Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт описи имущества арендодателя

Офисы и другие нежилые помещения часто сдают с мебелью или техникой. Они представляют собой имущество арендодателя. Акт описи выполняет следующие функции:

  1. Фиксирует перечень предметов имущества, которые арендодатель передает арендатору вместе с помещением.
  2. Обязывает арендатора содержать имущество в хорошем состоянии, избегать поломок и неисправностей.
  3. Обязывает арендатора возместить утрату или неисправности имущества.

Таким образом, для арендодателя это важная бумага, которая гарантирует сохранность имущества. Арендатору же она дает право пользоваться предоставленным имуществом. В целом документ позволяет избежать ненужных споров между сторонами сделки.

✒️ Как правильно сделать опись имущества

Опись имущества составляется в письменном либо печатном виде или оформляется на распечатанном бланке в двух экземплярах. Если в процессе заключения сделки участвует агент в качестве посредника, потребуется третий экземпляр.

Опись может представлять собой отдельный документ или являться частью договора аренды.

Она должна содержать следующие данные:

  • ФИО участников сделки;
  • их паспортные данные;
  • адрес постоянной регистрации;
  • перечень объектов имущества, передаваемых во временное пользование арендатору;
  • дата и место составления документа;
  • подписи сторон с расшифровкой.

По желанию владельца дополнительно может быть составлена опись предметов, которые запрещено выносить из квартиры, а также имущества, которым нельзя пользоваться.

Арендодатель вправе указать в документе стоимость передаваемых предметов.

Опись составляется владельцем имущества в присутствии арендатора. Последний имеет право вносить дополнения в документ. При составлении описи перечисляются все обнаруженные дефекты, царапины и повреждения. Бытовая техника подлежит проверке на исправность.

Как составить договор

При оформлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой нужно придерживаться стандартных требований:

  • Составлять в письменной форме (в рукописном или печатном варианте).
  • Не допускать исправлений и помарок.
  • Составлять минимум в трех экземплярах: для покупателя, продавца и подачи в Росреестр. Если одну из сторон сделки представляет несколько человек, у каждого должен быть собственный экземпляр ДКП.
  • Подписывать обеим сторонам сделки – покупателю и собственнику недвижимости. Подписи третьих лиц допустимы только при наличии нотариально заверенной доверенности, где будет указано право совершать подобные действия.
  • Заверять у нотариуса не обязательно. За исключением сделок, где продавцом является несовершеннолетний или продается доля квартиры. Во всех остальных случаях стороны могут заверить ДКП по обоюдному согласию, чтобы снизить риск оспаривания сделки в будущем.
  • При изменении условий – заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где в письменном виде будут зафиксированы изменения, о которых договорились стороны.

Необходимые документы

Для подписания договора понадобятся документы, которые позволят убедиться в праве сторон заключать сделку, а также в юридической чистоте покупаемого жилья. Это будут:

  • Паспорта продавца и покупателя. При участии доверенных представителей: дополнительно их паспорта и нотариальная доверенность, которая дает право заключить договор.
  • Выписка из ЕГРН. Документ подтверждает, что продавец действительно является собственником жилплощади и, соответственно, имеет право ее продавать. Важно обратить внимание на «свежую» дату выдачи.
  • Правоподтверждающие документы продавца, на основании которых он получил недвижимость в собственность ранее (предыдущий ДКП, свидетельство о наследстве и т. п.)
  • Техническая документация на недвижимость. Позволит убедиться в отсутствии неузаконенной планировки.
  • Выписка из домовой книги о прописанных лицах.
  • Выписки о состоянии лицевых счетов по квартире. Необходимы, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам или согласовать порядок ее погашения. Рекомендуем почитать: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту
  • Разрешительные документы (по обстоятельствам). Если продавец находится в браке, понадобится разрешение его супруга на продажу или, наоборот, документы, подтверждающие право провести сделку без этого документа (например, брачный контракт). Для несовершеннолетних продавцов дополнительно понадобится разрешение органов опеки на продажу жилплощади.

Содержание договора

Содержание ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой идентично стандартному документу по сделкам с недвижимостью. Исключение касается только упоминания о передаваемом имуществе.

В договоре прописываются следующие пункты:

  • Название.
  • Дата и место заключения.
  • Данные Продавца и Покупателя: ФИО, адрес регистрации и проживания, сведения из паспорта). При необходимости добавляются личные данные представителей и реквизиты доверенности.
  • Описание продаваемой недвижимости: полный адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат и пр. Сюда же включается пункт о мебели и бытовой технике с отсылкой на составленную опись имущества.
  • Информация о документах, подтверждающих право собственности продавца на объект.
  • Цена сделки. Сумма прописывается цифрами и прописью. Можно указать по отдельности цену самой квартиры и передаваемого вместе с ней имущества.
  • Порядок расчетов. Здесь указывается способ передачи денег (наличность, перевод на счет, использование банковской ячейки) и сроки окончательного расчета (в момент подписания ДКП, после составления акта приема-передачи и т. д.). Если покупатель вносил ранее предоплату в виде аванса или задатка, здесь же указывается ее размер.
  • Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые необходимо выполнить продавцу (выписать зарегистрированных лиц до определенной даты, погасить задолженность по коммунальным платежам, передать документы и пр.) и покупателю (внести оплату).
  • Ответственность сторон, возможные штрафные санкции.
  • Подписи сторон.
Читать еще:  Реализация конфискованного имущества

Какими могут быть особенности?

Так как продажа недвижимости – долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.

К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья. Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства – такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа – полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника. Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках.

Недвижимость в виде полностью голой «коробки» продаётся редко, по крайней мере от собствнеников. В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него – здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.

В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника – продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица. Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием – пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти. Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению – для этого есть отдельный вид ДКП.

  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием жилищного сертификата
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием жилищного сертификата

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

  • Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Описание и возможность скачать образец
  • Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риелтором и как правильно это сделать?
  • Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты
  • Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?

ДКП с отсрочкой платежа

Такой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира – серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом.

Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки. Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки (трудового договора) и справки о заработной плате с текущего места работы.

Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:

  • общая сумма, которая должна в итоге перейти к продавцу;
  • последовательность (периодичность) платежей от покупателя;
  • временные рамки, в течение которых процедура купли-продажи должна быть завершена;
  • санкции в на случай неустойки.
  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа

Соглашение в пользу третьего лица

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.

Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке. Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку. В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.

Читать еще:  Где приставы продают арестованное имущество

Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.

С пожизненным проживанием

Тоже популярный вид договора купли-продажи недвижимости, очень полезный в условиях современного общества. Одинокие недееспособные граждане имеют право фактически обменять свою жилплощадь на обязательства покупателя по уходу за ними. До момента фактической смерти продавца квартира не может быть продана или сдана в аренду. В некоторых договорах прописывается запрет на смену меблировки и т.д.

Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства. Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца (если он здоров и дееспособен):

  • обеспечение продуктами питания;
  • обеспечение минимальным набором медикаментов;
  • поддержание жилого пространства продавца в чистоте;
  • поддержание в помещении условий, пригодных для жизни (оплата коммунальных счетов, починка необходимых для соблюдения санитарных норм предметов обихода и техники).

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен (инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно), все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.

При расчете с использованием кредитных средств

Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.

Для оформления необходимы документы из банка – финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги. К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы.

ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива – это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка. Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.

  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием кредитных средств
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств

ДКП жилья с земельным участком

Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится. Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде. У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники, с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов.

Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке. Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.

Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:

  • документы, подтверждающие полноправное владение всей территорией (а значит, и право её продажи);
  • разрешения на постройки, если они есть;
  • бумаги с информацией об участке (содержащие актуальную кадастровую стоимость и точную площадь).

После подписания такого договора покупатель становится полноправным владельцем земельного участка и всех санкционированных построек на нём.

Сделка на недвижимость с мебелью

Практически каждый договор купли-продажи от собственника, а не от застройщика, продающего голые «коробки», такой.

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью необходим только один документ – опись имущества. Из этой бумаги выводится определённая сумма и оформляется в качестве доплаты. Покупатель становится обладателем всего, что перечислено в документе описи (потому важно правильное его составление).

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с мебелью
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с мебелью

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Читать еще:  Договор временного пользования имуществом образец

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности оформления акта описи имущественных ценностей

Этот документ составляется в обычной письменной форме в двух экземплярах. В нем отображаются: паспортные данные, ФИО, подписи обоих участников, дата оформления.

За весь арендный период жилищной площади такой Акт оформляется 2 раза: непосредственно перед въездом в квартиру, и перед расторжением данной договоренности. Прежде, чем поставить подпись под документом, необходимо тщательно проверить все имущество, находящееся в квартире, на целостность, исключение ценного имущества из описи, составленной на должника, к примеру, при банкротстве сдающего в аренду собственную квартиру гражданина, и т.д.

Структура договора купли-продажи квартиры с мебелью

Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок. Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.

В структуре договора купли-продажи обязательно прописываются следующие пункты:

  • наименование документа;
  • дата и город заключения договора;
  • стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
  • цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
  • порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.

Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.

Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.

Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью. Оно также подписывается обеими сторонами.

После подписания договора необходимо переоформить права собственности в пользу покупателя. Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости. При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре.

Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации. При этом он может сослаться на ст.475, 479 ГК РФ и указать на то, что квартира передается в ненадлежащем качестве.

Также сделку можно разбить на несколько частей, включающих:

  • сделку по купле-продаже квартиры;
  • сделку купли-продажи мебели.

Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю.

На практике используется еще один вариант. Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.

При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с имуществом можно тут.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой. Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector