Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество. Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения. Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?
Урегулировать конфликты можно двумя способами:
- составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками;
- обратиться в суд за принудительным разделом.
Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.
Соглашение о разделе наследства: соблюдение интересов наследников и преимущественного права
Соглашение о разделе наследственного имущества можно заключить как до получения свидетельства о наследовании, так и после него (ст. 1165 ГК РФ).
Регистратор прав собственности не вправе отказать в проведении регистрации на том основании, что в соглашении и свидетельстве доли, полученные при разделе им-ва, отличаются между собой.
Приоритетное значение имеет именно соглашение: если права собственников первоначально были зарегистрированы на основании свидетельства, а затем наследники решили пересмотреть свои доли в порядке договора, то нужно заново провести регистрацию своих долей в ОДС наследственного им-ва.
Охрана прав ребенка, несовершеннолетних и недееспособных
Если ребенок еще не рожден, а только зачат, его интересы должны быть обязательно учтены при разделе им-ва, осуществляемого после рождения нового наследника (ст. 1166 ГК РФ).
Если среди наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные лица (полностью или частично), в разделе наследства по соглашению должны принимать органы опеки и попечительства. Они должны быть предупреждены о составлении договора, изменяющего размер долей несовершеннолетних и недееспособных лиц (ст. 37, ст. 1167 ГК РФ).
Что такое преимущественное право при разделе
Трудности с разделом собственности возникают при делении недвижимости и некоторого движимого имущества, например автомобиля. Помещения, транспортные ср-ва является неделимыми вещами (НВ).
Неделимые вещи
Неделимым вещам, по определению ст. 133 ГК РФ, свойственны следующие особенности:
- выделить долю в натуре из неделимой вещи можно только путем ее разрушения или изменения основных функций;
- замена отдельной части НВ, при сохранении главных ее св‑в, не ведет к возникновению другой вещи: например, можно произвести перепланировку, замену покрытий, поменять отдельную запчасть, но при этом помещение все равно останется помещением, а автомобиль автомобилем;
- взысканию подлежит неделимая вещь целиком, если не произошли до момента обращения взыскания на им-во должника раздел общей долевой собственности и регистрация каждой доли в праве ОДС.
Так как же поделить такую вещь?
Правила раздела неделимых вещей
При разделе наследуемой неделимой вещи ее получит тот, у кого на нее больше прав. Но стоимость ее входит в счет доли наследства.
- Преимущественное право на неделимую вещь возникает у наследника, владевшего совместно этой вещью вместе с наследодателем (например, у второго супруга). Это право имеется у них перед при всеми другими наследниками без права общей совместной собств-сти (ОСС), а также теми, кто совместно пользовался неделимой вещью вместе с умершим (ст. 1168 ГК РФ).
- При отсутствии наследника с правом ОСС преимущественное право при разделе НВ у тех, кто совместно ею пользовался, допустим, проживал вместе с наследодателем на подлежащей разделу жилплощади.
- При разделе жилых помещений среди наследников, не являющихся собственниками, преимущественное право у того, кто на момент смерти наследодателя проживал с ним вместе, и не имеет другого помещения.
- Приоритетное право на предметы домашнего обихода и обстановки (мебель, посуда, домашняя техника и пр.) у совместно проживающего с покойным наследника.
Преимущественно право претендующих на неделимую вещь осуществляется в счет наследуемых ими долей. На практике это означает необходимость выплаты компенсации, если стоимость вещи, на которую у наследника имеется преимущественное право, превышает размер его доли.
Компенсация несоразмерности долей
Если лицо унаследует по преимущественному праву несоразмерно большое имущество, он обязан выплатить для устранения этой диспропорции остальным наследникам денежную компенсацию или отдать другое имущество, эквивалентное ей по стоимости (ст. 1170 ГК РФ).
Вступление во владение вещью по преимущественному праву происходит после возмещения несоразмерности наследуемых долей, если соглашение о разделе не имеет иных условий.
Пример раздела имущества по соглашению
Например, после смерти С. его супруга Н., совершеннолетние дети (сын М. и дочь К.) вступили в наследовании по закону.
В состав наследства входила:
- приобретенная в совместную собственность с супругой квартира (ст-стью 4 млн. руб.);
- дача, бывшая в собственности С. еще до брака (стоимостью 500 тыс. руб);
- купленный и оформленный на С. в период брака автомобиль (ст-стью 300 тыс. руб).
Общая ст-сть наследственной массы — 4800000 руб. Доля каждого из трех наследников — 1600000 руб.
Преимущественное право на долю С. в праве ОСС на квартиру, согласно ст. 1168 ГК, имелось у его супруги Н. В денежном выражении это составляло 2 млн. руб. Остальным имуществом (дачей и машиной) пользовались все наследники, не являясь при этом их собственниками. Так как стоимость доли С., перешедшей по праву к Н., превышала на 400 тыс. руб. размер ее наследуемой доли, теоретически мать должна была компенсировать эту разницу собственным детям.
Но наследники приняли следующее соглашение:
- Н., вступив в полноценные права собственности на квартиру, не обязана была ничего выплачивать.
- М. получал автомобиль, а К. — дачу.
- Сестра обязалась выплатить брату компенсацию в 100 тыс. руб. после смерти матери и раздела квартиры.
Таким образом соглашение о разделе имущества дает возможность самостоятельного распределения долей между наследниками, которое возможно не только в настоящий момент, но и в будущем.
Требования к соглашению
Обязательным условием для оформления соглашения является добровольное желание всех наследников к определению долей в наследственном имуществе. Поэтому перед обращением к нотариусу, они должны обсудить порядок раздела и прийти к общему мнению.
Важно! Соглашение, заключенное под давлением или угрозами, равно как и оформленное к выгоде только одного из наследников и ставящее в невыгодное положение всех остальных получателей, может быть оспорено в суде (как оспоримая сделка).
Стороны соглашения имеют право:
- распределить имущество в совместную долевую собственность;
- установить размер компенсации при распределении неравноценных объектов наследственного имущества;
- отойти от равенства долей при наследовании по закону.
Договор нельзя отменить или пересмотреть после предъявления нотариусу. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке. Но, как показывает практика, для этого необходимо предъявить крайне веские доказательства принуждения к его заключению.
Форма соглашения
Соглашение может быть заключено в письменной или нотариальной форме. Нотариус настаивает на оформлении пожеланий сторон в письменной форме. Документ прилагается к наследственному делу.
Закон не предусматривает специального бланка соглашения. Стороны вправе оформить договор любым удобным для них способом.
Причем, позволяется даже оформить электронный документ (если каждая из сторон владеет усиленной электронной подписью (ст. 434 ГК РФ).
Содержание соглашения
Соглашение о разделе наследственного имущества должно содержать следующие сведения:
- наименование документа;
- город, в котором оформляется соглашение;
- дата;
- сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
- информация о наследственной массе (перечень имущественных объектов и долгов покойного, форма собственности на имущество, общая стоимость наследства и каждого из объектов);
- распределение имущества между сторонами (размер долей или перечень конкретного имущества);
- порядок выполнения завещательного отказа или возложения;
- порядок погашения долгов покойного;
- дополнительные положения (стороны вольны добавить любые дополнительные требования, которые не противоречат закону);
- подписи сторон.
Образец соглашения
Образец соглашения о разделе наследственного имущества:
Обращение к специалисту
Соглашение может быть оформлено самостоятельно. Предварительно стороны должны оговорить порядок раздела имущества.
При отсутствии опыта в оформлении документа, могут возникнуть трудности. Поэтому целесообразно обратиться к специалисту. Квалифицированный юрист поможет быстро и грамотно подготовить соглашение.
Если отдать данное полномочие нотариусу, то он возьмет оплату, которая значительно превышает расценки юристов.
Важно! Нотариус не может настаивать на нотариальном удостоверении документа. Такой вариант возможен по инициативе сторон, но вовсе не является обязательным.
Нотариальное удостоверение стоит от 0,3% от стоимости наследственного имущества.
Как правило, при нотариальном разделе необходимо оплатить весьма крупную сумму. Чтобы узнать точный размер расходов целесообразно обратиться в нотариальную контру по месту открытия наследства.
Образец соглашения о разделе имущества
Действующее законодательство не предусматривает специальных шаблонов для таких документов. Информацию о составлении и содержании договора можно получить у нотариуса. Требования к составлению договора указаны в статье 434 ГК РФ.
Допускается написание документа от руки или набор на компьютере. Образец соглашения о разделе наследственного имущества представлен ниже.
Судебное урегулирование споров по соглашению
Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.
В суде понадобятся следующие документы:
- исковое заявление (с перечислением состава имущества и его сути);
- свидетельство о праве на наследство;
- паспорт;
- документация, подтверждающая правомерность претензий наследников.
Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:
- через выделение доли в натуре (например, разделив землю на несколько равных участков, соответствующих количеству наследников);
- через выплату денежной компенсации одному из наследников, если все неделимое имущество досталось другому.
В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:
- возможно ли совместное использование имущества;
- есть ли возможность выплатить компенсацию одним из наследников;
- согласны ли стороны на продажу имущества через торги с последующим разделом средств.
В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.
Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.
Выводы
Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.
Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.
Порядок заключения соглашения
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.
Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:
не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.
Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.
Мировое соглашение о разделе наследства
Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.
В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:
- соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
- мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.
Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения. Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения. Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.
Когда возникает потребность в разделе наследства?
Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания. Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства. Хороший пример — раздел наследства после смерти жены или мужа.
Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.
Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.
Охрана интересов наследников при разделе
Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.
- Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
- Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
- Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
- Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
- Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.
Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. Иногда оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.
Порядок раздела общего наследства
Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.
- Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
- Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
- Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
- Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
- В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.
Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.
Как составляется соглашение (образец)
Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами. Обычно он составляется, когда делится ценное имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес. Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.
В общем случае документ включает следующие положения.
- Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
- Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
- Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
- Точное обозначение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
- Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
- Дополнительные договоренности между сторонами.
- Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).
Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.
Раздел недвижимого имущества
Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:
- личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
- свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
- нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.
«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»
Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.