Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ликвидации ТСЖ

Порядок ликвидации ТСЖ

Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:

  • Решение государственного органа;
  • Общее собрание собственников.

Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.

Но к основным причинам можно отнести следующие:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
  • Перестройка товарищества не была признана судом;
  • Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
  • Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
  • Судом было принято соответствующее решение.

Основания для ликвидации

Основаниями для проведения этой процедуры могут быть такие факторы:

  • процесс создания ТСЖ происходил с нарушениями требований и положений действующего законодательства;
  • члены товарищества не имеют 50% от общего числа голосов участников;
  • участники собрания добровольно приняли решение о ликвидации (путем голосования, на котором было набрано более половины голосов);
  • была проведена реорганизация товарищества, однако суд признал ее незаконной;
  • в других случаях незаконной деятельности, если это было признано в судебном порядке.

Сама процедура ликвидации может отличаться в зависимости от конкретного основания, однако обязательно должна проводиться с учетом всех законодательных правил и требований.

Ликвидация по решению собственников

В этом случае решение о прекращении деятельности ТСЖ принимается, чаще всего, по той причине, что товарищество не выполняет поставленных перед ним задач.

Примером может быть:

  • общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии (техническом, санитарном или эксплуатационном);
  • финансирование дома отсутствует или является нестабильным (то есть жильцы не платят взносы или существенно нарушают сроки оплаты);
  • права собственников, которые вошли в состав товарищества, периодически нарушаются (при этом жалобы не дают никакого результата).

Данный вопрос выносится на повестку дня на очередном или внеочередном собрании учредителей, причем инициатор этого должен обосновать необходимость подобных действий.

После этого проводится голосование, в результате которого и принимается окончательное решение. В общих случаях для этого необходимо минимум 50% голосов всех участников, однако уставом конкретного ТСЖ может быть установлено и другое требование к их численности.

Далее принятое решение обязательно закрепляется в протоколе, который и будет являться основанием для проведения процедуры прекращения деятельности ТСЖ.

После этого назначается ликвидационная комиссия, а также принимаются меры по уведомлению о предстоящей процедуре необходимых государственных органов (в частности, налоговой службы и регистрационного органа). Для уведомления предоставляется ограниченный срок — 3 дня после принятия собранием решения.

Прежде всего, должны быть приняты меры по их информированию — путем отправки им соответствующих уведомлений и публикации объявления в СМИ. Стоит учесть, что до момента ликвидации товарищества все долги должны быть погашены в порядке, установленном законодательно.

Происходит это на общих основаниях:

  • предъявление кредиторами претензий может осуществляться как в адрес ликвидационной комиссии, так и в судебном порядке;
  • максимальный срок для этого составляет 60 дней с того момента, как было объявлено о ликвидации.
Читать еще:  Рассрочка исполнения решения суда судебная практика

Порядок исполнения долговых обязательств определен законом, при этом возможна их правопреемственность — то есть часть задолженности может быть передана новому органу, который будет осуществлять эксплуатационное обслуживание дома.

Общая длительность процедуры прекращения деятельности составляет 60 дней (2 месяца), после окончания которых составляется баланс, который также утверждается на собрании участников. В нем отображаются данные о величине имущества, которое осталось в собственности ТСЖ, а также о размере требований кредиторов.

Далее уполномоченные лица (например, председатель, бухгалтер) проводят окончательные расчеты с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам и подготавливают итоговый баланс. После этого остается только сдать всю необходимую документацию в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Основания при этом могут быть такими же, как и в предыдущем случае, а могут и отличаться.

Главная разница заключается в том, что инициатором выступает государственный или муниципальный орган по жилищному надзору или контролю, который и подает иск в суд.

При этом он должен доказать следующее:

  • создание товарищества происходило с нарушениями законодательства;
  • деятельность ТСЖ осуществляется с грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер;
  • устав не соответствует положениям законодательства.

Если в течение полугода оно не будет исполнено, может быть начат исковой процесс.

В целом процесс ликвидации ТСЖ через суд мало чем отличается от того, что происходит по инициативе собственников. Единственная разница состоит в том, как назначается ликвидационная комиссия — в этом случае она назначается судом. В ее состав могут быть включены как участники товарищества, так и специальный отдельный орган.

Мы объясним вам как узнать год постройки дома!

Как правильно воспользоваться услугами риелтерского агенства, мы расскажем в нашей статье.

Какие документы необходимы для полной регистрации недвижимости, вы можете прочесть в нашем материале по ссылке.

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Порядок ликвидации товарищества собственников является принудительным, если в судебную инстанцию обратились с соответствующим иском представители:

  • налогового органа
  • государственного жилнадзора (при выявлении грубых нарушений)
  • прокуратуры (при нарушении прав, свобод, интересов физических, юридических лиц, государства)
  • органов местного самоуправления (если нарушения были выявлены на этапе создания товарищества)

Кроме указанных лиц, никто не может закрыть организацию через суд, поэтому при подаче жалобы или иска лицом, не относящимся ни к одной из указанных категорий, ходатайство удовлетворено не будет.

В отсутствие решения ОСС ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд

Остановимся отдельно на случае, указанном в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, в котором прописана обязанность собственников на ОСС принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.

При этом возникает противоречивая ситуация: у собственников есть такая обязанность, но никто не может заставить их собраться на ОСС и принять такое решение.

В нормативно-правовых актах нигде не прописан механизм понуждения собственников или наказания их за бездействие. В отсутствие решения ОСС о ликвидации ТСЖ добиться этого жители дома с помощью контролирующих органов могут только в судебном порядке в связи с грубым нарушением закона (постановление ФАС Дальневосточного округа по делу № А73-2002/2011, решение Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018).

Читать еще:  Порядок подачи апелляции на решение суда

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 581 hits)

Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.

Повестка дня должна включать:

    вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 485 hits)

Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 509 hits)

Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство голосов дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

Читать еще:  Нельзя признать банкротом по решению суда

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 485 hits)

Ликвидация товарищества по решению суда

Некоммерческая организация собственников жилья по статусу приравнивается к юридическим лицам. Прекращение деятельности товарищества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ.

Судебная процедура для упразднения ТСЖ применяется, если:

  • государственный или муниципальный орган в ходе проведения проверочных мероприятий признал недействительной регистрацию организации. В этом случае подается исковое заявление, где отражается, что товарищество допускает грубое нарушение закона. Учитываются только те недочеты, которые устранить невозможно;
  • выявлено, что организация осуществляет деятельность, подразумевающую наличие лицензии. Однако данный акт не получен товариществом;
  • установливается, что ТСЖ реализует действия, которые являются незаконными. Подразумевается нарушение Конституции страны или законов, подзаконных актов;
  • фиксация систематического осуществления деятельности, противоречащей целям, отраженным в уставе организации;
  • невозможно дальнейшее существование ТСЖ в силу внешних обстоятельств.

Государственный или муниципальный орган формирует исковое заявление и направляет его в судебный орган. Предписание суда об упразднении организации накладывает на учредителей или членов ТСЖ обязанность относительно проведения ликвидации.

Если у организации есть долги, они оплачиваются за счет имущества товарищества. Когда собственности недостаточно, члены правления отвечают своими средствами.

Таким образом, прекращение деятельности товарищества происходит по разным основаниям. Конкретные сроки ликвидации в законодательстве не устанавливаются.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector