Физические лица и аукционы конфиската
Физические лица и аукционы конфиската
В жизни граждан России всегда присутствовало скептическое отношение к нововведениям в сфере законодательства. Знание прав и обязанностей не делает этот факт менее значимым. Тем временем участие физических лиц на торговых площадках конфиската и арестованного имущества становится все популярнее. Суть аукционов не изменилась, но доступ к информации и возможность участия для любого гражданина – главная новация гражданско-правовой сферы современной политики РФ. А в нестабильной экономической ситуации это имеет плюсы для всех сторон – должника и кредитора, государства и физического лица.
Что выставляется на торги
На аукционах по продаже конфискованного имущества могут быть представлены различные виды имущественных объектов. Хотя стоит понимать, что квартиры или дома попадают сюда довольно редко.
В качестве лотов самыми популярными объектами являются:
- участки земли;
- материалы, используемые при производстве;
- постройки;
- средства технического оборудования.
Такой перечень связан с тем, что чаще всего осуществляется продажа государственного или муниципального имущества на аукционе тех предприятий, которые стали банкротами.
Поэтому при необходимости приобретения земельного участка или конкретного оборудования, на таких аукционах можно найти достаточно выгодные предложения.
Посещение таких торгов становится все более популярным среди потребителей в последнее время. А связано все с тем, что покупку необходимых товаров можно осуществить с хорошей скидкой. И как показывает практика, все большее количество людей желает принять участие в подобных аукционах.
Имущество, реализующееся путем торгов
Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:
Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно.
Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от нее на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.
Как дальше реализуют?
Дальнейшие действия выполняются через Росимущество. Это Федеральное агентство, которое осуществляет функцию продажи государственного и федерального имущества. Проще говоря, агентство – посредник.
В Росимущество должно быть направлено уведомление о том, что конкретный вид конфиската готов к аукциону. Еще необходим приказ о его передаче государству.
За 5 рабочих дней в агентстве распоряжаются чужой собственностью в пользу других агентств или же пытаются сбыть имущество своими средствами.
В региональном формате приставы, конфисковавшие ранние чужую собственность, подают в печатные средства массовой информации объявление на один месяц о том, что реализуется конкретный вид конфиската через аукцион или комиссионный магазин.
Также данное объявление должно находиться на официальном сайте приставов в регионе. Срок на полную законную реализацию — 2 месяца.
Дополнительно отправляют изыскателю бумагу, которая подтверждает информацию о том, что его собственность не была продана, и ее можно выкупить со скидкой. Подобная информация отправляется тоже только после 1 месяца простоя.
Что можно и что нельзя купить на аукционах ФССП
По закону, на аукционах может продаваться следующее имущество:
- Недвижимость;
- Движимое имущество, цена которого более 500 рублей;
- Средства транспорта;
- Предметы антиквариата, и вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
- Ценные бумаги – акции, облигации;
- Бизнес-активы в производстве и т.п.
Существуют и ограничения по продаже. Например, не подлежат аресту и последующей продаже:
- Единственное жилье должника;
- Земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство;
- Предметы личной гигиены и быта;
- Детские вещи;
- Продукты питания;
- Награды.
Прежде чем выставлять имущество на торги, проводится его анализ и оценка. Устанавливается принадлежность изъятых вещей или недвижимости именно должнику. Не все объекты могут быть физически конфискованы. Например, на залоговый объект недвижимости налагается арест и у владельца изымаются правоустанавливающие документы.
Покупаем
Приобрести арестованное имущество может любой желающий – как физическое, так и юридическое лицо. Что для этого нужно?
- В основном торги проходят в интернете, нужно иметь электронную подпись;
- Выбрать нужный лот;
- Внести задаток;
- Подать заявку;
- Узнать решение комиссии об участии в торгах.
Выигравший торги доплачивает разницу между стартовой и окончательнойценой и подписывает договор купли-продажи. Прочие участники получают назад средства, внесенные в качестве задатка.
Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.
Участники торгов
Статья 449.1 Гражданского кодекса определяет перечень тех, кому в торгах участвовать нельзя. Это:
- Владелец арестованного имущества;
- Лица, проводившие оценку;
- Лица, имеющие отношение к организации торгов;
- Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
- Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.
Аукцион по распродаже арестованного имущества может происходить с указания начальной стоимости лотов, обозначается шаг по цене, определяется по итогам победитель. Если после трижды объявленной стартовой цены не находятся желающие, лот снимается с торгов. В этом случае цена снижается и аукцион проводится повторно.
Владелец вправе выкупить свое имущество, если торги дважды признаны несостоявшимися. Помимо электронных существуют и обычные торговые площадки, где можно осмотреть предлагаемое имущество и принять участие в торгах.
Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.
Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»
Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.
Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:
- реализатор;
- стоимость (можно задать желаемую цену авто);
- категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
- способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
- правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
- статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
- регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
- территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
- также можно задать дату торгов «с…по».
Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:
- № имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
- наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
- цена;
- количество;
- реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.
По каким правилам проходит продажа в Росимуществе
С 13 октября 2015 г. правила реализации движимого, изъятого в пользу государства имущества изменились (см. Постановление правительства РФ N 1041).
Продажа конфискованного в пользу государства имущества
Новые правила касаются имущества следующих видов:
- вещи, которые конфискованы через суд;
- выморочного (бесхозного) имущества;
- арестованного на таможне;
- кладов;
- завещанного государству.
Акции и их доли, уставные капиталы КО реализуются государством в соответствии с законом о приватизации.
Виды аукционов
Для реализации государственного имущества применяют два вида аукционов:
- прямые, в которых объект продаётся по исполнительной цене первому подавшему заявку участнику — на них выставляются вещи стоимостью менее 100 тыс. руб;
- открытые, в которых несколько претендентов, и выбирается цена в результате конкуренции: на такие торги попадает имущество, которое стоит свыше 100 тыс. руб.
Как проводятся аукционы
Торги не могут тянуться до бесконечности. Существует строгий регламент проведения и управления аукционами.
Если выставленное для продажи имущество никого не заинтересует в течение первых 10 дней с момента извещения о торгах, аукцион становится понижательным, причём на третьем этапе возможно снижение цены до 90%!
- На первом этапе цена понижается на 30%.
- На втором (то есть через следующие 10 дней) — на 60%.
- Наконец, ещё через 10 суток, если так и не поступило ни одной заявки — на 90%.
Продавец каждые 10 дней протоколирует текущее состояние, понижает цену либо снимает объект с продажи. Оформление продавцом новой сопроводительной документации должно протекать в течение трёх рабочих дней по окончанию каждого дополнительного этапа аукциона.
Если имущество в течение отведенного на проведение торгов времени так и не реализовано, то оно уничтожается.
На самом деле? Спрашивается, а почему бы тогда просто не отдать его нуждающимся? Сведения о реализованном имуществе публикуются на сайте Росимущества, на сайте организатора торгов, а также в СМИ.
Как выиграть на аукционе судебных приставов
- Стандартные советы (первым увидеть информацию и подать заявку) здесь могут сработать только при продаже малоценного имущества (дешевле 100 тыс. руб.), ставшего государственной собственностью и которое продаётся первому встречному.
- Если продаётся высоколиквидный ценный объект, то здесь наоборот выгоднее позже всех подать заявку перед самым началом торгов, предложив более высокую цену (хотя есть риск, что кто-то все равно успеет вас обойти в последнюю секунду).
- При отсутствии других заявок и конкуренции можно проявить выдержку и хладнокровие и подождать. Зайдите на сайт организатора торгов через 10 дней, чтобы узнать, не произошло ли понижение цены.
К сожалению, узнать о количестве поданных заявок, и о максимально предложенной участниками цене, чтобы принять свое решение, законным способом нельзя. Но многое зависит от интуиции.
Что можно купить на аукционе
На аукционе судебных приставов можно приобрести движимое и недвижимое имущество: жилые помещения, земельные участки, автомобили, технику, запчасти, драгоценные металлы, домашний скот и многое другое.
Чтобы узнать полный список конфиската, нужно нажать на стрелку в поле Категории конфиската.
Плюсы и минусы аукционов судебных приставов
Возможность купить имущество со значительной скидкой — в этом главный и единственный плюс аукционов конфиската.
Дальше идут минусы:
- Вы покупаете объект, который не видите, то есть со всеми его возможными недостатками.
- Дешевое имущество может оказаться неликвидным, то есть его очень трудно будет продать.
- Если бывший владелец имущества сумеет доказать, что оно конфисковано незаконно (а сколько подобного творится в судах!), то его придётся возвращать. Уплаченные деньги участнику аукциона вернут, но никто не оплатит потерянного времени, нервов и напрасных надежд.
Наконец, существует и моральная сторона дела: на аукционы судебных приставов выставляют часто имущество не тех, кто живёт в достатке, а вещи людей, живущих от зарплаты до зарплаты (потому они и не в силах выплатить кредит). А это значит, на нем, возможно, чьи-то слезы (на минуту представьте себе переживания тех, у кого отобрана квартира!). Вряд ли такое приобретение принесет счастье. Хотя кому-то, кто желает отхватить что-либо подешевле из конфискованного за долги, это может показаться глупым суеверием.