Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завышенная кадастровая стоимость

Завышенная кадастровая стоимость. Как ее снизить и можно ли оспорить? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Начиная с 2016 года, всем собственникам недвижимости стали приходить квитанции об уплате имущественного налога по новой методике. Кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше и, порой, превышала рыночную стоимость объектов.

Большинство владельцев недвижимости были неприятно удивлены нововведениями. Многие жаловались на ничем не обоснованные, завышенные цифры налогов в уведомлениях. На то, что государственные оценщики стали совершенно неадекватно рассчитывать кадастровую стоимость, исходя из несуществующих цен на рынке, не выезжая на осмотр и не учитывая реальное состояние и ценность объекта.

В случае, если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости неоправданно завышена, вы имеете право запросить ее переоценку. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы, процедуру по уменьшению кадастровой цены домов и участков, а также советы владельцам куда надо обращаться и какие документы потребуется собрать.

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Рыночная оценка квартиры
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Рыночная оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов

Содержание:

  • Причины для пересмотра
  • Положительный опыт работы
  • Способы изменения
  • Внесудебное оспаривание
  • Судебное оспаривание кадастровой стоимости
  • Цена услуги оспаривания
  • Какие документы потребуются для оспаривания
  • Наши преимущества

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре. Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания «APPRAISER» экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости. В суде наши специалисты добиваются снижения налога, позволяя установить цену, равную рыночной.

Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям. Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости. Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Положительный опыт работы на комиссии нашей компании

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162

Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей

Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2169

Стоимость до снижения: 81 706 407,18 рублей

Стоимость после снижения: 76 717 180 рублей

ООО «Финансовые системы»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2134

Стоимость до снижения: 209 512 977 рублей

Стоимость после снижения: 178 086 030,45 рублей

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5186

Читать еще:  Отключение газа без решения суда

Стоимость до снижения: 81 547 984,00 рублей

Стоимость после снижения: 69 315 786,40 рублей

ООО «Новые инвестиции»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5187

Стоимость до снижения: 182 365 627,00 рублей

Стоимость после снижения: 155 010 782,95 рублей

ООО «Второй этаж»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:2163

Стоимость до снижения: 205 914 317 рублей

Стоимость после снижения: 175 027 169,45 рублей

Назначение земельного участка: Земли населенных пунктов

Местоположение: Московская область

Кадастровый номер объекта: 50:28:0090109:1185

Стоимость до снижения: 4 718 085,72 рублей/b>

Стоимость после снижения: 2 124 636,00 рублей

Работаем с банками

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд. Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию. «APPRAISER» имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта.

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценкиЕдиница измеренияХарактеристика объекта оценкиСтоимость проведения оценки, руб.Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участкиГа50индивидуальноиндивидуально
Объекты недвижимостикв. м.квартира
(до 100 м2)
от 13 000от 26 000
5 000от 100 000от 200 000
> 10 000от 130 000от 260 000
> 20 000индивидуальноиндивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией «APPRAISER», стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина — это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты «APPRAISER» свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

1. Заказываем выписку из ЕГРН, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате, на которую такая оценка осуществлена.

2. Готовим оценочный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления кадастровой стоимости.

3. Получаем положительное заключение СРО компании оценщика на оценочный отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

4. Обращаемся с соответствующим заявлением, к которому прикладываем отчет об оценке и положительное заключение экспертизы СРО в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия формируется при Управлении Росреестра субъекта Российской Федерации).

5. Через месяц (срок для рассмотрения обращений комиссией) после обращения в Комиссию получаем ответ, который может быть двух типов:

  • отказ в удовлетворении требований Заявителя;
  • удовлетворение требований Заявителя.

При этом Комиссия обязана уведомить заявителя о дате времени и месте рассмотрения заявления. Участие заявителя при рассмотрении Заявления является желательным, хотя каждый сам принимает для себя решение в этом вопросе.

Читать еще:  Кем принимается решение о временном переводе работника

6. В случае если Комиссия удовлетворит требования заявителя, «миссия» на этом заканчивается. Далее Росреестр самостоятельно вносит все необходимые сведения в ЕГРН на основании решения Комиссии, которое она направляет в Росреестр в течении пяти рабочих дней. В случае если Комиссия не удовлетворила требования заявителя, переходим на следующий этап.

7. После получения отказа, готовим Административное исковое заявление, которое может быть направлено на оспаривание действий (бездействий) Комиссии или на оспаривание кадастровой стоимости. В зависимости от выбранного типа обращения зависит порядок рассмотрения заявления в суде, а также применяемые нормы права.

В первом случае Административным ответчиком будет являться Комиссия, а во втором – государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

8. При подаче заявления на оспаривание кадастровой стоимости к административному исковому заявлению прикладываем:

  • оригинал платежки об оплате госпошлины (2 000 руб. за каждый участок для ЮЛ и 300 руб. – для ФЛ);
  • оригинал Отчета об оценке стоимости объекта недвижимости;
  • оригинал положительной экспертизы СРО отчета об оценке;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • ответ Комиссии и др. документы.

Срок для рассмотрения подобного дела в суде составляет 2 месяца с момента обращения.

Важно! В целях соблюдения правил подсудности и подведомственности дел требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей (п. 5 ПП ВС №28). Надо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости (п. 12 ПП ВС №28).

И напоследок совет: для того, чтобы сократить срок и обойти процедуру обращения в Комиссию (досудебный порядок урегулирования спора), можно подать сразу в суд от физлица – собственника или арендатора объекта недвижимости заявление (административный иск) об оспаривании кадастровой стоимости. При этом, в случае, если физлицо является арендатором, то в договоре аренды или в ином письменном документе собственник должен прямо выразить свое согласие на такие действия.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Примеры положительной судебной практики

Апелляционное определение ВС РФ от 6 июля 2018 г. N 46-АПГ18-11

Верховный суд РФ поддержал организацию, в качестве обоснования своей позиции суд указал, что судом первой инстанции не учтено, что в отношении данного объекта недвижимости ранее не проводились мероприятия по обследованию имущественного комплекса с целью определения вида его фактического использования и включения в Перечень на следующий год.

Читать еще:  Решение собрания является ничтожным в случае если

Также не может являться доказательством и основной вид деятельности организации, указанный в ЕГРЮЛ.

Отстоять свою позицию организации помог акт кадастрового инженера, подтверждающий, что помещения занимает сама организация.

Также аргументом в пользу позиции организации послужил тот факт, что нежилой комплекс расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого (под производственную базу) не предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Апелляционное определение ВС РФ от 26 июня 2018 г. N 18-АПГ18-15

По мнению судебных органов первой инстанции, спорные здания обоснованно включены в оспариваемый перечень объектов недвижимого имущества, поскольку эти здания сдаются в аренду, и в их помещениях располагаются вспомогательные службы арендаторов.

Доказательств тому, что на момент включения указанных зданий в оспариваемый перечень объектов недвижимого имущества 20 и более процентов от общей площади данных зданий предусматривали размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, а также фактически использовались в этих целях, не представлено.

Верховный суд РФ указал, что отнесение помещения к офисному только на основании технических паспортов не допустимо. Необходимо установить фактический характер его использования.

Апелляционное определение ВС РФ от 20 июня 2018 г. N 71-АПГ18-6

Причиной включения спорных объектов в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, послужили их названия: «Питьевая галерея «Фитобар», «Сауна, котельная», «Административно-приемный корпус», «Столовая», «Клуб-столовая», «Клуб-столовая», «Столовая».

Верховный суд поддержал позицию суда первой инстанции, что само по себе наименование здания без оценки иных фактических обстоятельств по делу не свидетельствует о правомерности его отнесения к объектам, указанным в статье 378.2 НК РФ.

Использование этих зданий санаторием связано непосредственно с осуществлением основной деятельности по организации оздоровительного отдыха и связанного с этим сервисного обслуживания.

Апелляционное определение ВС РФ от 20 июня 2018 г. N 18-АПГ18-13

Суд первой инстанции установил, что спорное здание расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого указан следующий — «предприятие продовольственного снабжения».

Вид разрешенного использования земельного участка размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения не предусматривает.

Исходя из экспликации к поэтажному плану здания, содержащейся в техническом паспорте, находятся помещения со следующими назначениями: «кабинет».

Иных сведений, позволяющих определить принадлежность указанных помещений к офисам и сопутствующей офисной инфраструктуре, в материалах административного дела не содержится.

Верховный суд полагает, что помещения, исходя только лишь из технического паспорта на здание, не могут быть однозначно отнесены к офисам, поскольку термин «кабинет» равным по значению с термином «офис» не является.

Апелляционное определение ВС РФ от 20 июня 2018 г. N 5-АПГ18-41

Суть спора- налоговый орган определил налоговую базу в соответствии со статьей 378.2 НК РФ в отношении трансформаторных подстанций.

Основание — трансформаторные подстанции расположены на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового значения; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли».

Судебные органы указали, что здание трансформаторной подстанции не относится к объектам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, поскольку с экономической точки зрения такой объект недвижимости не приносит самостоятельного дохода и его использование возможно исключительно по функциональному назначению.

Кроме того, трансформаторные подстанции относятся к объектам электросетевого хозяйства и размещение в них офисов, объектов торговли, общественного питания и (или) бытового обслуживания, прямо запрещено действующим законодательством РФ.

На что можно рассчитывать?

Согласно статистике Росреестра, судами удовлетворяется больше половины исков об оспаривании кадастровой стоимости жилья. С привлечением компетентного специалиста, ваши шансы на достижение желаемого результата значительно увеличиваются.

Чаще всего происходит уменьшение кадастровой стоимости квартиры до суммы, указанной в представленном отчете о ее рыночной стоимости. Таким образом, размер налога на имущество может быть существенно снижен.

При благоприятном исходе дела, можно даже добиться взыскания с ответчика судебных расходов, однако не во всех случаях.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:

  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
  • документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • экспертный отчет независимого оценщика.

При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов. Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector