Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

  • Основания для подачи иска
  • Как подать иск
  • Содержание и структура искового заявления
  • Требования к застройщику
  • Документы для подачи искового заявления

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Читать еще:  Форма искового заявления о расторжении брака

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.

Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.

Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.

Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

  1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
  2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
  3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
  4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
  5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
  6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением. Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию. Из нее можно выйти несколькими путями:

  1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
  2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.
Читать еще:  Исковое заявление о признании договора поручительства недействительным

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться. Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить. Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре. В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру. Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении. Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

В Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Ответчик: ООО «________________»

Цена иска: ______________- руб.

Госпошлина: не облагается

(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Читать еще:  Признание договора дарения недействительным срок исковой давности

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года. Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ________ руб.,00 коп.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
  1. Копия искового заявления по числу лиц.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
  5. Копия претензии ответчику.
  6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

Документы

Если подается иск за просрочку сдачи дома, то к нему необходимо приложить документы:

  • договор о долевом участии в строительстве;
  • подтверждение претензии, отправленной застройщику;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор переуступки и др.

В случае, когда недвижимость передана в собственность истца, понадобится приложить акт, где указана дата проведения процедуры. Документ, подписанный в одностороннем порядке застройщиком, юридической силы не имеет.

Для обращения в арбитражный суд можно воспользоваться электронным сервисом «Мой арбитр». Он позволяет экономить время и отслеживать движение дела в режиме онлайн.

Чтобы обратиться в арбитраж, необходимо:

  • зарегистрироваться на интернет-портале или авторизоваться через учетную запись Портала госуслуг;
  • заполнить представленную форму;
  • загрузить документы в отсканированном виде в хорошем качестве;
  • отправить претензию и приложения к ней.

Документы могут подписываться электронной подписью. Подача иска осуществляется через личный кабинет заявителя. Представитель истца может направить документы только, если воспользуется своей учетной записью на портале.

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

Суды общей юрисдикции часто уменьшают сумму заявленной истцом неустойки. Это возможно при одновременном совпадении трех обстоятельств.

  • Несоразмерность суммы взыскания и нанесенного ущерба.
  • Исключительный случай.
  • Встречное заявление застройщика о снижении.

Ст. 333 ГК РФ обязывает суды придерживаться правила соразмерности неустойки, то есть, соотносить, насколько заявленная истцом сумма по ДДУ соответствует тяжести допущенного ответчиком нарушения. Судьи знают о существовании практики и позиции высших судов относительно ст. 333 ГК РФ, и по умолчанию уменьшают сумму неустойки до разумных, по их мнению, пределов, не вникая в суть. Им главное, что есть заявление от ответчика, а он его не забудет подать.

Чтобы избежать такого урезания, нужно грамотно обосновать свои требования в исковом заявлении. Для этого используются следующие формулировки со ссылками на положения ФЗ-214.

  • Указанная неустойка не превышает двукратной учетной ставки и является соразмерной (иное нужно доказать).
  • Размер неустойки ДДУ фактически покрывает убытки от просрочки передачи жилья по ДДУ.
  • Требование неустойки является законно обоснованным.
  • Размер неустойки по ФЗ-214 ниже, чем по закону № 2300-1 от 07.02.1992г ., заявить требования по которому истец тоже имеет право.

Учитывая вышеизложенное, самостоятельно отстаивать свои права в суде по выплате неустойки ДДУ сложно. Здесь нужна квалифицированная юридическая помощь. Цены на взыскание неустойки через суд по ДДУ вполне доступны, тем более, что понесенные затраты суд возложит на ответчика.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector