Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

Прежде всего это статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Она регулирует ряд важных моментов, о которых следует знать каждому собственнику квартиры в МКД.

  • Финансовый лицевой счет на квартиру: где получить, образец
  • Требование об освобождении нежилого помещения: образец
  • Уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома: образец
  • Трехсторонний договор аренды нежилого помещения: образец
  • Типовой договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в 2020 году: образец
  • Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец
  • Сообщение о наличии объектов недвижимого имущества: образец заполнения

К ним относятся следующие пункты нормативного акта:

  • количество голосов для принятия решения – их должно быть больше половины, а по отдельным вопросам (это уже статья 44) и 2/3;
  • требования к протоколу собрания, условия его хранения;
  • условия оповещения жильцов о собрании, решении и его исполнении;
  • условия оспаривания, если Вы не согласны с решением.

Общее имущество МКД может приносить доход

Мало кто задумывается о том, что общее имущество — не только затратная статья, оно приносит доход. Если, например, сдать подвал в аренду, денег хватит и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы. По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования. Расскажем, как это сделать, и предложим актуальный образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2020 году (скачать файл вы сможете в конце статьи).

Как составляется и каково содержание?

Уведомления

Уведомление — это предоставление информации о проведении общего собрания. Его должен получить каждый жилец в многоквартирном доме, который обладает правами на участие в таком мероприятии. Каждое ТСЖ оставляет за собой право составлять бланк уведомления по своему собственному усмотрению, однако, в некоторых ситуациях всё же стоит прибегнуть к стандартному бланку образцу, который закрепит все необходимые нюансы.

Бланк объявления составляется на листе формата А4, или на его половине.

  1. В шапке документа, то есть в верхней строке, указывается, что это документ является извещением о проведении внеочередного или очередного мероприятия в форме собрания собственников, которое проводится в доме, который расположен по соответствующему адресу.
  2. Дальше идет обращение к собственнику и просьба. Она звучит как необходимость принять участие в собрании, которое состоится по определенному адресу в конкретном помещении, а также, указывается примерное время. При этом, собрание делится на очную и заочную часть.
  3. Указывается дата и время проведения очной части и заочной.
  4. После того, как были освещены вопросы даты и времени, указывается повестка дня. Она может быть как одна, так и сразу несколько.
  5. Устанавливается инициатор. Это могут быть члены ТСЖ, конкретный собственник или группа инициативных лиц.
  6. Если в проведении мероприятия есть особый регламент, правила поведения также перечисляются.
  7. Если на собрании появятся третьи лица, то есть гости, то их также нужно обозначить.
  8. После этого ставится дата составления уведомления, подпись лица, который его составил, а если автором является ТСЖ, то печать.
  • Скачать бланк уведомления об общем собрании собственников ТСЖ
  • Скачать образец уведомления об общем собрании собственников ТСЖ
Читать еще:  Срок обжалования решения квалификационной комиссии составляет

Решение

Осуществляется голосование только посредством письменных решений, которые могут применяться и при проведении заочного голосования. Решение должно исходить от каждого собственника, который явился на встречу.

В данном документе должны указываться важнейшие сведения, которые нужно рассмотреть.

  • Во-первых это сведения о лице, которое участвует в голосовании.
  • Во-вторых, это важнейшие сведения о документе, которые и подтверждают право собственности лица на помещение в многоквартирном доме.
  • Третий и самый важный пункт — это принятое решение по одному или нескольким вопросам с формулировками.

Все требования установлены в статье 48 Жилищного кодекса и вы можете подробно с ними ознакомиться.

Некоторые ТСЖ стараются обойтись без бланков решений, ведь на самом деле, исследовать каждый, особенно если дом густо населён, очень сложно.

Применяется практика голосования руками, то есть поднимают руки те, кто голосует за, затем те, кто против, а затем те, кто воздерживается от дачи голоса. В любом случае, каждый собственник жилья в многоквартирном доме может и имеет право присутствовать при процедуре подсчета голосов, чтобы затем не обвинять членов ТСЖ в обмане или подлоге.

О том, в какой форме может осуществляться голосование на собрании ТСЖ, мы более подробно рассказываем тут.

Протокол

Третий важнейший документ, который составляется по ходу мероприятия — это протокол. Его ведет секретарь, а в его отсутствие, представитель ТСЖ, рабочий стол которого оснащен компьютером, а также возможностью распечатки документа.

Протоколами оформляются решения, которые были приняты на общем собрании. Об этом говорит утвержденный приказ Министерства строительства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года номер 937. Сам протокол должен в обязательном порядке содержаться на листе формата А4, то есть быть письменным, а также должен составляться в сроки, которые ограничены рамками проведения собрания.

К обязательным реквизитам документа относят его:

  1. наименование;
  2. дату;
  3. номер регистрации протокола;
  4. место проведения;
  5. дату проведения;
  6. наименование, то есть заголовок основной части;
  7. содержательную часть с тезисами;
  8. место хранения документа;
  9. приложения;
  10. подпись секретаря, а также лиц, которые контролируют составление протокола.

Подобный перечень закреплен в пункте 4 вышеуказанного приказа 937. Если говорить о дате протокола, то ей является дата его составления. Дата составления должна соответствовать дате собрания. Регистрационный номер присваивается документу в течение календарного года. Содержательная часть — это основная часть, которая делится на основу и вводную.

Читать еще:  Кем принимается решение о временном переводе работника

Вводная часть относится к описательной, и содержит информацию о лице, который инициировал общее собрание, которое председательствует в момент собрания, о количестве голосов, о количестве пришедших лиц, что на повестке дня, об иных важнейших пунктах мероприятия.

Содержательная часть подробно описывает процесс проведения процедуры голосования. Протокол должен быть подписан секретарем и председателем. Об этом говорит пункт 21 правил 937. Протокол не должен противоречить уставу ТСЖ.

Документ должен храниться в архиве товарищества собственников жилья, а при желании любой владелец помещений в доме имеет возможность ознакомиться с его текстом.

Ссылаясь на жилищные нормативы, владелец может через суд оспорить решение собрания и приложение к протоколу общего собрания собственников, если они нарушают законодательные нормы, при условии, что:

  • он не участвовал в мероприятии;
  • он выступал против этого решения;
  • подобными действиями нарушаются его права/интересы;
  • он голосовал, однако его мнение проигнорировали.

Срок, который даётся для обжалования – полгода начиная с момента, когда гражданин узнал или мог узнать о таком нарушении. Но не более 2-х лет с момента, когда решение стало общедоступным.

Как провести собрание

Чтобы избежать проблем, нужно знать как правильно и законно провести общую встречу собственников жилья. Сама процедура осуществляется в три этапа:

  • направление уведомления;
  • проведение совещания;
  • заполнение протокола общего собрания собственников.

Чтобы грамотно организовать встречу и обсуждение всех владельцев дома, нужно предварительно уведомить их об этом. Уведомление — это документ, который составлен в строгом соответствии с Жилищным законодательством России.

Важность его подтверждается следующим фактом: протокол общего собрания, а также всю процедуру можно оспорить только потому, что неправильно оформлена бумага. Большую важность имеет и время донесения информации до жильцов.

Уведомление отправляется по почте заказным письмом каждому, кто проживает в доме, не позднее чем за 10 дней до предполагаемого проведения. Если такой способ жильцов не устраивает, то другой утверждается на общем собрании.

Инициаторы собраний на практике редко задумываются об рассылке писем в соответствии с законодательством. Но такой шаг игнорируется напрасно, поскольку при отсутствии именно такого оповещения, решение общего совещания можно оспорить в суде.

Наилучшим вариантом в этом случае будет принятие решения по поводу уведомлений на первом или одном из первых собраний. Чаще всего для таких целей используются объявления на досках, расположенные возле подъездов.

Есть правила, как такое уведомление должно составляться. В нем нужно указать:

  1. Какого вида собрание: внеочередное или очередное.
  2. Адрес проведения, то есть во дворе какого именно дома оно состоится.
  3. Кто инициировал.
  4. Форма собрания.
  5. Если форма неочная, то когда крайний срок сбора опросных листов.
  6. Список вопросов для обсуждения.
  7. Время и дата проведения.

Кто может быть инициатором? По ЖК РФ — любой собственник, совет дома, УК. Так называемая инициативная группа может действовать, обладая не меньше, чем 10 процентов всех голосов владельцев многоквартирного дома.

Читать еще:  Дополнение к решению суда образец

Этот небольшой коллектив может обратиться с письменной просьбой в управляющую компанию. В обращении должно быть донесена информация о необходимости такого собрания и предложена повестка дня.

Рассмотрим статью 45 ЖК РФ. Основными положениями являются:

  1. Ежегодно должны проходить очередные совещания в течение 2-го квартала.
  2. Внеочередное собрание созывается по инициативе любого собственника.
  3. Если нет кворума (более 50%), то собрание переносится.
  4. Общее собрание может быть созвано по инициативе УК.

Если собрание проходит в заочной форме, то не более чем через 10 дней после окончания сбора решений должен быть составлен протокол. Он оформляется на основании листов голосования.

Собственники не равны по голосам

Голосовать на собрании собственников жилых помещений имеют право только лица, обладающие правом собственности на квартиры, или их представители (по закону или по доверенности). Такое собрание будет правомочным, если на нем присутствовали более половины собственников жилья.

Голоса распределяются пропорционально долям в собственности на общее имущество жильцов. А она уже определяется пропорционально площади, принадлежащей на правах собственности. Соответственно, владелец четырехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме.

Образец

Реквизиты указывают с учетом следующих правил:

  1. Сначала пишут полное название («Протокол общего собрания собственников помещений МКД»).
  2. Дата оформления соответствует дате подсчета голосов.
  3. Протокол регистрируют, а соответствующий порядковый номер указывают в реквизитах.
  4. Указывают адрес многоквартирного дома, форму и место собрания.

Далее идет содержательная часть, разделенная на вводную и основную. Вводная часть содержит:

  1. Информацию об инициаторе собрания (ФИО, место проживания). Если это юридическое лицо, то указывают ЕГРП и ОГРН.
  2. Сведения о председателе, секретаре и лицах, уполномоченных считать голоса.
  3. Сведения об остальных участниках. Если присутствует более 15 человек, то указывают лишь количество. А всю информацию об участниках оформляют как отдельный документ.
  4. Общее количество голосов многоквартирного дома.
  5. Общая площадь.
  6. Повестка дня.
  7. Есть ли кворум.

На этом вводная часть заканчивается. Основная часть документа включает повестку дня с отдельными подразделами. В них указывают:

  • название вопроса;
  • сведения о выступающем лице;
  • дополнительные предложения (если поступали);
  • порядок и результаты голосования.

В конце протокола идет перечень дополнительных приложений, дата и подписи уполномоченных лиц. Дополнительные приложения прикладывают к протоколу:

  • реестр жильцов;
  • уведомление об общем собрании;
  • список присутствующих участников (если их больше 15 человек);
  • информация о представителях жильцов, если они участвовали (копии или оригиналы доверенностей);
  • другие бумаги.

Протокол подписывает председатель, секретарь, а также лица, подсчитывающие голоса. Помимо подписи, каждое уполномоченное лицо ставит дату подписания. Если это первое собрание и речь идет о выборе председателя (секретаря), то документ подписывает инициатор.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector