Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

Какое имущество может быть отчуждено?

Отчуждаться могут только предметы или вещи (в том числе, деньги) и права на что-то (на владение ценными бумагами, например). Объекты интеллектуальной собственности, а также услуги/работы не отчуждаются.

Три категории объектов отчуждения

Недвижимость

Как только у квартиры, дома или земельного участка меняется владелец, недвижимость считается «отчужденной». Способы отчуждения: купля, продажа, дарение, обмен или рента. В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

Ценные бумаги

Технически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:

  • Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).
  • Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).

По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например).

Интеллектуальное авторское право

Интеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое. Тот, кто владеет результатом интеллектуальной деятельности, обладает исключительным правом на него. Он может разрешить или запретить другим лицам использовать придуманное им «что-то».

Читать еще:  Самолет движимое или недвижимое имущество

Чтобы получить «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности», его нужно официально зарегистрировать в государственном органе. Только после этого исключительное право получает статус «товара», который можно продавать, дарить и менять.

Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменном виде. В нем обязательно прописывают размер и порядок выплаты вознаграждения (это, кстати, могут быть и процентные отчисления от дохода, а не только разовая выплата). Кроме исключительных прав, есть еще интеллектуальные и личные неимущественные. Такие права в сделках по отчуждению не участвуют!

Для этого они должны соответствовать таким требованиям:

  • доля участия муниципалитета, государства или иностранных граждан не превышает 25%;
  • доля участия одного или нескольких лиц, не относящихся к субъектам малого и среднего бизнеса, не превышает 25%;
  • среднее количество сотрудников за предыдущий год не превышает 250 человек;
  • базовая стоимость активов или выручка, полученная за предыдущий год, не превышает предельные показатели, установленные для используемого вида деятельности.

Не могут воспользоваться преимуществами закона государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Что это такое

Что законодательно не подходит под понятия отчуждения имущества? Есть список понятий, которые не попадают под графу отчуждения имущества:

  1. предоставление имущества во временное пользование (аренда).
  2. отказ от права на собственность (например, наследства или переселения из аварийного жилья).
  3. если в договорных отношениях подразумевается возможное отчуждение имущества в дальнейшем (договор купли-продажи).
  4. критическое повреждение или утрата имущества, включая права на него.
  5. прекращение права пользования судебными органами (взыскание квартиры по невыполнению ипотечных обязательств перед банком)

К интеллектуальной собственности относятся произведения искусства, музыки, литературы, патенты на изобретения, информационные базы, программное обеспечение. На авторское право распространяется отчуждение имущества.

Для этого составляется письменное соглашение, где прописывается передача и размер денежного вознаграждения. Но прочие неимущественные отношения не участвуют в процессах отчуждения.

На практике существует несколько разновидностей отчуждения имущества.

Возмездное

Чаще всего в эту категорию попадает имущество, которое может участвовать в сделках купли-продажи. В товарно-денежные отношения входят два лица: продавец, который обязуется передать вещь или право в собственность и покупатель, который обязуется получить ее, оплатив стоимость.

Важным нюансом будет факт, что сделка должна быть зафиксирована документально, за исключением продажи нежилого помещения.

Читать еще:  Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Законодательно утверждено, что договор купли-продажи нельзя отменить. Но на практике такие ситуации встречаются и сторонам приходится составлять новое соглашение, что влечет к потери времени и денег.

В данную категорию относят — обмен. Каждый участник сделки выполняет функции и покупателя и продавца. Важно отметить, что обменивать можно только объекты равнозначные по стоимости или качеству. Если обмен неравноценен и подразумевается дополнительная оплата, то такая сумма будет облагаться налогом.

Отдельно стоит обратить внимание на возможность ренты. Формально она тоже относиться к отчуждению. Покупатель оформляет договор с владельцем квартиры и обязуется содержать последнего. Только после кончины собственника второй участник отношений получить жилье в собственность.

Безвозмездное

В данной категории рассматриваются отношения которые закреплены фактом дарения. Пункт аналогичен первому: обе стороны заключают соглашение безвозмездной передачи имущества. Если факт дарения имущества происходит между родственниками, то налогом он не облагается. В противном случае придется оплатить 13%

ВНИМАНИЕ! Среди коммерческих органи рение запрещено на законодательном уровне.

Случается, что факт дарения происходит принудительно. Если одна из сторон подпишет надлежащий документ, то доказать обратное в суде практически невозможно.

Принудительное

Гражданский кодекс (ГК РФ) подразумевает, что отчуждение имущества возможно только на добровольной основе. Но существуют ситуации, когда имущество может быть:

  • конфисковано или реквизировано;
  • изъятие по невыполнению обязательств или использование недвижимости по не назначению;
  • нарушение авторских прав, где ввиду очевидного плагиата происходит отчуждение интеллектуальной собственности;
  • выкуп культурных ценностей;
  • при изъятии земельного участка.

Иногда принудительно отчуждение обусловлена необходимостью в данной конкретной ситуации. Например при чрезвычайных ситуациях, глобальных катастрофах или массовых беспорядках. Так же в данную группу можно отнести изъятие имущества у высокопоставленных чиновников, которые подозреваются в коррупционных махинациях.

В пользу государства

Нередко складывается особый тип отношений с государством, которые попадают под графу отчуждения имущества. Часто это случается, когда частная собственность попадает под государственную застройку, например строительство спортивного сооружения, памятника или объекта промышленности.

ВНИМАНИЕ! Основным фактором отчуждения имущества должно быть строгое соблюдение условий денежной или иной компенсации.

Государственное отчуждение возможно в следующих ситуациях:

  1. При постановлении властей (федеральных, муниципальных или региональных).
  2. Если собственник жилья дал добровольное согласие. В противном случае решение происходит на основании решения суда.
  3. Если собственнику полностью компенсировали стоимость жилья или предоставили равноценную жилую площадь.
Читать еще:  Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Отчуждение доли в квартире

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки.
Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной. А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Выводы:

VERDICTO напоминает, что юридические сопровождение дел об обжаловании отказа в оказании услуги: «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», признании незаконным отказа в реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, а также об обязании заключить договор купли-продажи отношении недвижимого имущества, — лучше всего доверять специалистам!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector