Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим

Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2015 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось – непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было – признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя – Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

  • Что такое трехгодичный срок исковой давности
  • Ходатайство о применении и пропуске срока исковой давности по кредиту: образец
  • Ходатайство о сроке исковой давности по кредиту
  • Ходатайство об увеличении исковых требований в арбитражный суд: образец
  • Ходатайство об увеличении исковых требований в гражданском процессе: образец по ГПК РФ
  • Увеличение исковых требований после отмены судебного приказа
  • Условия принятия встречного иска в гражданском процессе: порядок подачи по ГПК РФ

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении вреда причиненного преступлением

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

Исковое заявление о признании права отсутствующим образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

В __________________ суд

Истец: (Ф.И.О. или наименование)
адрес: __________________

Ответчик: (наименование органа
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)

адрес: __________________

Госпошлина ______________ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности отсутствующим

«__» __________ ____ г. (наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Идет завершение процесса оплаты

В настоящее время мы ожидаем подтверждения оплаты от платежной системы.
Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
Обычно подтверждение платежа занимает не более нескольких минут. Попробуйте обновить страницу для повторной проверки.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Читать еще:  Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Иск о признании права отсутствующим — можно ли пойти другим путем?

Зависит от вашего вопроса, от ситуации, от наличия документов . Мы, как юристы, выбираем максимально эффективный путь требований. Вопрос решается через суд — но, с каким иском необходимо обратиться туда — вопрос обсуждается на нашей консультации, где мы сначала изучим ваши документы, и только потом сформулируем свои идеи о правовой защите ваших интересов.

Для того, чтобы вы не ошиблись в своих попытках поиска защиты, у нас консультируют только опытные юристы-судебники . Те юристы по недвижимости, которые более 10 лет занимаются подобными судебными спорами.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

  • предоставление договора о покупке недвижимости,
  • платежные документы,
  • свидетельские показания,
  • бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Особенности рассмотрения иска

Владение зарегистрированной собственностью — недвижимостью в виде земельного участка, дома, квартиры или гаража чаще всего оспаривается после какого-либо изменения статуса имущества или правоотношений между истцом и ответчиком. К наиболее типичным случаям можно отнести получение наследства, расторжение брака между супругами или заключение договора о продаже.

Исковое заявление о признании права собственности может быть подано со стороны одного из претендентов на более значительную долю в наследстве или же от предыдущего владельца автомобиля, который считает сделку о продаже транспортного средства недействительной. Подобных случаев может быть немало. Объединены все они тем, что защита законных прав собственника возможна лишь при соблюдении юридической процедуры подачи судебного иска.

Читать еще:  Заявление об изменении исковых требований образец

Читайте также:

Если вы решили подать иск о признании права собственности на зарегистрированное имущество, вам стоит позаботиться о том, чтобы его текст был написан в точном соответствии с принятыми процессуальными нормами. В противном случае существует большая вероятность того, что исковое заявление может быть отклонено.

Подача жалобы предусматривает наличие в ней не только всех необходимых реквизитов (наименование суда, Ф.И.О. истца и ответчика, адреса их проживания), но также и подробное изложение обстоятельств, ставших основанием написания иска. Если спор касается прав наследования — следует описать родственные связи между вами и ответчиком. Если была нарушена процедура отчуждения движимой или недвижимой собственности (автомобиля, дачи, квартиры или гаража) — нужно обязательно изложить хронологию произошедших событий, которые позволяют вам оспаривать или требовать подтверждения права собственности на зарегистрированное имущество.

Кроме описания обстоятельств возникновения конфликта с ответчиком, вам следует представить в своём иске требования, которые, по вашему мнению, должны восстановить справедливость. К исковым требованиям можно отнести снятие ареста с имущества, выделение доли, включение собственности в общую массу, раздел недвижимости или выплата компенсации за отказ от принадлежащей вам доли в имуществе.

Если ваше исковое заявление имеет материальные претензии — позаботьтесь о том, чтобы в нём была указана цена иска, а также не забудьте уплатить пошлину в соответствующем сумме требований размере. Подавать иск можно лично, предоставив его для регистрации в канцелярию суда, или отправив по почте заказным письмом, не забыв вложить вместе с заявлением копии прилагаемых к нему документов.

Что это такое?

Признание права собственности отсутствующим — это судебный процесс, в ходе которого ответчика могут лишить возможности владеть имуществом (в результате иска о признании такого права за другим лицом: детали здесь). В основном, такие ситуации возникают когда недвижимостью владеют сразу два хозяина, причем законных оснований для этого не существует. Например:

  • бывшего владельца квартиры забыли выписать из регистрации;
  • грубая приватизация имущества;
  • подделывание документов, на основании чего зарегистрировали владение собственностью;
  • оформление документов на движимое имущество, скрывая факт недвижимости;
  • использование объекта не по назначению.

Бывают и другие случаи признания права собственности отсутствующим. Чаще всего это руководители коммерческих организаций, которые не имеют никакого отношения к фирме и, в тоже время, не сумели найти компромисс.

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector