Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества. Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми. Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Можно ли в завещании указать особые условия

Сложные варианты волеизъявления наследодателя встречаются не так часто. Вопросы, можно ли составить завещание с условием, возникают чаще у граждан, переживающих за судьбы близких, которые останутся без поддержки и попечения после смерти завещателя.

Продумывая содержание бумаги, завещатель должен понимать, чтобы устанавливаемые условия для принятия наследства не выходили за рамки законодательных норм. Если это противоречит законам, распоряжение о наследстве становится недействительным.

Некоторые граждане, желая защитить права близких, и оберегая их от разногласий, оговаривают варианты, как будет распределяться имущество, если возникнет какое-либо событие. Например, завещатель решает, что при открытии наследства до достижения ребенком совершеннолетия, имущество будет передано матери, а позже – делится на двоих.

Есть разновидности выставления условия отлагательного характера. Например, для получения наследства необходимо выполнение определенного требования (действия) со стороны наследника, занимающее несколько лет (получение диплома вуза). В период ожидания назначается исполнитель завещания (близкий родственник или независимое юридическое агентство).

Кто может быть завещателем

Завещатель – это лицо, которое при жизни распределило свое имущество между наследниками путем составления письменного документа – завещания.

Сделать распоряжение относительно судьбы имущества после своей смерти может каждый человек. Но законом установлено определенное требования к гражданину, который хочет передать свое имущество посредством завещания: на момент составления документа он должен обладать полной дееспособностью, то есть достичь 18-летнего возраста.

Завещание с условием пожизненного проживания

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

Завещательный отказ

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Читать еще:  Реализация залогового имущества

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

  • передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
  • разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
  • передача имущественного права;
  • выполнение каких-либо работ;
  • оказание услуг;
  • выплата определенной денежной суммы;
  • исполнение других обязательств.

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

Право пожизненного проживания

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

  1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
  2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
  3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

Образец

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

  • ФИО наследодателя;
  • ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
  • ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
  • указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
  • изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

Поиск компромисса

Если жить с человеком, имеющим право пожизненного проживания, некомфортно, можно отказаться от наследства в пользу этого человека. Также выходом из сложившейся ситуации будет:

  • Сдача части недвижимости, полученной по наследству, в аренду.
  • Нахождение компромисса с родственником. Это может быть выплата суммы денежной компенсации в обмен на нотариально заверенный отказ от проживания в объекте недвижимости.
  • В случае несогласия родственника — перепланировка с разделением комнат, созданием отдельного входа.

Прописать в документе определенные условия — оптимальное решение, если наследников на имущество много, но есть желание оставить имущество кому-то одному, не лишив остальных единственного места проживания. Такое завещание целесообразно, если владелец ценностей считает, что получение права собственности на имущество после его смерти может стать стимулом для получения образования, саморазвития.

Чтобы документ был составлен грамотно, а у родственников не возникло основания оспорить его в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристам сайта ros-nasledstvo.ru. Получение бесплатной консультации позволит избежать досадных ошибок при оформлении наследства.

Читать еще:  Договор залога движимого имущества между юридическими лицами

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что в законе понимается под этим термином?

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, наследуемым имуществом признаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 130 ГК РФ, вещи считаются материальными объектами, которые могут быть недвижимыми (строения, жилые помещения, земельный участок и др.) или движимыми (транспортные средства, бытовая техника и др.).

Имущественными правами наследодателя признаются его права на все вышеперечисленные объекты. В зависимости от вида имущества, таковыми могут быть следующие права:

  • право собственности;
  • аренда;
  • пожизненно наследуемое владение;
  • сервитут и др.

Можно ли в завещании указать условия

Да, согласно российскому законодательству завещатель имеет право установить условия. Они могут быть в виде:

  • Завещательного отказа. Он предполагает исполнение обязанностей имущественного характера.
  • Завещательное возложение может касаться не только имущественных, но и неимущественных обязанностей, направленных на общеполезные цели.

Например, указать в завещании право матери наследодателя проживать в квартире, завещанной наследнику, будет считаться завещательным отказом, а условие взять к себе домашних питомцев наследодателя – завещательным возложением.

Важно, чтобы условия по завещанию не нарушали законодательство.

Также стоит учитывать, что они могут быть связаны с объективными событиями (передача наследства сыну, если ему исполнится 18 лет, или его матери, если наследодатель умрёт раньше). Но условия могут носить отлагательный характер. Например, если наследство должно перейти к сыну после получения им высшего образования. В случае, если завещатель умрёт раньше, должен быть назначен его душеприказчик, который сохранит имущество до выполнения условия.

Особые завещательные распоряжения

Вместе с обычными распоряжениями, являющимися содержанием завещания, наследодатель имеет права на включение следующих особых указаний:

Подназначение (субституция) наследника

Этот термин обозначает установление завещателем запасного наследника вместо основного, который по ряду причин выбывает из наследственного правопреемства. Подназначенным наследником устанавливается любое физическое лицо даже не входящее в круг наследников по закону.

Список отлагательных оснований, приводящих в действие распоряжение о субституции, предусмотрен действующим Гражданским кодексом России (п. 2 статьи 1112 ). Он включает:

  • случай смерти основного наследника одновременно с наследодателем или до открытия наследства по завещанию;
  • те же обстоятельства – при завещании по закону;
  • случай кончины основного наследника, не успевшего принять наследство по завещанию;
  • то же – при наследовании по закону;
  • непринятие наследства назначенным наследником из личных побуждений;
  • то же – при завещании по закону;
  • основания недостойности наследования как наследниками по закону, так и по завещанию.
Читать еще:  Изъятие имущества у добросовестного приобретателя

Обязательным условием принятия наследуемого имущества для наследника является выполнение особого завещательного распоряжения завещателя – завещательного отказа. Завещательный отказ (иначе – легат) – это передача конкретного имущества (периодических платежей) завещателя во владение отказополучателем.

Из вытекающих из завещательного отказа условий должником является наследник, а кредитором – отказополучатель (легатарий). Такая обязанность может возлагаться как на одного наследника, так и на нескольких (в том числе и по закону, и по завещанию).

В случае, когда завещательный отказ возложен на нескольких наследников сразу, такой отказ будет обременять право на наследство каждого из них соразмерно его доле в наследстве, так как завещанием не было предусмотрено другое.

Частным эпизодом завещательного отказа является возможность проживания назначенного легатария в наследуемом жилом помещении (доме, квартире) или использование его по своему усмотрению. Обязанность предоставления такой возможности возлагается на основного наследника. Срок предоставления условий для отказополучателя определяет завещатель. Наследственные правоотношения относят такую возможность к личному сервитуту.

Сервитут, как и легат, для наследника является обременением наследства. Он устанавливает объем прав относительно пользования земельным участком, недвижимостью и пр.

Возможности завещательного возложения иллюстрируют указания наследодателя об осуществлении ухода за домашними животными, о передаче собственной библиотеки в пользование студентам конкретного ВУЗа или всех городских учебных заведений. Финансовая поддержка определенных наследодателем учреждений культуры, медицина или науки – тоже является условием выполнения возложения.

Процедура исполнения завещания состоит из следующих стадий:

  • назначение душеприказчика;
  • получение его согласия на исполнение обязанностей, возложенных завещателем.

Один или несколько исполнителей могут быть наследниками по закону (по завещанию) или не входить в круг наследников. Их полномочия удостоверяются специальным свидетельством, заверенным нотариусом.

Душеприказчики могут давать свое согласие как до открытия наследственного дела, так и после смерти наследодателя. Подтверждением этого является собственноручно сделанная надпись на самом листе завещания или составленное заявление, прилагаемое к документу. Если обязанности душеприказчика в завещании определены нечетко, применяются нормы ГК РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector