Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разница между совместной и долевой собственностью

Разница между совместной и долевой собственностью

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Общая и совместная супружеская собственность

Совместная супружеская собственность – правовые нормы, основная задача которых – регулирование имущественных отношений, возникающих в семейной паре, а также установление имущественной массы, право распоряжаться которой есть и у мужа, и у жены на одинаковых условиях.

В соответствии с определениями, содержащимися в законодательстве, между общей и совместной собственностью принципиальные различия отсутствуют. Данные понятия тождественны по отношению друг к другу. Они обладают одинаковым назначением, их правовая основа идентична.

В то же время совместная собственность исключает разделение имущества на определенные части. Владение, использование имущества осуществляется мужем и женой одинаково. Распоряжение такой собственностью базируется на основе соглашения между супругами, на принципе добросовестности.

Если муж и жена планируют разделить имущество, то процедура проводится на общих основаниях. В то же время формируются условия, при которых доли имущества создают общее долевое владение.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.
  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.
  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.
  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.
Читать еще:  Каким лицам завещатель вправе завещать свое имущество

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).
  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.
  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).
  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении. Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличия

Общая совместная собственность

Общая долевая собственность

Определение долей

Право на оформление

Согласие на распоряжение собственностью

Необходимо согласие всех владельцев.

Нюансы оформления

Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.

Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.

Подтверждение права собственности

Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим.

Читать еще:  Акт возврата арендованного имущества образец

Необходимо документальное подтверждение.

Разделение супружеской недвижимости

Чтобы избежать возможных проблем или конфликтов, партнёры ещё в браке могут добровольно разделить общее имущество. Для этого заключается соглашение о разделении совместно нажитой собственности, которое обязательно заверяется нотариусом. Нотариальный работник следит за соблюдением прав каждого из супругов, чтобы им были выделены равные доли в жилье.

Договориться о разделении имущественных прав можно на разных этапах совместной жизни:

  • во время супружества;
  • в процессе развода;
  • после развода.

Если супруги не могут договориться о разделении совместных объектов владения полюбовно, то им необходимо обращаться в суд. Судебный орган выделяет каждому из партнёров равную или пропорциональную его вкладу долю в недвижимости в личное владение. С этих пор они по отдельности могут распоряжаться своими долями, например продать свою часть без разрешения владельца второй доли.

Допустим, жена развелась с мужем пять лет назад. У них в общем пользовании находилась дача, которую они не разделили. Спустя пять лет жена решила продать загородный домик, не получив разрешение бывшего мужа. С того момента, как только муж узнаёт о сделке, нарушающей его права, у него есть три года, чтобы потребовать разделения домика.

Выделить доли в суде недостаточно. После судебного решения необходимо обратиться в инстанцию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, и представить следующие документы:

  • нотариально заверенный договор о разделе или судебное решение;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию — 500 рублей;
  • свидетельство о браке или его расторжении.

В течение месяца осуществляется регистрация, после чего владелец доли получает документ, подтверждающий его права на владение.

Совместная собственность на квартиру как форма владения имуществом имеет свои неудобства, которые особенно проявляются при разводе или продаже квартиры. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего заблаговременно обратиться к юристам с вопросом о выделении долей в имеющейся собственности.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Читать еще:  Договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность
Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственности
Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Когда личное имущество может быть признано совместным

Если супруги желают они могут признать личное имущество совместным, внеся подобный пункт в брачный договор. В таком случае размеры долей они определяют самостоятельно по своему усмотрению.

Если раздел осуществляется по закону через суд, личное имущество признается совместным только при соблюдении одного условия: оно было значительно улучшено в период брака. А средства для его улучшения брали общие, принадлежащие обоим супругам. Либо они вовсе являлись личной собственностью того супруга, который не числится владельцем.

Если имущество из личного переводят в категорию совместного, это не значит, что его делят поровну. Размер долей установят сообразно вложенным в улучшение средствам.

Раздел совместно нажитого имущества по суду осуществляется в равных долях. Сами супруги могут его осуществить посредством письменной договоренности в любых соотношениях, если это не противоречит действующему законодательству.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector