Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать результаты межевания недействительными

Как признать результаты межевания недействительными

В большинстве случаев на практике вопрос о признании результатов межевания недействительным возникает при нарушении процедуры согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков. Например, если его вообще не проводили, не всех заинтересованных лиц уведомили о проведении согласования либо были подделаны подписи в акте согласования.

Чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд с иском об установлении границ земельного участка.

Основные моменты оспаривания

Оспорить результаты межевания вправе собственник земли, если решит, что его право собственности нарушено (иначе говоря, если граница земельного участка соседа «залезает» на его владения).

При этом, в качестве истца может выступать не только «титульный» собственник (т.е. лицо, за которым зарегистрировано право собственности), но и:

  • наследник земли;
  • лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения (статьи 265, 268 Гражданского кодекса).

Оспаривание проводится в порядке искового производства (т.е. при помощи направления в суд иска). Данные дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения спорной территории (статьи 24, 30 Гражданского процессуального кодекса)

Как оспорить результаты

Порядок проведения процедуры оспаривания межевания предполагает пошаговое выполнение действий, установленных законодательными актами (Земельным и Гражданским кодексом) и регулируемых другими нормами права.

Соблюдение установленного порядка позволяет защитить свои права как собственнику надела, так и лицам, чьи интересы были нарушены в процессе межевания и сэкономить время на исправление документации или выполнение тех действий, которые были пропущены.

Документы

При необходимости оспорить установленный межей земельного участка заинтересованному лицу, чьи права были частично затронуты или нарушены, потребуется собрать пакет документов, подтверждающий наличие права собственности, основания для обращения, а также доказывающий возможность внесения изменений в реестр.

К таким документам относят:

  • Заявление о рассмотрении возможности внесения изменений (исковое при обращении в суд или на осуществление изменений межевого плана);
  • Паспорт заявителя в качестве документа, подтверждающего его личность;
  • Копии предоставленных исков (их количество должно равняться количеству заинтересованных сторон по делу);
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • Непосредственно правовой акт, который будет оспариваться в процессе рассмотрения дела;
  • Доказательство наличия ошибки в установленной границе или правоты лица, который отказывается подписывать акт согласования границ;
  • Доказательство попыток решить (урегулировать) вопрос мирным путем.

Кроме перечня такой документации дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

  • Различные справки (ответы на запросы), получаемые в процессе рассмотрения установленных меж;
  • Верно составленный межевой план;
  • Архивные материалы, которые могут доказывать основательность претензий истца или наоборот, служить причиной для отказа в инициировании рассмотрения дела.

Попытка мирного урегулирования

Одним из наиболее распространенных споров относительно земельных участков являются прения между соседями, возникающие на основании невозможности согласования смежных границ.

Решение таких вопросов не стоит доводить до суда (если есть такая возможность) и, кроме того, даже при подаче искового заявления необходимо будет доказать факт наличия попытки досудебного урегулирования вопроса.

Досудебное урегулирование состоит из последовательного выполнения таких действий:

  • Определение обстоятельства, по которому стороны не могут прийти к решению спора мирным путем;
  • Обсуждение сложившейся ситуации, приведение документальных фактов, свидетельствующих о правоте одной из сторон. В данном случае многие пользуются возможностью направления официального письма с просьбой решения вопроса полюбовно (разумеется, в официальной форме);
  • Попытка прийти к общему решению, при этом даже одна сторона может пойти на компромисс, но стоит понимать, что все достигнутые соглашения не должны идти вразрез с данными, предоставленными кадастровым инженером.

В том случае, если мирно решить проблему не удается, тогда уже единственным вариантом становится обращение в суд.

Подготовка иска в суд

В процессе подготовки иска в судебный орган важным моментом является необходимость отражения всех требуемых данных и соблюдения стиля документа.

Основной информацией, которая должна в нем содержаться, является следующая:

  • Данные о судебном органе, в который подается исковое заявление;
  • Сведения о том, кто выступает в роли ответчика и кто подает исковое заявление;
  • Описание сути возникшего спора;
  • Ссылка на нормативную базу, в соответствии с которой имеется возможность направить исковое заявление;
  • Отражение просьбы (вынести принудительное решение по отмене результатов и изменению установленных границ и т.д.);
  • Указание списка документов, прилагаемых к иску;
  • Дата составления и подпись заявителя.

Срок подачи искового заявления по пересмотру установленных межей составляет 3 года с момента оформления межевого плана.

При попытке подать заявление позже установленного срока придется доказывать, по какой причине истец не смог обратиться ранее, а это более длительная процедура, которая может завершиться и отказом в рассмотрении дела.

Судебный процесс

Судебный процесс становится завершающим этапом в ходе процедуры оспаривания проведенного межевания. После получения искового заявления и приложенных к нему документов суд назначает дату проведения заседания, далее же выполняются следующие действия:

  • Слушание дела, в ходе которого рассматриваются доводы сторон, заслушиваются свидетельские показания и запрашиваются дополнительные документы;
  • Проведение экспертизы, которая требуется для установления действительных межей земельного участка;
  • Рассмотрение прочих обстоятельств;
  • Вынесение решения в пользу истца или другого лица (ответчика), на основании действующего законодательства и случаев судебной практики по рассмотрению аналогичных вопросов.
Читать еще:  Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Как отменить результаты межевания через суд

Отменить результаты проведенного ранее межевания через суд можно с помощью следующих действий:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
  • Собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
  • Составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности в межевом плане;
  • Подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
  • Кадастровая палата выносит решение в течении 15 дней с момента принятия документов. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторного межевания, основываясь на уже составленном межевом плане;
  • Составление и подача иска в суд. Это требуется для проведения межевания через суд и внесения изменений в базу Росреестра.

Кто может оспорить результаты

Оспорить результаты межевания через суд возможно только при наличии веских оснований у истца. Право на оспаривание установленных границ земельного участка могут следующие категории граждан:

  • Арендаторы, использующие надел на основании договора аренды;
  • Собственники земли, которые могут подтвердить свое имущественное право документально;
  • Лица, получившие ЗУ в бессрочное пользование;
  • Граждане, получившие надел в наследство.

Необходимые документы

Чтобы оспорить результаты межевания в суде, истец должен подготовить определенный пакет документов. В стандартный список входят следующие бумаги:

  • Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, аренды);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Исковое заявление, содержащие саму претензию;
  • Межевой план, в котором обнаружены ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий достоверные данные о земельном участке, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Доверять составление нового межевого плана лучше геодезической компании с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных заказчиков. Кадастровые инженеры из «Геомер Групп» оформят документ с соблюдением действующих нормативов точно в срок.

Образец межевого плана

Составление искового заявления

Составить иск в судебную инстанцию истец может самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 131) исковое заявление должно включать следующие сведения:

  • Данные о заявителе и предмете спора (земельном участке);
  • Сведения ответчика, у которого иная точка зрения на вопрос;
  • Основная часть — содержит описание самой проблемы. Излагаются перечень ошибок, допущенных при проведении межевания. Необходимо отметить, что допущенные неточности ограничивают право собственности владельца надела и не позволяют распоряжаться имуществом в полной мере;
  • Ссылки на законодательные акты и нормативы, которые позволяют признать старый межевой план недействительным;
  • Дата составления заявления и подпись истца.

Слушания

Перед началом публичных слушаний суд рассматривает предоставленные сторонами конфликта документы. Если судья считает, что имеются достаточные основания для инициирования разбирательства, он выносит решение о начале процесса.

На заседании рассматриваются доводы и доказательства со стороны истца и ответчика. Если их недостаточно, суд может вызвать свидетелей.

Также судебная инстанция имеет право назначить проведение экспертизы. Она позволит подтвердить или опровергнуть доказательства истца о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка.

Решение

Если истец предоставит достаточное количество доказательств, принимается решение о признании межевания недействительным. В этом случае нужно повторно обратиться в Росреестр и внести изменения в данные о земельном участке. Правки вносятся на основании нового, правильно оформленного межевого плана.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

  • Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом заявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
  • Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
  • Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.

Исковое заявление заполняется по стандартному образцу.

При рассмотрении судом дела о признании межевых границ недействительным, суд зачастую принимает позицию того владельца, который первым оформил документы на право собственности.

Во время рассмотрения любого дела, представитель власти, в первую очередь доверяет фактам, подтвержденным соответствующей документацией.

Исковое заявление владелец участка подает в районный суд, где находится спорная земля. Судья внимательно изучает ходатайство и расценивает:

  1. период, в течение которого было ограждение между соседскими участками,
  2. документы, подтверждающие права на объект,
  3. равнозначность сведений, указанных в межевых планах и в кадастровых паспортах (или выписках из ЕГРН).

Если при рассмотрении искового требования, судье представляются факты, относительного того, что установленное ограждение существует больше 15 лет, иск о незаконном межевании не подлежит удовлетворению. Местонахождение границ участка оставляют без изменений.

Читать еще:  Исковое заявление о перерасчете алиментов образец

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

  • Справки органов государственной власти.
  • Договоры гражданско-правового характера.
  • Факсы.
  • Бумажные распечатки электронных писем.
  • Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

  1. Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
  2. Взаимное расположение различных капитальных построек.
  3. Существующий забор между участками.
  4. Показания незаинтересованных свидетелей.
  5. Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу. Вторая сторона может прилагать усилия к его искусственному затягиванию, и в такой ситуации предоставить квалифицированную помощь сможет только опытный юрист, хорошо знакомый с судебной системой и сложившейся практикой рассмотрения дел подобного характера в конкретном суде. Вынесенное судом постановление можно оспорить в вышестоящей инстанции, однако, положительный исход такого разбирательства возможен при неопровержимой доказательной базе.

Как подать иск?

Для подачи иска необходим следующий комплект документации:

  • право на владение наделом;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение по экспертизе межевания с выявленными нарушениями.

Признание кадастровых границ недействительными (аннулирование) – это довольно частое явление в судебной практике, которое возникает из-за разногласий между правообладателями смежных участков.

«Юридическое Региональное Агентство ПетрА» предоставляет оперативную и профессиональную помощь в решении любых земельных споров. Доверьте этот процесс опытным юристам – и вы сэкономите свое время и силы.

Обращайтесь в офисы Юридического Регионального Агентства «ПетрА» по телефону: 8 (495) 649-69-40. Наши специалисты в области признания кадастровых границ недействительными (аннулирования) окажут Вам качественную юридическую помощь для эффективного решения Вашей задачи, в кратчайшие сроки и по разумным ценам, которые Вас приятно удивят.

Устали бегать по судам для решения своих проблем?

Позвоните нам – и мы поможем вам их решить!

Для вас будет выделен специальный менеджер, который полностью контролирует весь процесс от подачи вами заявки до решения вашего дела в суде.

Наши преимущества:

Контролируем качество

Жесткие корпоративные стандарты

На рынке более 7 лет

Более 7000 довольных клиентов

Экономим Ваше время

Выезд юриста, соблюдение сроков

Используем деловые связи

Партнёры, государственные органы и т.д.

Услуги физическим лицам:

  • Развод быстро без участия сторон
  • СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД
  • Определение порядка оплаты коммунальных услуг
  • Снос самовольной постройки
  • Восстановление на работе
  • Защита чести и достоинства в суде
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Отмена решения
  • Признание гражданина недееспособным
  • Возмещение страховых выплат

Все услуги

Отзывы о нас:

Наша компания подала иск в Арбитражный суд на другую компанию на данный момент нам предложили…

Пётр Иванович

Знаю что изменилось законодательство по кассационному обжалованию судебных актов. Не могли ли вы объяснить сроки…

Как обжаловать теперь апелляционное определение Московского городского суда?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Иван Иванов

Если мне человек должен денег, прошли все сроки в которые он обещал закрыть долг, имеется…

Если мне человек должен денег

Если при каждом из родителей остается несовершеннолетний ребёнок, в чью пользу и с кого будут…

Игорь Левкоев

Вопросы и ответы:

Наша компания подала иск в Арбитражный суд на другую компанию на данный момент нам предложили…

На вопрос отвечает: Макаров Роман Александрович

В соответствии со ст.333.40 НКРФ

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции — 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора — 30 процентов.

Знаю что изменилось законодательство по кассационному обжалованию судебных актов. Не могли ли вы объяснить сроки…

На вопрос отвечает: Снегерёв Алексей Николаевич

Действительно с 1 октября 2019 года начал свою работу Второй кассационный суд общей юрисдикции, в компетенцию которого входит пересмотр судебных актов, принятых судами, входящими в Центральный федеральный округ: город федерального значения – Москва и 8 областей (Владимирская, Ивановская, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тамбовская, Тверская, Ярославская), а также пересмотр судебных актов Первого апелляционного суда общей юрисдикции, принятых по жалобам и представлениям на судебные акты вышеуказанных судов.
В соответствии со ст. 377 ГПК кассационные жалоба, представление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Суд первой инстанции обязан направить кассационные жалобу, представление вместе с делом в соответствующий суд кассационной инстанции в трехдневный срок со дня поступления жалобы в суд.
Кассационные жалоба, представление подаются: на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей, решения и определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции, на апелляционные и иные определения районных судов, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, апелляционных судов общей юрисдикции, принятые ими в качестве суда апелляционной инстанции.
Срок обжалования составляет 3 месяца.
Контакты Второго кассационного суда общей юрисдикции: 121357, г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34Тел.: (495) 870-51-55, 870-52-79 (ф.)

Читать еще:  Исковое заявление о взыскании упущенной выгоды образец

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

На вопрос отвечает: Макаров Роман Александрович

Законодательство РФ предусматривает законы которые защищают право на жильё. Человека выписать из квартиры без его согласия можно, но сделать это нелегко, так как делать это нужно будет через сложный судебный процесс, так как судье в рамках этого процесса необходимо будет доказать факт непроживания гражданина, факт утраты им оснований для проживания в жилом помещении или факт отсутствия у гражданина таких оснований с момента осуществления прописки по спорному адресу, и все это подтверждается различными бумагами из разных организаций, которые самостоятельно гражданину никто не предоставит. Сложность ситуации зависит также от статуса жилья: муниципальное жилье или собственность. Выписать человека из муниципального жилья гораздо сложнее, чем из собственной квартиры, но возможно. Специалистами нашей компании проведено много судебных дел рассмотренных судами в пользу наших доверителей о снятии граждан с регистрационного учета и признании их утратившими или неприобретшими право пользования жилым помещением. В данном случае большую роль играет квалификация адвоката, его виртуозность и возможность собрать необходимое количество доказательств в пользу наших доверителей. Даже порой задав пару грамотных вопросов оппоненту и получив необходимые ответы, которые заносятся в протокол суда — это уже 70 % победы в этом сложном процессе.

Если мне человек должен денег, прошли все сроки в которые он обещал закрыть долг, имеется…

На вопрос отвечает: Ковалёв Антон Сергеевич

В соответствии со ст. 810 ГКРФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке предусмотренном договором займа, если срок договором не оговорен сумма займа заемщиком должна быть возвращена в течении 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования о возврате долга. В зависимости от суммы задолженности дело может быть подсудно районному суду (более 50 000 р.) или мировому судье (менее 50 000 р.) . От суммы иска необходимо будет оплатить государственную пошлину в подведомственный судебный орган. В рамках процесса нужно быть готовым к тому, что может быть подан встречный иск о безденежности долгового документа, то есть сторона может ставить вопрос о том, что никаких денег на самом деле ему под эту бумагу не передавалось или об оспаривании долгового документа (якобы долговой документ не подписывался должником) или возможны другие манипуляции противной стороны. Грамотный специалист поможет с самого начала надлежащим образом занять правильную позицию, качественно ответит на все атаки оппонента — это очень важно, так как порой неграмотное отношение к делу влечёт привлечение заимодавца в качестве ответчика и взыскание с него денежных средств. Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года, но необходимо помнить, что применяется срок исковой давности лишь в случае если стороной будет об этом заявлено суду, поэтому даже при пропущенном сроке исковой давности есть шансы на победу. После того как суд вынесет решение о взыскании денежных средств с вашего оппонента, будет необходимо получить исполнительный лист который фактически является финансовым документом по которому денежные средства в Вашу пользу будут взысканы либо приставом — исполнителем, либо банком в который этот лист будет предъявлен при наличии денежных средств на счете у должника или имущества.

Если при каждом из родителей остается несовершеннолетний ребёнок, в чью пользу и с кого будут…

На вопрос отвечает: Снегерёв Алексей Николаевич

Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector