Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит оценка имущества должника

Как проходит оценка имущества должника?

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах. Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве. Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Как указывает правило ч. 1 ст. 85 ФЗ “Об исполнительном производстве” оценка арестованного имущества производится судебным приставом самостоятельно по рыночным ценам.

  • Однако тот факт что судебный пристав не обладает специальными знаниями и навыками в оценке имущества, заставляет законом закрепить ряд случаев, когда пристав будет обязан привлечь независимого оценщика для оценки арестованного имущества (ч. 2 ст. 85 ФЗ “Об исполнительном производстве”), а именно для оценки:
  • недвижимого имущества;
  • ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
  • имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
  • драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
  • коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
  • предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
  • вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает 30 000 рублей.

Но в данном случае нам больше интересно, что закон так же предусматривает обязанность привлечения оценщика, если взыскатель или должник не согласны с результатом оценки проведенной приставом. Именно этот факт позволяет бороться с произволом и необоснованной оценкой и отстаивать свои имущественные права.

Можно ли продать собственность без оценки

По закону, регламентирующему исполнительное производство, оценка проводится в обязательном порядке. Для ее проведения привлекается профессиональный независимый оценщик, если стоимость активов не превышает 30 тыс. рублей, сделать это может сам исполнитель.

Оценивают имущество судебные приставы на основании рыночной стоимости. Если цена на активы не более 30 тыс. рублей, должник имеет право реализовать их самостоятельно любыми законными способами. При высокой стоимости проводятся специальные торги.

Скачать образец
Заявление о несогласии с оценкой имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем:

В [наименование территориального
органа Федеральной службы судебных
приставов РФ, в который подается
обращение, Ф.И.О. судебного
пристава-исполнителя]

Заявитель:
[Ф.И.О., адрес проживания,
номер телефона для связи]

Исполнительное производство [номер]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несогласии с оценкой имущества,
произведенной судебным приставом-исполнителем

Судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] [дата] возбуждено исполнительное производство [указать его номер] на основании исполнительного листа по делу [номер, дата провозглашенного решения] о взыскании с должника [Ф.И.О.] денежных средств [указать в каком размере] в пользу [Ф.И.О.].

В рамках указанного исполнительного производства наложен арест в соответствии с актом о наложении ареста [дата вынесения, его номер].

[дата] на имущество [указать его перечень] судебным приставом-исполнителем проведена оценка, согласно которой [указать сумма оценки в рублях].

Заявитель не согласен с результатами оценки имущества, а именно [перечень позиций, по которым выражается несогласие с указанием актуально стоимости].

Согласно пункту 1 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. При этом судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для его оценки.

Согласно пункту 3 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

На основании изложенного,

Привлечь для оценки имущества [указать его перечень] специалиста в сфере оценки.
Оплата расходов по привлечению оценщика заявителем гарантируется.

______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]

«___» ___________ 20 ___ г.

Примечание: Если судебный пристав-исполнитель отказывает в удовлетворении ходатайства о несогласии с оценкой имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании бездействия незаконным.

(Образец административного искового заявления)

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Перезвоним и проконсультируем, при необходимости дистанционно подготовим документы или запишем на прием в офисе.

Оспаривание оценки судебного пристава, особенности и процесс

Как я уже говорил, пристав самостоятельно имеет право устанавливать стоимость предмета или вещи, если она не определена в исполнительном документе. Такие ситуации встречаются, когда пристав арестовывает имущество принадлежащее должнику на праве собственности (не является залогом). Пристав должен вынести постановление об назначении оценки арестованного имущества и с необходимым пакетом документов (постановление о возбуждении исполнительного производства, акт описи и ареста, постановление о наложении ареста на имущество должника) направить в территориальное УФССП. Далее назначается специалист, с которым ФССП заключен договор. Процедура установления стоимости в ходе исполнительного производства проходит не быстро и занимает от двух до четырех месяцев.

Читать еще:  Приватизация муниципального имущества понятие порядок способы

Пристав назначит оценку, если по предварительным данным стоимость вещи превысит 30 тысяч рублей или нужно будет обращать взыскание на залог.

В ходе проведения арестных мероприятий, в акте описи и ареста должностное лицо ФССП устанавливает стоимость арестованного имущества должника. Пристав устанавливает стоимость имущества самостоятельно, она является предварительной. Не стоит пугаться, если цифры завышены или занижены. Пристав не является специалистом в этой области. Стоимость является предварительной и не несет юридических последствий.

Кроме того, на пристава возлагается обязанность ознакомить стороны исполнительного производства с произведенной итогом установления стоимости. Для этого пристав исполнитель направляет сторонам сведения о результатах анализа стоимости.

Если Вы не согласны с проведенной оценкой, то нужно обжаловать постановление судебного пристава о проведении оценки (установления стоимости) в суд. Обращаем Ваше внимание, что обжаловать нужно именно постановление, а не отчет независимого оценщика. Для этого нужно подготовить и направить в соответствующий орган административный иск. Если неправильно подготовить иск (неверно сформировать предмет обжалования), то иск возвращается со всеми приложениями к нему. Все действия пристава выражаются в постановлениях, соответственно обжаловать нужно постановление пристава.

Единственный орган, который способен разрешить спор по установлению стоимости имущества это суд. Не забывайте о процессуальных сроках на обжалование постановления. Если выбрать неверный способ защиты и оспаривания установленной цены, то Ваши требования по пересмотру цены могут быть не удовлетворены. Забудьте о прокуратуре и других надзорных органах, важно не упустить сроки.

После проведения оценки назначаются торги, вот почему так важна правильно выполнить процедуру. В торгах принимает участие любой желающий человек. Если объект не реализовалось, то назначаются вторые торги. Если со вторых торгов объект никто не купил, то тогда взыскатель оставляет его за собой в счет погашения долга. Приведу формулу: начальная продажная стоимость – 15% (на первых торгах не продалось) — 10% (на вторых торгах не продалось)=25%. За минус 25 процентов взыскатель примет имущество в счет долга. Чем выше стоимость имущества, тем это выгоднее должнику.

Бывают случаи, что в ходе исполнения решения взыскатели обращаются в судебные органы для изменения цены. Это зависит от многих факторов: изменились рыночные цены на недвижимость, автомобиль попал в аварию и так далее. Получается, что решение, вступившее в законную силу, может быть пересмотрено, в том числе и цена. Будьте осторожны и посещайте судебные заседания, это позволит защитить свои права в полной мере и не допустить нежелательных последствий. Обжалование постановления пристава имеют ряд других особенностей в зависимости от ситуации.

Обжалование результатов оценки в ходе судебного разбирательства

При рассмотрении исковых требований истца решается вопрос об определении рыночной стоимости предмета или вещи. Стоимость, установленная судом (начальная продажная стоимость) будет являться обязательной для пристава на стадии исполнения решения при решении вопроса организации торгов.

Приведу в пример кредитные отношения. Представим ситуацию, что Вы заключили кредитный договор с банком. В обеспечение обязательств по возврату кредиту передали имущество (предположим квартиру или машину) в залог банку. Для понимания ситуации речь идет об авто кредите или ипотеке. Некоторое время Вы исправно платили по кредиту, но ударил кризис, вас сократили с работы, Вы не смогли платить. Банк пойдет в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Чтобы в дальнейшем реализовать залог с торгов, нужно знать его стоимость.

Чаще всего работники Фемиды устанавливают стоимость по документам, представленным истцом. В обоснование стоимости к материалам дела истец прикладывает отчет об оценке. Такой отчет должен выполняться независимым специалистом, не заинтересованного в исходе дела. Часто выявляются факты занижения цены, истец имеет право представить отчет об «своего» специалиста, который ляжет в основу определения рыночной стоимости. В этом случае, денежные средства, вырученные от реализации, иногда не покрыть всю сумму долга перед банком. От этого страдает ответчик, ведь суммы денег (в случае справедливой оценки) могло хватить для закрытия всего долга.

Не лишним будет посещать заседания или направить своего представителя в суд. Это позволит Вам контролировать ход разбирательства. Сторонам дано право подавать заявления, приносить жалобы, заявлять ходатайства (в том числе о назначении экспертизы).

Читать еще:  Как узнать какой налог на имущество начислен

Случай из практики.

В моей практике имел место интересный случай. Банк пытался обратить взыскание на залоговое транспортное средство. В ходе разбирательства истец предоставил отчет об установлении цены транспортного средства для установления рыночной цены и начальной продажной стоимости.

Начальная продажная стоимость указывается в исполнительном листе. Именно с этой суммы начинаются торги по реализации имущества должника.

Ответчик (должник) пытался давить на жалость и даже терял сознание в зале суда. Несколько раз заседание откладывалось, ответчику вызывали скорую помощь. Должник не согласился с отчетом, сумма показалась ему заниженной. Он подал ходатайство о назначении экспертизы. Производство по делу приостановилось до момента проведения экспертизы. В итоге сумма была изменена незначительно, всего на пару тысяч рублей.

В итоге ответчик проиграл. Следует отменить, что расходы по оплате экспертизы в таком случае ложатся на проигравшую сторону. Дополнительно были взысканы денежные средства за проведение экспертизы.

Что в итоге получил ответчик? Ничего! Мало того, что дело проиграно, сумма начальной продажной стоимости не увеличена, так еще и расходы на экспертизу придется оплачивать. Поэтому не нужно бездумно обжаловать результаты определения стоимости собственности на стадии суда. Делайте это осознанно. Самостоятельно посмотрите цену на спорное имущество в интернете или на специализированных сайтах.

Для того чтобы обжаловать оценку в ходе суда нужно:

  • Подготовить отзыв на исковое заявление. В отзыве укажите на моменты, с которыми Вы не согласны. Сделайте свой контр — расчет долга. Это поможет снизить долг по исполнительному листу.
  • Заявите ходатайство о назначении экспертизы по делу. Суд вправе не удовлетворить ваше ходатайство, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

С недавних пор Верховный суд в одном из своих пленумов разъяснил, что суды не должны в обязательном порядке устанавливать стоимость. Это право, а не обязанность, поскольку рыночная стоимость имущества устанавливается на стадии исполнительного производства. Сегодня Вы узнали как происходит обжалование оценки пристава и на стадии суда.

Пару слов в завершение

Постарайтесь заручиться помощью хорошего юриста, в этом случае, вы минимизируете рисковые события в ходе всего исполнительного производства. Юристы нашей компании имеют опыт работы в органах принудительного исполнения. Обращаясь к нам, будьте уверены в профессионализме и компетентности наших юристов. Мы не оставим без внимания ни одну деталь! Обжалование оценки судебного пристава самостоятельно возможно, но очень рискованно делать это не имея нужного опыта.

Признать бездействие пристава незаконным

Если пристав совершает исполнительные действия в объеме, которого недостаточно для полного, правильного и своевременного исполнения судебного акта, обращайтесь в суд с заявлением. Тогда действия пристава или его бездействие могут признать незаконными, это может побудить сотрудника ФССП активнее искать имущество должника. В суде успешно удается обжаловать следующее бездействие пристава.

Не ищет имущество должника или не пытается его оценить.

В одном деле суд признал незаконным бездействие пристава, который не направлял запросы об имуществе должника в госорганы, постановления об обращении взыскания на денежные средства в банки, не разыскивал транспортные средства, которые имелись у должника, не проводил их оценку.

Выявил имущество должника, но не обращает на него взыскание.

В одном деле пристав составил заявку на реализацию арестованного имущества в январе, а требование руководителю должника о передаче имущества отправил только в июне. Суд признал такое бездействие незаконным.

Игнорирует ходатайства взыскателя.

Пристав не направляет по ходатайству взыскателя запросы в госорганы, чтобы получить информацию о должнике, его учредителях, имуществе, состоянии расчетных счетов. В одном деле суд признал бездействием то, что вопреки заявленным ходатайствам пристав не направил запросы в Гостехнадзор и Инспекцию по маломерным судам.

Также он не истребовал из налоговых органов бухгалтерские балансы должника, сведения о контрольно-кассовой технике, не пытался узнать о месте жительства генерального директора и бухгалтера должника, получить от них объяснения.

Не совершает иные действия, чтобы исполнить требования.

Например, не заставляет должника освободить объект или не запрещает пользоваться им, когда такие действия необходимы исходя из требований, которые указаны в исполнительном документе.

В частности, если пристав не выходил на объект или не привлекал специализированную организацию для принудительного исполнения, чтобы та снесла самовольное строение, суд признает такое бездействие незаконным.

Пример: пристав должен был обязать предпринимателя освободить участок от торгового павильона. Однако не привлек для этого специализированную организацию. Также не предложил взыскателю заплатить за принудительное освобождение, чтобы потом возместить потраченные средства за счет должника.

Читать еще:  Отчуждение имущества принадлежащего собственнику в гражданском праве

Суд удовлетворил заявление прокуратуры о признании бездействия пристава незаконным. Пристав не вручал предпринимателю извещение о вызове на прием в ФССП и требование освободить участок, не выходил по его месту жительства, работы и на адрес участка.

Итоговый перечень мер и способов исполнения акта пристав определяет самостоятельно, в каждом случае сам решает, достаточны ли они.

Суды считают: если взыскатель от проводимых приставом действий не получил положительного результата, это не означает, что пристав бездействовал. Пристав может обосновать, что меры, которые он не предпринял, сделает позднее, в пределах срока исполнения акта.

Пример: общество обратилось в суд с требованием признать незаконным бездействие пристава. Сослалось, что пристав не наложил арест на дебиторскую задолженность должника, не запросил в ИФНС сведения о его бухгалтерской отчетности. Суды отказали.

Пристав не обязан совершать те действия, которые указал в заявлении взыскатель. То, что пристав не исполнил их до сегодняшнего дня, не означает, что он не планирует совершать их в будущем. Пристав последовательно предпринимает меры, чтобы должник выполнил требования исполнительного документа.

В одном деле суд не признал незаконным бездействие пристава, которое выразилось в том, что он не обратил взыскание на долю должника в уставном капитале юрлица. Суд мотивировал отказ тем, что это право, а не обязанность пристава.

Оспорить формальные нарушения пристава, которые не затрагивают чьих-либо прав и законных интересов, не получится. Например, пропуск срока на направление постановлений сторонам исполнительного производства суды не считают достаточным нарушением, чтобы признать действия пристава незаконными.

229-ФЗ регулирует процесс имущественного взыскания с момента получения обращения в рамках исполнительного производства. На пристава, возложены обязательства по привелечению оценщика, если собственность, на которую налагается арест, имеет стоимость превышающую 30 тыс. руб.

Оценка имущества – это установление действующей цены объекта согласно регламенту.

Когда пристав выявил имущество, к его обязанностям добавляется привелечение оценщика.

В срок 30 суток, исполнительное производство выявляет:

  • недвижимость;
  • документы, закрепляющими присвоение имущества, исключая суммы долгов к получению;
  • акции;
  • ценные металлы;
  • драгоценные и полудрагоценные камни;
  • предметы, обладающие исторической и художественной ценностью;
  • объекты, стоимость которых превышает 30 тыс. рублей.

Как оценивает пристав?

Статья 85 ФЗ №229 гласит, если у пристава возникает необходимость привлечь эксперта то:

  1. В момент составления акта, с указанием приблизительной стоимости, ставится отметка, что значение экспертизы предварительное.
  2. Из сформированного перечня оценочных компаний, прошедших конкурс, выбирается специалист, с которым заключается договор. Оплата производится одной из сторон, опротестовывающей действия сотрудника взыскания.
  3. В срок до 3-х суток при получении оценочного доклада составляется постановление, устанавливающее стоимость имущества, с вручением экземпляров взыскателю и должнику.
  4. Суд может опротестовать оценку объекта, выведенную из оценочного доклада, если взыскателем или должником будет направлено соответствующее заявление, в период до 10-ти дней.
  5. Совершая действия по определению оценки предмета спора, без оценщика, работник ФССП осознает, спорность своих действий, поскольку соответствующего образования, допуска и лицензий не имеет.
  6. По истечении шести месяцев, выявленное значение, указанное в отчете, утрачивает свою юридическую силу, назначается повторное проведение экспертизы, которое необходимо выполнить в месячный срок.

Реестр должников в исполнительном производстве

Оспаривание оценки имущества приставом

Недействительность установленной стоимости объекта решается только через суд. Повышенная или заниженная расценка вызывает желание опротестовать решение, взыскателем и должником или приставом.

Судебная практика предоставляет несколько способов обжалования:

При предъявлении самостоятельного иска в случае, если законом или иным, действующим нормативным актом,установлена обязательность величины стоимости предмета оценки для сторон сделки.
При необязательности действительной себестоимости для сторон, обжалованию подлежит постановление пристава, поскольку в момент признания результатов процедуры, он является должностным лицом, а стороны узнают об оценке, только из его постановления.Величина оценки не нарушает права ни одной из сторон, в момент, когда постановление будет получено сторонами, появятся последствия определения стоимостного выражения вещей ответчика.

Независимые оценщики

Независимый оценщик – это лицо, обладающее необходимым образованием, квалификацией, подготовкой и опытом, членством в организациях, с лицензированным правом занятия оценочной деятельностью.

После прохождения конкурсного отбора, эксперт заключает контракт на предоставление услуги, которую выполняет в следующем порядке:

  1. Осмотр имущества, по перечню арестованных объектов, совершается совместно с должностным лицом в период десяти дней после подачи заявки на установление стоимости.
  2. Исследование полученных данных.
  3. Подбор способа методики осуществления стоимостного выражения объекта.
  4. Получение итогов, определяющих фактическую цену.
  5. Оформление оценочного отчета, по существующим стандартам.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector