построенные на участках для индивидуального строительства.
  2. Жилые частные дома, построенные на приусадебных участках личного подсобного хозяйства.
  3. Дома, хозблоки, гаражи, бани, беседки и другие строения, возведенные на дачных и садовых участках.

Чтобы эти постройки оформить в собственность, для первых двух видов будет необходим только кадастровый паспорт дома. Для третьего вида строений понадобится самостоятельно составленная декларация о постройке, в которую вписываются следующие сведения: адрес, вид постройки, назначение, материал наружных стен, площадь, год создания, сведения о подключении к инженерно-техническим сетям, кадастровый номер участка.

Что такое «дачная амнистия»?

Ранее процесс оформления земли в собственность был весьма трудоемким и длительным. Именно поэтому был принят ФЗ № 93 существенно упростивший столь сложную процедуру.

Дачная амнистия действует на всей территории РФ. Как правило, граждане уже пользуются землей, но не регистрируют ее должным образом из-за трудоемкости процесса и бумажной волокиты. Этот закон был принят с целью мотивирования владельцев участков к оформлению объектов в собственность.

Чтобы воспользоваться государственной программой необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права на землю. При этом не имеет значения срок его давности.

Документ может отсутствовать. В этом случае получить подтверждение факта владения землей можно в муниципалитете (выписка из хозяйственной книги).

Дачная амнистия имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости длительной процедуры межевания;
  • возможность узаконить самовольные строения (даже в том случае, если они были возведены с нарушениями);
  • получение возможности распоряжаться юридической судьбой объекта недвижимости – продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству и т.д.;
  • получение возможности прописаться в жилом доме на участке;
  • доступность страхования после регистрации недвижимости;
  • возможность заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов (к примеру, газоснабжение).

Однако есть и минусы:

  • после оформления недвижимости появляется необходимость оплачивать земельный налог или налог на имущество физических лиц;
  • так как межевание проводить не обязательно, возможно возникновение спорных ситуаций с соседями.

Некоторые путают дачную амнистию с приватизацией. Однако это абсолютно разные процедуры. Приватизация представляет собой передачу в частную собственность земли или строения, принадлежащих государству или муниципалитету. При дачной амнистии гражданин не получает в собственность нового имущества, он лишь оформляет по закону то, что и так ему принадлежит.

Возможные проблемы

В результате пользования самовольной постройки гражданина ожидают взыскание штрафных санкций и проблемы при продаже недвижимости.

В процессе регистрации у заявителей могут возникнуть трудности:

  • несоответствие информации в документах — при выявлении расхождений в проведении процедуры откажут;
  • необходимость доказательств оснований прав собственности на объект — для обоснования придется посетить различные службы для получения справок;
  • дом признают непригодным;
  • несовпадение данных о границе территории;
  • отказ в регистрации по причине того, что объект недвижимости был получен после 2001 года.

Если объект недвижимости не был зарегистрирован должным образом, в случае его продажи стоимость будет ниже.

Читать еще:  Найти участок по адресу на кадастровой карте
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector