Физические лица и аукционы конфиската

Физические лица и аукционы конфиската

В жизни граждан России всегда присутствовало скептическое отношение к нововведениям в сфере законодательства. Знание прав и обязанностей не делает этот факт менее значимым. Тем временем участие физических лиц на торговых площадках конфиската и арестованного имущества становится все популярнее. Суть аукционов не изменилась, но доступ к информации и возможность участия для любого гражданина – главная новация гражданско-правовой сферы современной политики РФ. А в нестабильной экономической ситуации это имеет плюсы для всех сторон – должника и кредитора, государства и физического лица.

Что выставляется на торги

На аукционах по продаже конфискованного имущества могут быть представлены различные виды имущественных объектов. Хотя стоит понимать, что квартиры или дома попадают сюда довольно редко.

В качестве лотов самыми популярными объектами являются:

• участки земли;
• материалы, используемые при производстве;
• постройки;
• средства технического оборудования.

Такой перечень связан с тем, что чаще всего осуществляется продажа государственного или муниципального имущества на аукционе тех предприятий, которые стали банкротами.

Поэтому при необходимости приобретения земельного участка или конкретного оборудования, на таких аукционах можно найти достаточно выгодные предложения.

Посещение таких торгов становится все более популярным среди потребителей в последнее время. А связано все с тем, что покупку необходимых товаров можно осуществить с хорошей скидкой. И как показывает практика, все большее количество людей желает принять участие в подобных аукционах.

Имущество, реализующееся путем торгов

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно.

Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от нее на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Как дальше реализуют?

Дальнейшие действия выполняются через Росимущество. Это Федеральное агентство, которое осуществляет функцию продажи государственного и федерального имущества. Проще говоря, агентство – посредник.

В Росимущество должно быть направлено уведомление о том, что конкретный вид конфиската готов к аукциону. Еще необходим приказ о его передаче государству.

За 5 рабочих дней в агентстве распоряжаются чужой собственностью в пользу других агентств или же пытаются сбыть имущество своими средствами.

В региональном формате приставы, конфисковавшие ранние чужую собственность, подают в печатные средства массовой информации объявление на один месяц о том, что реализуется конкретный вид конфиската через аукцион или комиссионный магазин.

Также данное объявление должно находиться на официальном сайте приставов в регионе. Срок на полную законную реализацию — 2 месяца.

Дополнительно отправляют изыскателю бумагу, которая подтверждает информацию о том, что его собственность не была продана, и ее можно выкупить со скидкой. Подобная информация отправляется тоже только после 1 месяца простоя.

Что можно и что нельзя купить на аукционах ФССП

По закону, на аукционах может продаваться следующее имущество:

• Недвижимость;
• Движимое имущество, цена которого более 500 рублей;
• Средства транспорта;
• Предметы антиквариата, и вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
• Ценные бумаги – акции, облигации;
• Бизнес-активы в производстве и т.п.

Существуют и ограничения по продаже. Например, не подлежат аресту и последующей продаже:

• Единственное жилье должника;
• Земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство;
• Предметы личной гигиены и быта;
• Детские вещи;
• Продукты питания;
• Награды.

Прежде чем выставлять имущество на торги, проводится его анализ и оценка. Устанавливается принадлежность изъятых вещей или недвижимости именно должнику. Не все объекты могут быть физически конфискованы. Например, на залоговый объект недвижимости налагается арест и у владельца изымаются правоустанавливающие документы.

Покупаем

Приобрести арестованное имущество может любой желающий – как физическое, так и юридическое лицо. Что для этого нужно?

• В основном торги проходят в интернете, нужно иметь электронную подпись;
• Выбрать нужный лот;
• Внести задаток;
• Подать заявку;
• Узнать решение комиссии об участии в торгах.

Выигравший торги доплачивает разницу между стартовой и окончательнойценой и подписывает договор купли-продажи. Прочие участники получают назад средства, внесенные в качестве задатка.

Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.

Участники торгов

Статья 449.1 Гражданского кодекса определяет перечень тех, кому в торгах участвовать нельзя. Это:

• Владелец арестованного имущества;
• Лица, проводившие оценку;
• Лица, имеющие отношение к организации торгов;
• Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
• Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.

Аукцион по распродаже арестованного имущества может происходить с указания начальной стоимости лотов, обозначается шаг по цене, определяется по итогам победитель. Если после трижды объявленной стартовой цены не находятся желающие, лот снимается с торгов. В этом случае цена снижается и аукцион проводится повторно.

Владелец вправе выкупить свое имущество, если торги дважды признаны несостоявшимися. Помимо электронных существуют и обычные торговые площадки, где можно осмотреть предлагаемое имущество и принять участие в торгах.

Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.

Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»

Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.

Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:

• реализатор;
• стоимость (можно задать желаемую цену авто);
• категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
• способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
• правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
• статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
• регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
• территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
• также можно задать дату торгов «с…по».

Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:

• № имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
• наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
• цена;
• количество;
• реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.

По каким правилам проходит продажа в Росимуществе

С 13 октяб­ря 2015 г. пра­ви­ла реа­ли­за­ции дви­жи­мо­го, изъ­ято­го в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства изме­ни­лись (см. Поста­нов­ле­ние пра­ви­тель­ства РФ N 1041).

Продажа конфискованного в пользу государства имущества

Новые пра­ви­ла каса­ют­ся иму­ще­ства сле­ду­ю­щих видов:

• вещи, кото­рые кон­фис­ко­ва­ны через суд;
• вымо­роч­но­го (бес­хоз­но­го) имущества;
• аре­сто­ван­но­го на таможне;
• кла­дов;
• заве­щан­но­го государству.

Акции и их доли, устав­ные капи­та­лы КО реа­ли­зу­ют­ся госу­дар­ством в соот­вет­ствии с зако­ном о приватизации.

Виды аукционов

Для реа­ли­за­ции госу­дар­ствен­но­го иму­ще­ства при­ме­ня­ют два вида аукционов:

• пря­мые, в кото­рых объ­ект про­да­ёт­ся по испол­ни­тель­ной цене пер­во­му подав­ше­му заяв­ку участ­ни­ку — на них выстав­ля­ют­ся вещи сто­и­мо­стью менее 100 тыс. руб;
• откры­тые, в кото­рых несколь­ко пре­тен­ден­тов, и выби­ра­ет­ся цена в резуль­та­те кон­ку­рен­ции: на такие тор­ги попа­да­ет иму­ще­ство, кото­рое сто­ит свы­ше 100 тыс. руб.

Как проводятся аукционы

Тор­ги не могут тянуть­ся до бес­ко­неч­но­сти. Суще­ству­ет стро­гий регла­мент про­ве­де­ния и управ­ле­ния аукционами.

Если выстав­лен­ное для про­да­жи иму­ще­ство нико­го не заин­те­ре­су­ет в тече­ние пер­вых 10 дней с момен­та изве­ще­ния о тор­гах, аук­ци­он ста­но­вит­ся пони­жа­тель­ным, при­чём на тре­тьем эта­пе воз­мож­но сни­же­ние цены до 90%!

• На пер­вом эта­пе цена пони­жа­ет­ся на 30%.
• На вто­ром (то есть через сле­ду­ю­щие 10 дней) — на 60%.
• Нако­нец, ещё через 10 суток, если так и не посту­пи­ло ни одной заяв­ки — на 90%.

Про­да­вец каж­дые 10 дней про­то­ко­ли­ру­ет теку­щее состо­я­ние, пони­жа­ет цену либо сни­ма­ет объ­ект с про­да­жи. Оформ­ле­ние про­дав­цом новой сопро­во­ди­тель­ной доку­мен­та­ции долж­но про­те­кать в тече­ние трёх рабо­чих дней по окон­ча­нию каж­до­го допол­ни­тель­но­го эта­па аукциона.

Если иму­ще­ство в тече­ние отве­ден­но­го на про­ве­де­ние тор­гов вре­ме­ни так и не реа­ли­зо­ва­но, то оно уничтожается.

На самом деле? Спра­ши­ва­ет­ся, а поче­му бы тогда про­сто не отдать его нуж­да­ю­щим­ся? Све­де­ния о реа­ли­зо­ван­ном иму­ще­стве пуб­ли­ку­ют­ся на сай­те Роси­му­ще­ства, на сай­те орга­ни­за­то­ра тор­гов, а так­же в СМИ.

Как выиграть на аукционе судебных приставов

• Стан­дарт­ные сове­ты (пер­вым уви­деть инфор­ма­цию и подать заяв­ку) здесь могут сра­бо­тать толь­ко при про­да­же мало­цен­но­го иму­ще­ства (дешев­ле 100 тыс. руб.), став­ше­го госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью и кото­рое про­да­ёт­ся пер­во­му встречному.
• Если про­да­ёт­ся высо­ко­лик­вид­ный цен­ный объ­ект, то здесь наобо­рот выгод­нее поз­же всех подать заяв­ку перед самым нача­лом тор­гов, пред­ло­жив более высо­кую цену (хотя есть риск, что кто-то все рав­но успе­ет вас обой­ти в послед­нюю секунду).
• При отсут­ствии дру­гих заявок и кон­ку­рен­ции мож­но про­явить выдерж­ку и хлад­но­кро­вие и подо­ждать. Зай­ди­те на сайт орга­ни­за­то­ра тор­гов через 10 дней, что­бы узнать, не про­изо­шло ли пони­же­ние цены.

К сожа­ле­нию, узнать о коли­че­стве подан­ных заявок, и о мак­си­маль­но пред­ло­жен­ной участ­ни­ка­ми цене, что­бы при­нять свое реше­ние, закон­ным спо­со­бом нель­зя. Но мно­гое зави­сит от интуиции.

Что можно купить на аукционе

На аук­ци­оне судеб­ных при­ста­вов мож­но при­об­ре­сти дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство: жилые поме­ще­ния, земель­ные участ­ки, авто­мо­би­ли, тех­ни­ку, зап­ча­сти, дра­го­цен­ные метал­лы, домаш­ний скот и мно­гое другое.

Что­бы узнать пол­ный спи­сок кон­фис­ка­та, нуж­но нажать на стрел­ку в поле Кате­го­рии кон­фис­ка­та.

Плюсы и минусы аукционов судебных приставов

Воз­мож­ность купить иму­ще­ство со зна­чи­тель­ной скид­кой — в этом глав­ный и един­ствен­ный плюс аук­ци­о­нов конфиската.

Даль­ше идут минусы:

• Вы поку­па­е­те объ­ект, кото­рый не види­те, то есть со все­ми его воз­мож­ны­ми недостатками.
• Деше­вое иму­ще­ство может ока­зать­ся нелик­вид­ным, то есть его очень труд­но будет продать.
• Если быв­ший вла­де­лец иму­ще­ства суме­ет дока­зать, что оно кон­фис­ко­ва­но неза­кон­но (а сколь­ко подоб­но­го тво­рит­ся в судах!), то его при­дёт­ся воз­вра­щать. Упла­чен­ные день­ги участ­ни­ку аук­ци­о­на вер­нут, но никто не опла­тит поте­рян­но­го вре­ме­ни, нер­вов и напрас­ных надежд.

Нако­нец, суще­ству­ет и мораль­ная сто­ро­на дела: на аук­ци­о­ны судеб­ных при­ста­вов выстав­ля­ют часто иму­ще­ство не тех, кто живёт в достат­ке, а вещи людей, живу­щих от зар­пла­ты до зар­пла­ты (пото­му они и не в силах выпла­тить кре­дит). А это зна­чит, на нем, воз­мож­но, чьи-то сле­зы (на мину­ту пред­ставь­те себе пере­жи­ва­ния тех, у кого ото­бра­на квар­ти­ра!). Вряд ли такое при­об­ре­те­ние при­не­сет сча­стье. Хотя кому-то, кто жела­ет отхва­тить что-либо поде­шев­ле из кон­фис­ко­ван­но­го за дол­ги, это может пока­зать­ся глу­пым суеверием.