Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Последние изменения: Январь 2020

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии. Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ могут только госорганы или муниципалитет

При ликвидации ТСЖ через суд важно, кто именно подал иск, поскольку в ч. 3 ст. 61 ГК РФ круг уполномоченных на такие действия лиц строго ограничен. В этом списке нет физических лиц – собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

В п.п. 1 – 4 ч. 3 ст. 61 ГК РФ указано, что суд принимает решение о ликвидации ТСЖ по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. То есть с таким требованием в судебную инстанцию могут обратиться:

  • орган Госжилнадзора в случае, если был нарушен порядок создания товарищества или в деятельности ТСЖ выявлены иные неустранимые грубые нарушения закона (ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 61 ГК РФ);
  • прокуратура, если в ходе проверки работы товарищества были выявлены нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, неопредлённого круга лиц или государства (ст. 35 № 2202-1, ч. 1 ст. 45 ГПК РФ);
  • орган местного управления при выявлении нарушений при создании товарищества собственников или грубых нарушений законодательства РФ.

Также отметим, что в суд с иском о ликвидации любой организации может обратиться налоговый орган (ч. 11 ст. 7 № 943-1). Если же иск подаётся жителем многоквартирного дома, то суд указывает на отсутствие у истца соответствующих полномочий и отклоняет жалобу физлица (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостана от 25.09.2018 по делу № 2-446/2018).

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

  • налогового органа
  • государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений)
  • прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства)
  • органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

Документация для ликвидации

Для прекращения деятельности ТСЖ нужно собрать определенные документы.

В перечень включены:

  1. заявление о ликвидации, заверенное в нотариальной конторе;
  2. сведения о балансе организации;
  3. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. уведомление ПФР о сокращении сотрудников;
  5. протокол собрания владельцев жилых помещений.

Перечисленные акты принимаются налоговым органом. Иногда бумаги возвращаются заявителю. При этом причины такого ответа указываются в сопроводительном письме. На доработку могут дать определенное время.

Образец протокола собрания

После проведения собрания владельцев жилых помещений составляется протокол.

Использовать можно образец, представленный ниже:

ПРОТОКОЛ № 5

Общего собрания собственников жилья

по адресу: г. Москва, Майская ул., д.56

город Москва 01.12.2019 года

Форма проведения – заочная.

Общая величина помещений жилого и нежилого назначения равна 6000 кв.м.

Отдали голоса собственники помещений МКД с общим количеством голосов равным 35000 кв.м, что составляет 52 % голосов от общего числа владельцев. Кворум в наличии. Собрание является правомочным.

1. Решение процедурного значения.

2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов товарищества.

2.1. Избрание комиссии для прекращения деятельности ТСЖ.

2.2. Период ликвидации.

2.3. Выбор управляющей организации.

1.Вопросы процедурного типа

Представлены кандидатуры: Председатель собрания – Иванов И.И., секретарь – Сидоров С.С., счетная комиссия – Петров П.П.

Большинством голосов (70%) принято решение назначить перечисленных лиц на указанные должности.

2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская 56» в связи с отсутствием членов ТСЖ

Предложено для голосования: прекратить деятельность Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов (дата регистрации 21.03.2001 г., ОГРН 983665432176).

Прекратить деятельность ТСЖ, за что проголосовали 75% членов.

2.1. Избрание ликвидационной комиссии.

Для голосования предложено избрать такие кандидатуры в комиссию: Георгиева О.П. (кв. 8)., Кирикову Н.К (кв.98), Степанову К.У. (кв.10).

Избрать данных лиц на эти должности, за что отдали голос 70%.

2.2. Срок ликвидации.

Для голосования предложено определить период завершения деятельности товарищества в течение полугода, с момента принятия решения.

Определить период для ликвидации, равный 6 месяцам.

2.3 Выбор управляющей организации.

Предложено для голосования: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос»

Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос».

Председатель собрания ____________________________ Иванов И.И.

Секретарь собрания ____________________________ Георгиев О.П.

Читать еще:  Можно ли обжаловать решение апелляционного суда

Протокол собрания о ликвидации ТСЖ

Основания для ликвидации

Основаниями для проведения этой процедуры могут быть такие факторы:

  • процесс создания ТСЖ происходил с нарушениями требований и положений действующего законодательства;
  • члены товарищества не имеют 50% от общего числа голосов участников;
  • участники собрания добровольно приняли решение о ликвидации (путем голосования, на котором было набрано более половины голосов);
  • была проведена реорганизация товарищества, однако суд признал ее незаконной;
  • в других случаях незаконной деятельности, если это было признано в судебном порядке.

Сама процедура ликвидации может отличаться в зависимости от конкретного основания, однако обязательно должна проводиться с учетом всех законодательных правил и требований.

Ликвидация по решению собственников

В этом случае решение о прекращении деятельности ТСЖ принимается, чаще всего, по той причине, что товарищество не выполняет поставленных перед ним задач.

Примером может быть:

  • общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии (техническом, санитарном или эксплуатационном);
  • финансирование дома отсутствует или является нестабильным (то есть жильцы не платят взносы или существенно нарушают сроки оплаты);
  • права собственников, которые вошли в состав товарищества, периодически нарушаются (при этом жалобы не дают никакого результата).

Данный вопрос выносится на повестку дня на очередном или внеочередном собрании учредителей, причем инициатор этого должен обосновать необходимость подобных действий.

После этого проводится голосование, в результате которого и принимается окончательное решение. В общих случаях для этого необходимо минимум 50% голосов всех участников, однако уставом конкретного ТСЖ может быть установлено и другое требование к их численности.

Далее принятое решение обязательно закрепляется в протоколе, который и будет являться основанием для проведения процедуры прекращения деятельности ТСЖ.

После этого назначается ликвидационная комиссия, а также принимаются меры по уведомлению о предстоящей процедуре необходимых государственных органов (в частности, налоговой службы и регистрационного органа). Для уведомления предоставляется ограниченный срок — 3 дня после принятия собранием решения.

Прежде всего, должны быть приняты меры по их информированию — путем отправки им соответствующих уведомлений и публикации объявления в СМИ. Стоит учесть, что до момента ликвидации товарищества все долги должны быть погашены в порядке, установленном законодательно.

Происходит это на общих основаниях:

  • предъявление кредиторами претензий может осуществляться как в адрес ликвидационной комиссии, так и в судебном порядке;
  • максимальный срок для этого составляет 60 дней с того момента, как было объявлено о ликвидации.
Читать еще:  В какой срок судья должен вынести решение

Порядок исполнения долговых обязательств определен законом, при этом возможна их правопреемственность — то есть часть задолженности может быть передана новому органу, который будет осуществлять эксплуатационное обслуживание дома.

Общая длительность процедуры прекращения деятельности составляет 60 дней (2 месяца), после окончания которых составляется баланс, который также утверждается на собрании участников. В нем отображаются данные о величине имущества, которое осталось в собственности ТСЖ, а также о размере требований кредиторов.

Далее уполномоченные лица (например, председатель, бухгалтер) проводят окончательные расчеты с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам и подготавливают итоговый баланс. После этого остается только сдать всю необходимую документацию в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Основания при этом могут быть такими же, как и в предыдущем случае, а могут и отличаться.

Главная разница заключается в том, что инициатором выступает государственный или муниципальный орган по жилищному надзору или контролю, который и подает иск в суд.

При этом он должен доказать следующее:

  • создание товарищества происходило с нарушениями законодательства;
  • деятельность ТСЖ осуществляется с грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер;
  • устав не соответствует положениям законодательства.

Если в течение полугода оно не будет исполнено, может быть начат исковой процесс.

В целом процесс ликвидации ТСЖ через суд мало чем отличается от того, что происходит по инициативе собственников. Единственная разница состоит в том, как назначается ликвидационная комиссия — в этом случае она назначается судом. В ее состав могут быть включены как участники товарищества, так и специальный отдельный орган.

Мы объясним вам как узнать год постройки дома!

Как правильно воспользоваться услугами риелтерского агенства, мы расскажем в нашей статье.

Какие документы необходимы для полной регистрации недвижимости, вы можете прочесть в нашем материале по ссылке.

Последовательность действий

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ официально не утверждена, но существует процедура ликвидации, которая состоит из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Прежде всего, надо организовать и провести общее собрание членов товарищества. После этого нужно будет сформировать ликвидационную комиссию. Далее необходимо разместить соответствующую информацию в СМИ, уведомить кредиторов и погасить имеющиеся задолженности. Затем утверждается ликвидационный баланс. В завершении информация направляется в органы ФНС, для внесения данных в реестр.

Созыв общего собрания

Процедура ликвидации начинается с организации общего собрания. Для этого инициатор должен проинформировать остальных членов об этом. Порядок уведомления определяется Уставом товарищества. Чаще всего информация размещается в общедоступном месте, например, в подъездах домов или на информационных стендах. Реже каждому собственнику уведомление передается на руки или направляется заказным письмом. После этого в назначенный день все члены должны явиться на собрание. Решение можно будет принять, если присутствовало более половины участников.

При этом ликвидация считается правомочной, если за проголосовало 50% собственников плюс 1 человек. Принятое решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В нем указывается – дата и место проведения, количество присутствовавших, председатель и секретарь, обсуждаемые вопросы, предложения, которые вносились, общее число проголосовавших за, против и воздержавшихся, принятое решение.

Образование комиссии

Одновременно с принятием решения о ликвидации должна быть сформирована комиссия, которая будет заниматься дальнейшей реализацией такой процедуры. В состав комиссии включаются участники организации. Также в процессе работы могут привлекать квалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями. Состав комиссии должен быть указан в протоколе общего собрания.

Публикация сведений в СМИ

Направление информации в местные СМИ является обязательным этапом процедуры ликвидации. Сама информация представляется, как правило, в письменном виде. Она должна содержать в себе сведения о товариществе, дате и причинах ликвидации.

Услуга по размещению информации осуществляется на платной основе. Все расходы берет на себя ТСЖ.

Извещение кредиторов

Надлежащим образом должны быть проинформированы и кредиторы, то есть те организации, с которыми товарищество сотрудничало на протяжении всего своего существования. Уведомить деловых партнеров в этом случае можно несколькими способами. Прежде всего, это непосредственное представление информации, то есть когда представитель ТСЖ передает письмо кредитору на руки под роспись. В этом случае можно убедиться, что другая сторона сведения получила. Можно также потребовать расписку о получении уведомления. Допускается направление информации по почте. Лучше всего направлять сведения заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.

Читать еще:  Решения судов общей юрисдикции по гражданским делам

Допускается также и направление информации по интернету. Для этого нужно иметь в своем распоряжении электронную почту и знать адрес кредитора. По завершении операции отправитель получит соответствующее уведомление. Независимо от способа информирования кредиторов, отправитель должен иметь на руках документальное подтверждение. Срок предъявления требований кредиторами составляет два фактических месяца с момент получения уведомления.

Расчеты с кредиторами

После уведомления кредиторов с ними необходимо рассчитаться по имеющимся долгам. Происходит это путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция или платежное поручение. Расчет наличными в данном случае не практикуется. Если денежных средств на балансе ТСЖ не достаточно, то избавляться от долгов можно путем продажи имущества товарищества.

Утверждение ликвидационного баланса

Ликвидационная комиссия должна также составить промежуточный баланс товарищества. Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся финансового положения организации. В балансе отражаются не только сведения о том, сколько денег имеется на счету, но также размер задолженности перед кредиторами, при наличии такового.

Для утверждения баланс должен быть представлен общему собранию. В процессе его обсуждения члены ТСЖ принимают решение о дальнейших действиях. Например, стоит ли продавать имущество или будет достаточно имеющихся средств для расчетов с кредиторами.

Отправка документов в ФНС

Завершающим этапом ликвидации товарищества является направление информации в органы ФНС. Для этого потребуется оформить заявление:

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование налогового органа.
  2. Сведения о товариществе – название и адрес.
  3. Причины и дата ликвидации.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата заявления и подпись ответственного исполнителя.

Обращение необходимо заверить у нотариуса. К нему потребуется приложить протокол общего собрания, на котором принято соответствующее решение, ликвидационный баланс, квитанцию об оплате государственной пошлины, информацию об уволенных обслуживающих специалистах, которая была направлена в Пенсионный фонд. Копии прилагаемых документов должны быть заверены нотариально. В некоторых случаях может также потребоваться решение суда, например, при признании организации банкротом.

Услуги адвоката по исключению ТСЖ из ЕГРЮЛ в Екатеринбурге

Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» оказывает услуги в г. Екатеринбурге по ликвидации организацию любой формы собственности. В перечень юридической помощи входит:

  • консультация по ликвидации ТСЖ
  • подготовка документов для внесения сведений об исключении из ЕГРЮЛ информации о деятельности организации
  • представление интересов в процедуре на всех ее этапах
  • подготовка иска в суд о ликвидации ТСЖ, возражения на иск, в случае, если иск нарушает права третьих лиц или самого ответчика по делу
  • участие в банкротных делах, в случае банкротства ТСЖ
  • оказание иной юридической помощи по вопросам обратившегося: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните нам прямо сейчас и мы начнем решать Вашу проблему уже сегодня.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector