Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения через суд

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения через суд

Истребование имущества из чужого незаконного владения — сложный механизм в гражданском процессуальном праве, который требует особого подхода и тщательного изучения, при возникновении спорных ситуаций. Непосредственно владение тем или иным объектом вовсе не означает, что это лицо также имеет на него исключительные права. Многие люди подменяют данные понятия, в связи с чем и возникают судебные разбирательства.

Имеются два субъекта, которые наделены правом требования и возможностью изъятия по закону — это истинный обладатель и титульный владелец. И в каждом случае имеются свои аспекты и последовательность действий.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Истребование – это обращение истца с просьбой вернуть права обладания, пользования и распоряжения имуществом, незаконно перешедшим к другому лицу. Основным процессуальным действием в этом случае является подача иска в суд. Право на такое действие даётся статьёй 301 ГК РФ.

Для того, чтобы иск об истребовании был принят к рассмотрению и удовлетворён, необходимо доказать:

  • факт наличия вещи (земли, квартиры, строения и т.п.) в натуре;
  • право собственности заявителя на данную вещь;
  • переход вещи в пользование к другому лицу;
  • незаконность перехода права собственности, пользования или распоряжения вещью к другому лицу.

Если доказано, что незаконно перешедшее имущество к другому лицу уничтожено, то иск о востребованности подавать нельзя. В этом случае уместен иск о возмещении вреда.

Кроме того, придётся доказывать и утрату возможности владеть или пользоваться данным имуществом. Это может быть:

  • кража вещи;
  • самозахват земельного участка;
  • незаконное вселение в квартиру, принадлежащую другому человеку;
  • потеря вещи;
  • продажа имущества, которое было в пользовании у другого лица (аренда, временное пользование вещью и т.п.).

Человек может возвращать свою собственность через суд в том случае, если оно действительно было в его владении или пользовании, после чего против воли этого человека перешло к другому лицу. Если собственник знал о переходе права пользования, распоряжения и владения вещью, но не предпринял никаких действий по предотвращению данной ситуации, то суд может посчитать такое поведение согласием с действиями другого лица.

Кто имеет право на истребование имущества?

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, истребовать имущество может субъект, у которого оно находится в:

  • собственности;
  • управлении;
  • пользовании;
  • пожизненном наследуемом владении.
Читать еще:  Ответственность за причинение вреда имуществу предусмотрены нормами

При этом суд возвращает человеку не только саму собственность, но и то право, которым он обладал до незаконного отчуждения. Кроме того, человек может потребовать не только вернуть собственность, но и выплатить сумму дохода, который недобросовестный владелец извлёк при пользовании имуществом истца.

Срок давности и образец иска

Правильно подать иск не так просто. Для этого важно правильно подготовить все необходимые бумаги. При нарушении прав, которые длятся длительное время, можно подавать негаторный иск. Однако для подобных случаев существует срок исковой давности, приравнивающийся к трем годам. Это значит, что с момента нарушения прав собственник может заявить об этом в течение трех лет.

На судебном разбирательстве рассматриваются абсолютно все документы, опрашиваются все свидетели и после выносится решение.

Если же третье лицо незаконно захватило жилое помещение, то в данном случае решения всегда выносятся в пользу законных владельцев. Вы также можете скачать образец иска и заполнить все поля.

Удовлетворение исков по виду приобретения

Изъятие имущества из чужого незаконного владения в ГК РФ рассматривается в виде материально-правового требования к приобретателю. Незаконное владение чужим имуществом статья 301 ГК РФ (с комментариями) трактует следующим образом: требование может удовлетворяться в случаях хищения имущества или преступного завладения вопреки воле собственника (в контексте недвижимости). В остальных случаях закон на стороне приобретателя.

  • Безвозмездная или возмездная передача имущества покупателю продавцом. Если помещение незаконно оказалось во владении третьего лица вопреки воле владельца, виндикация в любом случае происходит. Осуществляя безвозмездную передачу, имущество возвращается истинному владельцу, соглашение по переходу прав собственности считается недействительным. При возмездной передаче помещения предполагается двусторонняя реституция. В таком случае собственник получает имущество, суд удовлетворяет иск истребования имущества из незаконного чужого владения. Согласно Гражданскому кодексу покупатель предъявляет продавцу требование возместить материальный ущерб.
  • Владелец передал имущество устным соглашением или с помощью договора по своему волеизъявлению съемщику, который продал объект покупателю. В этой ситуации закон на стороне покупателя. Суд опирается на то, что полученные средства от продажи предыдущий собственник сможет взыскать даже через суд у нанимателя (т. к. с ним заключался договор), который, следовательно, знаком с отчуждателем. Покупатель приобрел объект у постороннего человека и возместить убытки практически нет шансов.
Читать еще:  Договор безвозмездного пользования имуществом образец

Срок давности (недвижимое имущество) на примере

Об общем сроке давности было сказано выше (три года). Этот срок применим и к сделкам с недвижимым имуществом. Конфликты в данной сфере опять же возникают на проблемах с определением начала течения срока давности. Разберем еще один случай из судебной практики. Гражданка Иванова жила в квартире по договору соц. найма. 5 июля 1993 года она умерла. 8 мая 1993, предприимчивый гражданин Сергеев принеся поддельную доверенность в местное РЭУ оформил данную жилплощадь в собственность Ивановой. Еще через некоторое время, по этой же доверенности Сергеев получил свидетельство о собственности на имя уже умершей Ивановой. Еще через десять дней Сергеев продал квартиру от имени Ивановой гражданину Черемискину. Черемискин в свою очередь перепродал ее Васильеву, который благополучно до сих пор проживает в ней (наступил уже 2001 год). И вот, в наступившем 2001 году жилищный департамент города Москвы решил истребовать квартиру из собственности Васильева, ссылаясь на, что только узнал о нарушении собственных прав.

Но мы упустили из описания ситуации еще один момент. Через три года после покупки квартиры (в 1996 году) было возбуждено уголовное дело о хищении квартиры. Проверялись все документы, в том числе и хранившиеся в архиве. Именно в этот момент истец был поставлен в известность о нарушении его прав. С 1996 года до 2001 прошло гораздо больше трех лет. Так что истцу в исковых требованиях отказали. И остался гражданин Васильев полноправным хозяином квартиры давно почившей Ивановой. Так как в ходе уголовного разбирательства было доказано, что к мошенническим действиям Сергеева он не имеет никакого отношения и не знал о его махинациях.

Более подробную информацию по теме истребования имущества у незаконных владельцев вы можете получить у консультантов сайта.

А также скачать образцы исковых заявлений бесплатно на нашем сайте.

Когда иск может быть предъявлен.

Чаще собственник лишается имущества, когда была проведена незаконная сделка купли-продажи.

На момент передачи вещи договор был юридически правильным (возможно, поддельным), но, фактически, новый собственник им не стал, но успел перепродать имущество третьему лицу.

Истинный (первоначальный) собственник может предъявить иск к конечному владельцу, для последнего факт незаконного использования имущества может быть открытием.

Читать еще:  Приватизация муниципального имущества понятие порядок способы

При хищении картины, ювелирного изделия, машины и пр. фактическим собственником остается тот, у кого украли.

Если он обнаруживает свою вещь у любого человека, утверждающего, что он приобрел ее, то в дело вмешивается суд, а истец показывает документы, что владел этим ранее и никаких сделок по продаже не проводил.

Нередко собственник дает попользоваться вещью, передает ее на временное хранение, если уезжает в длительную командировку, а тот продает ее.

Прав на распоряжение (доверенность) нет, но фактически имущество «ушло». Законный владелец пишет в суд заявление об истребовании имущества, и, если оно сохранилось, доказывает право (титул) на владение. В юридической практике это называется – негаторный иск.

Подсудность дела

Заявление в суд должно быть подано на общих основаниях. Когда истец выбирает судебный орган, он опирается на стоимость предмета спора, а также на его месторасположение, когда речь идет о недвижимости.

Необходимо выбрать тот судебный орган, который будет соответствовать подсудности дела. При нарушении правил, будет отказано в рассмотрении дела. Также, документы могут быть перенаправлены в иной судебный орган.

Следует направлять иск об истребовании имущества в судебный орган по месту проживания ответчика. Когда речь идет об истребовании какой-либо недвижимости, то место жительства ответчика значения иметь не будет.

  • мировой суд – до 50 тысяч руб.;
  • районный суд – более 50 тысяч руб.;
  • арбитраж – когда конфликтная ситуация возникла между юридическими лицами;
  • судебная инстанция по месту нахождения спорного объекта – когда речь идет о недвижимости.

Когда документы уже направлены в определенное судебное подразделение, перенаправить их по иному адресу, уже нельзя. Но в данном случае, будут действовать некоторые исключения:

  • если адрес ответчика не определен, то можно выбирать юрисдикцию по своему месту проживания;
  • когда требуется перевести дело в тот орган, который находится по месту регистрации доказательств по данному делу;
  • когда все судьи получили отвод от ведения данного дела.

Когда истребование обращается к пользователю имуществом, который признан судом добросовестным, то есть он оплатил свое приобретение, и вступил в права собственности по согласию незаконного владельца, то получить назад имущество, не представляется возможным.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector