Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  • путем расприватизации;
  • способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
  2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.

  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

    Суть процесса

    Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

    Расприватизация квартиры, что это такое?

    Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

    Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

    Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

    Читать еще:  Заявление об исправлении недостатков искового заявления образец

    Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

    Что такое деприватизация квартиры?

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

    Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

    Основания для расприватизации

    Возврат квартиры государству происходит по разным причинам. Чаще всего собственники решаются на отказ от недвижимости в следующих ситуациях:

    • высокий уровень расходов на содержание жилплощади и оплату налога;
    • возможность улучшения условий проживания (например, участие в программе по переселению из домов, подлежащих сносу);
    • по семейным обстоятельствам (например, при разводе и разделе имущества);
    • из соображений безопасности (актуально для одиноких пенсионеров).

    Расприватизация квартиры в судебном порядке проводится в случаях выявления нарушений при оформлении собственности (например, к участию не привлекались несовершеннолетние дети).

    Описание процедуры

    Есть два варианта проведения процедуры. Если собственник самостоятельно решает отказаться от приватизированного объекта, можно попытаться решить вопрос по деприватизации жилья во внесудебном порядке, обратившись в администрацию:

    1. Процесс деприватизации предполагает обращение в муниципалитет с документами, подтверждающими наличие оснований.
    2. По рассмотрению обращения администрация готовит соглашение об обратной процедуре перевода в муниципальный фонд с дальнейшим переоформлением права через Росреестр.
    3. Спустя 2 месяца объект переоформляется в муниципальную собственность, а бывшие участники приватизации заключают договор соцнайма для продолжения пользования жильем на правах нанимателей.

    Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 283 hits)

    • Как приватизировать квартиру бесплатно: пошаговый алгоритм

    Если суд вынесет положительное решение, на основании постановления суда Росреестр переоформляет собственность.

    Сбор документов

    Для процедуры потребуется подготовить документы. Вне зависимости от того, является ли процесс добровольным или проводится в принудительном порядке, собирают:

      Личные документы всех участников приватизации (на детей, не достигших 14-ллетия, представляют свидетельства о рождении). Документы на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, приватизационное соглашение). Документ, подтверждающий отсутствие долгов. Платежная квитанция о регистрационных услугах. Техническую документацию с поэтажной планировкой и экспликацией помещений. При расприватизации квартиры с несовершеннолетним необходимо согласие законных представителей. Заявление о расприватизации.
      копию лицевого счета; документ о погашенных налоговых обязательствах; выписку из домовой книжки.
    Читать еще:  Исковое заявление о взыскании неустойки по ОСАГО

    Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 283 hits)

    Исковое заявление о признании приватизации недействительной (19,2 KiB, 275 hits)

    Образец и примеры заявлений о расприватизации жилья

    Несколько бланков заявлений о расприватизации.

    Если вопрос проходит чрез суд, то можно подготовить такой иск:

    Готовый бланк искового заявления в суд о признании приватизации недействительной можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

    Если же вы обращаетесь в администрацию, то вам могут дать свой бланк для написания заявления.

    Или же воспользуйтесь таким образцом:

    Готовый бланк заявления в администрацию о расприватизации жилья можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние статьи

    Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

    Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

    Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

    Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

    Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

    Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

    Читать еще:  Исковое заявление о признании гражданина недееспособным образец

    Как составить исковое заявление?

    Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

    • Название отделения, в который будет подано заявление.
    • Место жительства истца.
    • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
    • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
    • Привести доказательства неправоты ответчика.
    • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
    • Подпись истца.

    Порядок возврата

    Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

    Добровольно

    Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт собственника или всех сособственников;
    • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
    • техпаспорт;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии ареста;
    • экспликация и поэтажный план.

    Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

    Через суд

    Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

    • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
    • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
    • соблюдены имущественные интересы и права детей;
    • от проживающих в квартире были получены отказы.

    Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

    Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector