Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужны земельные споры

Зачем нужны земельные споры?

Земельные споры – это обсуждения, а также доказывания своих непосредственных прав на земельный участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равноправия перед действующим законодательством всех участников возникшей конфликтной ситуации. Подобные разногласия между гражданами и организациями нередкий случай в проведении гражданско процессуальных судебных разбирательств. Также рекомендуем прочитать информацию о составлении акта согласования границ ЗУ.

Для чего важно знать, в какой суд обращаться?

В судебной практике существует понятие подсудности: конкретный иск может рассматривать только определённый суд, все другие, если им поступит «чужое» исковое заявление, просто его отклонят и не будут рассматривать. Например, споры между юридическими лицами рассматривает арбитражный суд, для простых граждан – суд общей юрисдикции, оспаривается решение первой инстанции в апелляционных судах и т.д. Влияет также и территориальная привязка: обычно споры рассматривает тот суд, на территории которого находится спорный объект или зарегистрирован ответчик по делу. Точно так же работает это и для земельных споров: необходимо четко определить правильный суд, поскольку ошибка приведет к отказу в рассмотрении, а вы потеряете время, которое может быть очень важным. При этом подсудность определяется именно истцом, потому к этому вопросу стоит подходить ответственно.

Причины возникновения споров по границам земельного участка

Спор между владельцами пограничных земельных наделов может возникнуть не только в процессе определения территориальных линий участка (межевания), но и при его использовании.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

  • пересекаться;
  • накладываться друг на друга (наложение краев участка);
  • частично отсутствовать.

Таблица. Частые случаи появления разногласий по границам участков земли:

Расположение возводимого объекта и его приближение к межевым линиям соседней земли определяются согласно назначению постройки.

Поводами для появления разногласий между владельцами смежных земель могут послужить и другие причины. Однако основа любой конфликтной ситуации по земельным границам — это несоответствие фактических и юридических линий участка.

Подсудность судебных тяжб из-за земельных участков

Каждый земельный спор основан на защите права конкретного человека на конкретный участок земли. В суде рассматриваются все виды подобных споров, будь то межевые споры, споры на основе предоставления участков и т. д. Но прежде чем инициировать судебное разбирательство, нужно узнать о подсудности земельных споров, другими словами, узнать, в какой именно суд следует обращаться. Рассмотрение земельных споров должно проходить в:

  • судах общей юрисдикции;
  • арбитражных судах;
  • третейских судах (в определенных случаях).
Читать еще:  Сколько стоит вступить в наследство через суд

Подсудность зависит от состава участников разбирательства и от обстоятельств дела. К примеру, стандартные межевые споры с соседями, являющимися физическими лицами, проводятся в судах общей юрисдикции. Установление границ участка земли и конфликты с соседями — это довольно распространенные противоречия, причем в таких ситуациях ни соседи, ни истец не намерены отступать без боя. Именно поэтому определение границ участка может проходить только в суде — никто добровольно не откажется от пары лишних соток земли, не говоря уже о более крупных площадях.

Но если одной из сторон является человек, осуществляющий предпринимательскую деятельность, или же юридическое лицо, то дело уже находится в подведомственности арбитражного суда. Например, если определение точных границ происходит уже не с соседями, а с коммерческим предприятием или другим юридическим лицом.

Помимо этого, некоторые земельные конфликты разрешаются и в третейских судах. Но это допустимо лишь в тех случаях, когда все участники разбирательства предварительно подписали третейское соглашение, позволяющее проводить коммерческий арбитраж в третейских судах. Подобные суды не относятся к государственной судебной системе РФ, но их решения тоже должны выполняться в обязательном порядке, если арбитражный суд рассмотрит их и подпишет соответствующий указ.

Похожая ситуация с подсудностью наблюдается и в других видах судебных разбирательств, таких как экономические и налоговые. В налоговых спорах порой встречаются ситуации, когда дело одновременно относится и к подведомственности арбитражного суда, и к подведомственности суда общей юрисдикции. В таких ситуациях дело должно рассматриваться в суде общей юрисдикции, но в земельных спорах иначе: если в деле замешано юридическое лицо, то оно относится к подведомственности арбитражного суда.

Какой суд рассматривает спор о праве на земельный участок

Важным условием, обеспечивающим нормальную, правомерную деятельность судов по рассмотрению споров о правах на земельные участки, является разграничение полномочий между ними, в соответствии с которым каждый суд должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий и не вторгаться в компетенцию других судебных органов.Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Ранее, до января 1994 г., в соответствии с ранее действовавшим Кодексом некоторые категории земельных споров в обязательном порядке рассматривались административными органами.

Читать еще:  Досудебное мировое соглашение в гражданском процессе

Так, на основании ст. 115 ЗК РСФСР помимо судебных к органам, имеющим право разрешать земельные споры, относились Советы народных депутатов

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением. Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ. Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

  • Исполнительный орган местной власти или органы местного самоуправления с одной стороны, юридическое или физическое лицо – со второй. Основанием для спора и обращения к специалистам в области земельного права является письменный отказ в предоставлении участка, изъятие землевладения, прекращение или ограничение прав со стороны административного правового акта органов власти.
  • Юридические или физические лица с обеих сторон. Такой земельный спор может возникнуть из-за нарушения границ землепользования, создания взаимных помех по владению участком, самовольного занятия земли одной из сторон.

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

  1. Земельно-имущественные споры. Они вызваны как возмещением вреда и убытков, так и нарушением прав, которые не вызвали материальных потерь. Данные споры рассматриваются в одном производстве арбитражным судом.
  2. Спорные ситуации, которые возникают на основе земельных правоотношений. Данная категория не предполагает решение конфликтов, вызванных правом на владение земельным участком. В нее попадают ситуации, когда стороны не могут договориться насчет нюансов распоряжения или пользования землевладением.
Читать еще:  Жалоба в конституционный суд РФ пример

Отечественное законодательство в области землепользование допускает передачу споров на рассмотрение в третейский суд, который выносит справедливое решение большинством голосов. Отличительной особенностью решений третейского суда является их исполнение в принудительном порядке по исполнительному листу от суда общей юрисдикции. Это происходит, если вынесенное решение не было изначально исполнено в добровольном порядке.

Способы защиты земельных прав

На разрешение земельных споров распространяются общие способы защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ.

  • Первостепенной мерой защиты от неправомерных действий является признание права владельца на земельный участок. Другой метод – восстановление нарушенного права на землю. Это возможно в случае, если суд признает недействительность акта государственного органа, который спровоцировал правонарушение.
  • ГК РФ расширяет возможности защиты прав посредством признания недействительным акта не только исполнительного органа, но и законодательного. Восстановление права на землю также возможно при самовольном занятии участка физическим лицом.
  • Признание недействительным акта исполнительных органов или органов местного самоуправления, который нарушает права и не блюдет интересы лиц. Этот метод защиты является еще и контролером российского законодательства по вопросам охраны земель. Суд может предписать аннулирование вынесенного административным органом или конкретным должностным лицом акта.
  • Возмещение ущерба. В пользу лиц, пострадавших от нарушений в сфере использования и охраны земель, с органа, нарушившего права владельцев или пользователей земли неправомерным актом, взыскиваются убытки в полном размере.

Иные меры защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ:

  • признание сделки и ее последствий недействительными;
  • признание неправомерным акта государственного органа или органа самоуправления;
  • самозащита;
  • возмещение ущерба;
  • компенсация морального ущерба;
  • прекращение правовых отношений или их видоизменение.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector