Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире

Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго. Если гражданин предпринял попытки добровольного урегулирования и получил отказ в суде при определении порядка пользования объектом, то необходимо обратиться в суд для получения возмещения расходов на съем квартиры. Рассмотрим, как получить компенсацию за пользование долей в квартире.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Читать еще:  Введение суд в заблуждение статья УК РФ

Сроки выплаты компенсации при разделе имущества

Если компенсация при разделе имущества выплачивается на основании заключенного соглашения, в этом случае такое соглашение должно содержать условие о сроках выплаты компенсации.

Если же компенсация взыскивается по решению суда, то изначально, заявляя требования, истцу лучше указать срок выплаты компенсации, например, обязать ответчика выплатить компенсацию в течение 2-х недель после вступления решения суда в силу.

Если же добровольно решение суда не будет исполнено, то дальнейшее получение денег от ответчика будет зависеть от работы приставов, которые не всегда должным образом исполняют свои должностные обязанности, выполняя формально какие-то действия в рамках исполнительного производства, не приносящие должного результата.

Условия распределения долей

По базовым определениям собственники вправе распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Это значит, что добровольно можно установить любые пропорции. Так как в данной публикации рассматривается принудительный порядок действий, ниже представлены законодательные ограничения в типовых ситуациях.

Квартира приватизирована

Совместно нажитое имущество супругов делят поровну, если отсутствует иное распределение по брачному контракту. Детям собственность не выделяется. Они сохраняют право проживания (постоянной регистрации) по адресу до совершеннолетия. Как отмечено выше, несовершеннолетних жильцов можно переселить только по согласования с ООП.

Исключение – приобретение квартиры за счет средств материнского капитала. Государство предоставляет маткапитал с условием выделения части квартиры несовершеннолетнему ребенку. При нарушении обязательств решением суда восстанавливают имущественные права малолетнего.

В ходе приватизации доли распределяют в равных пропорциях. Отсутствие жильца не лишает возможности бесплатного получения части квартиры. Выписанные временно военнослужащие, студенты, иные граждане могут аннулировать завершенную регистрацию прав собственности через суд.

Жилье социального найма

Муниципальным имуществом распоряжается только сам собственник. Это значит, что жильцы не могут выделять доли до приватизации. Они имеют право на проживание в соответствии с условиями договора соцнайма.

В следующих ситуациях допустимо принудительное выселение (по судебному решению):

  1. намеренное повреждение квартиры;
  2. отказ оплачивать ЖКУ;
  3. лишение гражданских прав;
  4. использование жилого помещения для производства, по иному нецелевому назначению;
  5. асоциальное поведение с грубым нарушением прав других жильцов.

Недвижимость в долевой собственности

Долевое владение подразумевает наличие записей в базе данных «Росреестра», подтверждающих определенные права совладельцев. Проще всего распоряжаться выделенными в натуре долями. Если натуральное разделение не выполнено, спорные вопросы решают в суде.

Читать еще:  Характеристика от участкового в суд образец

Для принудительного выселения можно использовать рассмотренные в предыдущем разделе причины. Также допустимо принудительное изъятие доли, признанной «незначительной». Суд может принять во внимание дополнительные доводы:

  • наличие у ответчика иной недвижимости;
  • проживание по другому адресу;
  • тяжелое заболевание, угрожающее жизни (здоровью) соседей.

Могу ли взыскать компенсацию за пользованием своей частью жилья?

У меня в собственности 1/6 квартиры уже более 10 лет я там не проживаю, там проживает бывшая супруга с семьёй выкупать мою часть отказывается, в квартиру меня не пускает. Могу ли взыскать с неё компенсацию за пользование моей частью жилья.

Могу ли взыскать компенсацию за пользованием своей частью жилья? У меня в собственности 1/6 квартиры уже более 10 лет я там не проживаю, там проживает бывшая супруга с семьёй выкупать мою часть отказывается, в квартиру меня не пускает. Могу ли взыскать с неё компенсацию за пользование моей частью жилья.
Сергенй

Вы можете заключить соглашение о порядке пользования общей квартирой. Если договориться не удастся, тогда данный порядок можно установить в суде, при этом вы вправе требовать компенсацию за пользование вашей долей.

Компенсация за использование моей доли квартиры, после продажи этой доли

Добрый день! У меня была 1/3 доля в двушке. Самая маленькая комната была больше на 3 метра, чем моя доля. Через суд, собственник большей доли (2/3) принудительно выкупил мою 1/3. Меня в квартиру не пускали 4 года, могу ли я сейчас, после продажи, потребовать в судебном порядке компенсацию за пользование моей долей за эти годы. Доказательства того, что меня не пускали имеются.

Уважаемая Лариса, здравствуйте!

Подача такого иска возможна. Но нужно иметь очень убедительные доказательства, что на протяжении всех этих 4 лет Вас не пускали в квартиру и Вы предпринимали меры к восстановления пользования квартирой. Например, нужно было зафиксировать факты недопуска Вас в квартиру у участкового или обращения в другие органы.

Суд может отказать Вам во взыскании, так как никто не препятствовал Вам получить доступ в квартиру, обратившись в суд и получив решение о вселении и нечинении препятствий в пользовании Вашей долей квартиры.

Если Вы не платили коммунальные платежи за квартиру это время, то на Вас могут подать встречный иск о взыскании их с Вас за последние 3 года.
С уважением, Артемьев Роман

Читать еще:  Рассрочка уплаты госпошлины в суд общей юрисдикции

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.

еще подан иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании своей долей, но оставлен без движения, для сбора необходимых суду документов.

Вот именно! Нужно такое решение суда, в котором будет установлено с какого периода Вас не пускают в квартиру и обяжут вселить. Если такое решение у Вас будет на руках, тогда уже можно будет ставить вопрос о взыскание денег за пользование вашей долей как неосновательное обогащение. Ваш иск подкрепленный решением суда по другому делу имеет шансы на успех. А без такого решения, боюсь, ничего взыскать не получится.

Можно попробовать на основании имеющихся доказательств, но я не могу гарантировать Вам, что Вам выплатят какую-либо компенсацию. Решение суда предсказать в России сложно, иногда бывают прямо противоположные по одним и тем же ситуациям.

4 заявления в полицию не доказывают, что Вас все 4 года непрерывно не пускали. Он может сказать, что да не пускал, но этот было 4 недели, а все остальное время пускал. Как вы сможете это опровергнуть? Обязанность доказать, что Вас не пускали именно 4 года подряд, лежит на истце.

Если Вы просто хотите ему попортить слегка жизнь, чтоб он понервничал, побегал по судам, то иск подать можно, без проблем… Но придется платить госпошлину в зависимости от цены иска, а также, если проиграете дело, оплатить услуги его адвоката.

Вы же обратились в суд с иском о вселение — это правильное было решение. Суд бы установил, что Вы были лишены права пользования квартирой с ___ по ___ г. Тогда за этот период легко можно было взыскать.

За 4 нет, за три может. Пропорционально Вашей доле. Тогда деваться Вам некуда — придется Вам писать встречный иск и требовать с нее компенсации за пользование. Придется привлекать лояльных Вам свидетелей, которые смогут подтвердить факты неоднократного недопуска вас в квартиру.

Подавайте встречный иск, иначе она просто взыщет с Вас 1/3 коммуналки за последние три года. Так хотя бы есть шансы, что часть суммы удастся уменьшить.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector