Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Причины расприватизации жилья

  1. Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
  2. Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
  3. Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
  4. Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
    • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
    • работники правоохранительных структур;
    • военнослужащие;
    • бывшие дети-сироты.
  5. Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м 2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
  6. Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
  7. Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
  8. Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.
Читать еще:  Суд отказал в уменьшении размера алиментов

Основные причины расприватизации жилья

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Почему проводят расприватизацию

Когда собственник жилья обращается за расприватизацией, он преследует определенные цели, дающие определенную выгоду. Наиболее часто отказаться от приватизированного жилья побуждает возможность претендовать на более комфортное жилье по договору соцнайма.

Читать еще:  Принудительный размен квартиры через суд

Другим мотивом, убеждающим отказаться от приватизированного жилья, является увеличение расходов на содержание и обслуживание квартиры – собственник обязан за свой счет заботиться о состоянии общедомового имущества и ремонте.

  • Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Отказ от приватизации освобождает от необходимости уплачивать имущественные налоги. Если собственности нет, то нет и налогооблагаемых объектов.

Однако есть и негативные моменты расприватизации. При потребности распорядиться жильем, человек не сможет ни продать, ни завещать объект, а при оформлении кредита по выгодной ставке банк наверняка потребует залоговое обеспечение. Отказавшись получить в частную собственность имеющуюся квартиру, нет гарантии, что в дальнейшем муниципалитет предоставит более удобное жилье, ведь жилищные фонды ограничены.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

  • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
  • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
  • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.
Читать еще:  Размен квартиры через суд

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Судебная практика

Споры о расторжении договора приватизации часто рассматриваются в судебном порядке. Однако практика рассмотрения дел неоднозначна. Вердикт зависит от обстоятельств конкретного дела.

В суд Костромы с требованием признать договор недействительным обратился А., который долгое время работал на Севере. Сестра истца приватизировала квартиру, в которой он был прописан, без его согласия. Так как приватизация прошла с существенными нарушениями, суд признал сделку незаконной.

В производстве Ярославского суда находилось дело по иску Б. к жилищному департаменту Министерства обороны РФ. Ответчик отказывался принять на баланс приватизированную квартиру. Истец пояснил, что служит в другом регионе, несет затраты по содержанию жилья, которое не использует.

Ответчик мотивировал отказ тем, что законом не предусмотрен возврат квартиры на баланс Министерства обороны РФ. Суд удовлетворил требования истца. Отсутствие порядка возврата приватизированных помещений военнослужащими не должно нарушать их права на деприватизацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector