Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество. Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения. Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?

Урегулировать конфликты можно двумя способами:

• составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками;
• обратиться в суд за принудительным разделом.

Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.

Соглашение о разделе наследства: соблюдение интересов наследников и преимущественного права

Согла­ше­ние о раз­де­ле наслед­ствен­но­го иму­ще­ства мож­но заклю­чить как до полу­че­ния сви­де­тель­ства о насле­до­ва­нии, так и после него (ст. 1165 ГК РФ).

Реги­стра­тор прав соб­ствен­но­сти не впра­ве отка­зать в про­ве­де­нии реги­стра­ции на том осно­ва­нии, что в согла­ше­нии и сви­де­тель­стве доли, полу­чен­ные при раз­де­ле им-ва, отли­ча­ют­ся меж­ду собой.

При­о­ри­тет­ное зна­че­ние име­ет имен­но согла­ше­ние: если пра­ва соб­ствен­ни­ков пер­во­на­чаль­но были заре­ги­стри­ро­ва­ны на осно­ва­нии сви­де­тель­ства, а затем наслед­ни­ки реши­ли пере­смот­реть свои доли в поряд­ке дого­во­ра, то нуж­но зано­во про­ве­сти реги­стра­цию сво­их долей в ОДС наслед­ствен­но­го им-ва.

Охрана прав ребенка, несовершеннолетних и недееспособных

Если ребе­нок еще не рож­ден, а толь­ко зачат, его инте­ре­сы долж­ны быть обя­за­тель­но учте­ны при раз­де­ле им-ва, осу­ществ­ля­е­мо­го после рож­де­ния ново­го наслед­ни­ка (ст. 1166 ГК РФ).

Если сре­ди наслед­ни­ков име­ют­ся несо­вер­шен­но­лет­ние или недее­спо­соб­ные лица (пол­но­стью или частич­но), в раз­де­ле наслед­ства по согла­ше­нию долж­ны при­ни­мать орга­ны опе­ки и попе­чи­тель­ства. Они долж­ны быть пре­ду­пре­жде­ны о состав­ле­нии дого­во­ра, изме­ня­ю­ще­го раз­мер долей несо­вер­шен­но­лет­них и недее­спо­соб­ных лиц (ст. 37, ст. 1167 ГК РФ).

Что такое преимущественное право при разделе

Труд­но­сти с раз­де­лом соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ют при деле­нии недви­жи­мо­сти и неко­то­ро­го дви­жи­мо­го иму­ще­ства, напри­мер авто­мо­би­ля. Поме­ще­ния, транс­порт­ные ср-ва явля­ет­ся неде­ли­мы­ми веща­ми (НВ).

Неделимые вещи

Неде­ли­мым вещам, по опре­де­ле­нию ст. 133 ГК РФ, свой­ствен­ны сле­ду­ю­щие особенности:

• выде­лить долю в нату­ре из неде­ли­мой вещи мож­но толь­ко путем ее раз­ру­ше­ния или изме­не­ния основ­ных функций;
• заме­на отдель­ной части НВ, при сохра­не­нии глав­ных ее св‑в, не ведет к воз­ник­но­ве­нию дру­гой вещи: напри­мер, мож­но про­из­ве­сти пере­пла­ни­ров­ку, заме­ну покры­тий, поме­нять отдель­ную зап­часть, но при этом поме­ще­ние все рав­но оста­нет­ся поме­ще­ни­ем, а авто­мо­биль автомобилем;
• взыс­ка­нию под­ле­жит неде­ли­мая вещь цели­ком, если не про­изо­шли до момен­та обра­ще­ния взыс­ка­ния на им-во долж­ни­ка раз­дел общей доле­вой соб­ствен­но­сти и реги­стра­ция каж­дой доли в пра­ве ОДС.

Так как же поде­лить такую вещь?

Правила раздела неделимых вещей

При раз­де­ле насле­ду­е­мой неде­ли­мой вещи ее полу­чит тот, у кого на нее боль­ше прав. Но сто­и­мость ее вхо­дит в счет доли наследства.

• Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на неде­ли­мую вещь воз­ни­ка­ет у наслед­ни­ка, вла­дев­ше­го сов­мест­но этой вещью вме­сте с насле­до­да­те­лем (напри­мер, у вто­ро­го супру­га). Это пра­во име­ет­ся у них перед при все­ми дру­ги­ми наслед­ни­ка­ми без пра­ва общей сов­мест­ной собств-сти (ОСС), а так­же теми, кто сов­мест­но поль­зо­вал­ся неде­ли­мой вещью вме­сте с умер­шим (ст. 1168 ГК РФ).
• При отсут­ствии наслед­ни­ка с пра­вом ОСС пре­иму­ще­ствен­ное пра­во при раз­де­ле НВ у тех, кто сов­мест­но ею поль­зо­вал­ся, допу­стим, про­жи­вал вме­сте с насле­до­да­те­лем на под­ле­жа­щей раз­де­лу жилплощади.
• При раз­де­ле жилых поме­ще­ний сре­ди наслед­ни­ков, не явля­ю­щих­ся соб­ствен­ни­ка­ми, пре­иму­ще­ствен­ное пра­во у того, кто на момент смер­ти насле­до­да­те­ля про­жи­вал с ним вме­сте, и не име­ет дру­го­го помещения.
• При­о­ри­тет­ное пра­во на пред­ме­ты домаш­не­го оби­хо­да и обста­нов­ки (мебель, посу­да, домаш­няя тех­ни­ка и пр.) у сов­мест­но про­жи­ва­ю­ще­го с покой­ным наследника.

Пре­иму­ще­ствен­но пра­во пре­тен­ду­ю­щих на неде­ли­мую вещь осу­ществ­ля­ет­ся в счет насле­ду­е­мых ими долей. На прак­ти­ке это озна­ча­ет необ­хо­ди­мость выпла­ты ком­пен­са­ции, если сто­и­мость вещи, на кото­рую у наслед­ни­ка име­ет­ся пре­иму­ще­ствен­ное пра­во, пре­вы­ша­ет раз­мер его доли.

Компенсация несоразмерности долей

Если лицо уна­сле­ду­ет по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву несо­раз­мер­но боль­шое иму­ще­ство, он обя­зан выпла­тить для устра­не­ния этой дис­про­пор­ции осталь­ным наслед­ни­кам денеж­ную ком­пен­са­цию или отдать дру­гое иму­ще­ство, экви­ва­лент­ное ей по сто­и­мо­сти (ст. 1170 ГК РФ).

Вступ­ле­ние во вла­де­ние вещью по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву про­ис­хо­дит после воз­ме­ще­ния несо­раз­мер­но­сти насле­ду­е­мых долей, если согла­ше­ние о раз­де­ле не име­ет иных условий.

Пример раздела имущества по соглашению

Напри­мер, после смер­ти С. его супру­га Н., совер­шен­но­лет­ние дети (сын М. и дочь К.) всту­пи­ли в насле­до­ва­нии по закону.

В состав наслед­ства входила:

• при­об­ре­тен­ная в сов­мест­ную соб­ствен­ность с супру­гой квар­ти­ра (ст-стью 4 млн. руб.);
• дача, быв­шая в соб­ствен­но­сти С. еще до бра­ка (сто­и­мо­стью 500 тыс. руб);
• куп­лен­ный и оформ­лен­ный на С. в пери­од бра­ка авто­мо­биль (ст-стью 300 тыс. руб).

Общая ст-сть наслед­ствен­ной мас­сы — 4800000 руб. Доля каж­до­го из трех наслед­ни­ков — 1600000 руб.

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на долю С. в пра­ве ОСС на квар­ти­ру, соглас­но ст. 1168 ГК, име­лось у его супру­ги Н. В денеж­ном выра­же­нии это состав­ля­ло 2 млн. руб. Осталь­ным иму­ще­ством (дачей и маши­ной) поль­зо­ва­лись все наслед­ни­ки, не явля­ясь при этом их соб­ствен­ни­ка­ми. Так как сто­и­мость доли С., пере­шед­шей по пра­ву к Н., пре­вы­ша­ла на 400 тыс. руб. раз­мер ее насле­ду­е­мой доли, тео­ре­ти­че­ски мать долж­на была ком­пен­си­ро­вать эту раз­ни­цу соб­ствен­ным детям.

Но наслед­ни­ки при­ня­ли сле­ду­ю­щее соглашение:

• Н., всту­пив в пол­но­цен­ные пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, не обя­за­на была ниче­го выплачивать.
• М. полу­чал авто­мо­биль, а К. — дачу.
• Сест­ра обя­за­лась выпла­тить бра­ту ком­пен­са­цию в 100 тыс. руб. после смер­ти мате­ри и раз­де­ла квартиры.

Таким обра­зом согла­ше­ние о раз­де­ле иму­ще­ства дает воз­мож­ность само­сто­я­тель­но­го рас­пре­де­ле­ния долей меж­ду наслед­ни­ка­ми, кото­рое воз­мож­но не толь­ко в насто­я­щий момент, но и в будущем.

Требования к соглашению

Обязательным условием для оформления соглашения является добровольное желание всех наследников к определению долей в наследственном имуществе. Поэтому перед обращением к нотариусу, они должны обсудить порядок раздела и прийти к общему мнению.

Важно! Соглашение, заключенное под давлением или угрозами, равно как и оформленное к выгоде только одного из наследников и ставящее в невыгодное положение всех остальных получателей, может быть оспорено в суде (как оспоримая сделка).

Стороны соглашения имеют право:

• распределить имущество в совместную долевую собственность;
• установить размер компенсации при распределении неравноценных объектов наследственного имущества;
• отойти от равенства долей при наследовании по закону.

Договор нельзя отменить или пересмотреть после предъявления нотариусу. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке. Но, как показывает практика, для этого необходимо предъявить крайне веские доказательства принуждения к его заключению.

Форма соглашения

Соглашение может быть заключено в письменной или нотариальной форме. Нотариус настаивает на оформлении пожеланий сторон в письменной форме. Документ прилагается к наследственному делу.

Закон не предусматривает специального бланка соглашения. Стороны вправе оформить договор любым удобным для них способом.

Причем, позволяется даже оформить электронный документ (если каждая из сторон владеет усиленной электронной подписью (ст. 434 ГК РФ).

Содержание соглашения

Соглашение о разделе наследственного имущества должно содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• город, в котором оформляется соглашение;
• дата;
• сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
• информация о наследственной массе (перечень имущественных объектов и долгов покойного, форма собственности на имущество, общая стоимость наследства и каждого из объектов);
• распределение имущества между сторонами (размер долей или перечень конкретного имущества);
• порядок выполнения завещательного отказа или возложения;
• порядок погашения долгов покойного;
• дополнительные положения (стороны вольны добавить любые дополнительные требования, которые не противоречат закону);
• подписи сторон.

Образец соглашения

Образец соглашения о разделе наследственного имущества:

Обращение к специалисту

Соглашение может быть оформлено самостоятельно. Предварительно стороны должны оговорить порядок раздела имущества.

При отсутствии опыта в оформлении документа, могут возникнуть трудности. Поэтому целесообразно обратиться к специалисту. Квалифицированный юрист поможет быстро и грамотно подготовить соглашение.

Если отдать данное полномочие нотариусу, то он возьмет оплату, которая значительно превышает расценки юристов.

Важно! Нотариус не может настаивать на нотариальном удостоверении документа. Такой вариант возможен по инициативе сторон, но вовсе не является обязательным.

Нотариальное удостоверение стоит от 0,3% от стоимости наследственного имущества.

Как правило, при нотариальном разделе необходимо оплатить весьма крупную сумму. Чтобы узнать точный размер расходов целесообразно обратиться в нотариальную контру по месту открытия наследства.

Образец соглашения о разделе имущества

Действующее законодательство не предусматривает специальных шаблонов для таких документов. Информацию о составлении и содержании договора можно получить у нотариуса. Требования к составлению договора указаны в статье 434 ГК РФ.

Допускается написание документа от руки или набор на компьютере. Образец соглашения о разделе наследственного имущества представлен ниже.

Судебное урегулирование споров по соглашению

Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.

В суде понадобятся следующие документы:

• исковое заявление (с перечислением состава имущества и его сути);
• свидетельство о праве на наследство;
• паспорт;
• документация, подтверждающая правомерность претензий наследников.

Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:

• через выделение доли в натуре (например, разделив землю на несколько равных участков, соответствующих количеству наследников);
• через выплату денежной компенсации одному из наследников, если все неделимое имущество досталось другому.

В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:

• возможно ли совместное использование имущества;
• есть ли возможность выплатить компенсацию одним из наследников;
• согласны ли стороны на продажу имущества через торги с последующим разделом средств.

В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.

Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.

Выводы

Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.

Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.

Порядок заключения соглашения

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;

соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

1. соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
2. мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения. Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения. Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Когда возникает потребность в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания. Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства. Хороший пример — раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

• Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
• Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
• Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
• Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
• Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. Иногда оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

1. Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
2. Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
3. Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
4. Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
5. В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами. Обычно он составляется, когда делится ценное имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес. Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

1. Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
2. Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
3. Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
4. Точное обозначение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
5. Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
6. Дополнительные договоренности между сторонами.
7. Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

1. личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
2. свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
3. нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.