Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о признании права собственности на самовольное строение

Способы легализации регламентированы Законом РФ «Об узаконивании самовольных строений». В силу данного закона существует две возможности решения проблемы с самовольной постройкой – в судебном порядке и в упрощенном порядке.

Будет правильным заметить, что существует и третий вариант – снос, поскольку всегда есть возможность, что самовольное строение по той или иной причине не может быть легализовано. Чуть ниже мы более детально рассмотрим все безнадежные варианты.

Вне зависимости от того, по какому варианту легализации вы пойдете, будет необходимо осуществить одинаковый набор предварительных действий, а именно:

  • получить справку о назначении земельного участка;
  • подготовить документы о праве собственности на земельный участок или сделать копию договора бессрочный аренды земельного участка;
  • провести экспертизу строения. Если эксперты установят нарушения строительных, пожарных, санитарных и иных норм, то потребуется их устранить;
  • получить справку об отсутствии у муниципальных органов претензий к самовольному строению.

В случае если самовольное строение возведено с неустранимыми нарушениями строительных норм, то лучше процедуру легализации вообще не начинать. Дом придется снести, а поскольку вы попадете в поле зрения муниципальных органов, то придется еще заплатить и штраф.

Содержание иска о праве на самовольную постройку и правила написания документа

Исковое заявление по форме и содержанию должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

В основной, содержательной части иска должны быть отражены такие сведения:

  1. Название судебной инстанции, куда подается иск.
  2. Данные ответчика и истца: их инициалы, адресные и контактные данные.
  3. Сведения о третьих лицах, задействованных в решение спора.
  4. Информация о виде права на земельный участок, где располагается самострой.
  5. Наименование типа объекта строения. Это может быть домовладение, гараж, сарай, хозяйственная постройка и др.
  6. Признаки самовольного сооружения.
  7. Сведения о проведении мероприятий, направленных на узаконивание постройки. Например, если владелец самостроя исправил недочеты и исполнил требования по строительно-техническим нормам, правилам, то это следует указать в иске.
  8. Основания, которые повлияли на невозможность получения разрешительной документации на строительство объекта.
  9. Причины, по которым регистрирующие органы отказали в узаконивании самостроя.
  10. Подтвержденные данные, что самовольная постройка не нарушает права граждан, не несет угрозы жизни и здоровью, а также, что она создана с соблюдением всех требований российского законодательства.
  11. Другие обстоятельства по делу.
  12. Требования, которые выдвигает истец.
Читать еще:  Исковое заявление о возмещении судебных расходов образец

Что касается формы документа, то можно подать печатную или рукописную версию. Использовать можно листы формата А4 и чернила одного цвета.

Как правило, исковое заявление подготавливается в нескольких экземплярах: один вариант передается в суд, второй — истцу, третий — ответчику. Если есть еще задействованные лица, то подготовить следует и им экземпляр иска.

Помните, что иск должен быть написан грамотно, без ошибок, помарок и исправлений.

Если вы допустили ошибку — не зачеркивайте ее. Придется переписать документ, иначе его в секретариате суда не примут.

Как правильно составить исковое заявление?

Грамотно оформленный иск – половина успеха. И прежде, чем его составлять, нужно изучить образцы, посмотреть шаблон и выработать правовую позицию. От аргументов истца зависят его требования.

Форма

Первым делом нужно учесть форму искового заявления. Документ составляется строго в письменном виде на листе формата А4. Информацию можно вносить вручную, но лучше всего подавать напечатанный иск. Если используется ручка, цвет чернил должен быть черным или синим.

Иск составляется грамотно, по форме документа. В нем не должно быть ошибок, исправлений, зачеркиваний. Если допущена ошибка, лучше переписать текст на новом бланке или выпустить второй лист на принтере. Истец отражает сухие факты, без воды, оскорблений и домыслов – в противном случае заявление в суде не примут.

Содержание

Информация, которую отражает истец, должна соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отклонения от норм могут привести к отказу в рассмотрении иска.

Бланк иска о признании права собственности на самострой включает:

  • название и адрес суда, телефон и e-mail;
  • ФИО и адрес истца, телефон и прочие контакты;
  • ФИО и адрес ответчика, контактные данные, а если им выступает юридическое лицо – его реквизиты;
  • цена иска – считается от стоимости строения;
  • описание сути: адрес расположения объекта, данные о правообладателе, дата постройки, прочие особенности;
  • информация о земельном участке: кому принадлежит, чем подтверждается, есть ли обременения и т.д.
  • получено ли разрешение на строительство объекта, когда и кем выдано/не выдано, причина отказа;
  • аргументация истца: отметить соблюдение условий ст. 222 ГК РФ, чем это подтверждается и т.д.
  • ссылка на законодательство, разъяснения ВАС РФ и ВС РФ, а также на судебную практику (при наличии);
  • ходатайство истца о назначении строительной экспертизы на участке;
  • просительная часть – требование закрепить за истцом право собственности на возведенное строение;
  • приложения-документы;
  • дата и подпись истца.

Кто вправе подать иск

Заявление о легализации объекта недвижимости может быть подано в суд:

  • Владельцем земельного участка;
  • Лицом, пользующимся земельным участком на основании договора о бессрочной аренде земли;
  • Правопреемники владельца земельного участка.
Читать еще:  Срок исковой давности по коммунальным платежам

Посмотрите видео. Как узаконить самовольную постройку:

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Ответчиком в данной ситуации является местный орган управления, в ведении которого находится земельный участок, на котором – самовольно возведенное здание.

Подготовка к подаче иска

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы. Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел. Если он является собственностью, то препятствий нет. Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ. Межевание — платная процедура, её стоимость зависит от размера участка и его месторасположения.

После того, как у гражданина на руках будет технический план надела, ему следует обратиться в Кадастровую палату и получить технический паспорт. После этого можно обращаться в органы местной администрации для выкупа земли.

Судебная практика говорит о том, что суд не будет рассматривать дело, если ему не предоставят обоснованный отказ в выдаче разрешающих бумаг на строительство. Значит, перед тем, как подавать иск в судебную инстанцию, нужно обратиться в муниципалитет за выдачей разрешения на постройку и ввод в эксплуатацию и получить документально подтверждённый отказ.

Читать еще:  Встречное исковое заявление о взыскании алиментов образец

Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект недвижимости появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив право собственности на объект недвижимости, можно вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1, пп. 6 п. 3 ст. 220, ст. ст. 400, 401 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector