Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В первую очередь необходимо удостовериться в юридической безопасности процедуры. Для этого важно убедиться в следующем:

недвижимость не находится под арестом или в залоге;
если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
объект в Едином реестре недвижимости;
наличие всех необходимых документов;
если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

Договор купли-продажи;
Свидетельство о вступлении в наследство;
Договор дарения;
Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Как регистрируют переход права

Переход права на недвижимость нужно зарегистрировать, если заключен договор купли-продажи, мены, дарения либо другой договор об отчуждении недвижимости.

Заявление и документы можно подать удобным для вас способом. Проведенная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на договоре.

Для регистрации перехода права нужно заполнить заявление, подготовить комплект документов и подать их на регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Читать еще: Проверка движимого имущества на залог

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

Какие документы выдаются при регистрации права собственности

Когда право собственности зарегистрировано и данные внесены в реестр, собственнику выдается выписка из ЕГРН. В дальнейшем можно получать актуальную информацию по кадастровому номеру через портал Росреестра:

за 400 рублей, если выписка нужна с печатью;
бесплатно, если достаточно сведений без печати.

Если в документе указаны некорректные данные, подается заявление на исправление технической ошибки со ссылкой на то дело, где хранятся первичные документы. Если ошиблись в адресе или ФИО заявителя, ссылка идет на заявление.

Росреестр бесплатно исправляет только те ошибки, которые допустили его сотрудники, поэтому документы перед подачей следует проверять внимательно

Ошибиться могут и те, кто заводил дело в МФЦ. Если клиент не проверил за сотрудником правильность данных, ответственность с Росреестра снимается, то есть исправление будет платным. В этом случае подается заявление на учет изменений, за который уплачивается в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей – для юридических лиц.

Таким образом, становится очевидно, что регистрация права собственности на объекты недвижимости требует специальных знаний, опыта и времени. Доверьте процесс команде агентства «Город», и вам останется лишь получить положительный результат в минимальные сроки.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации. И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи. И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Читать еще: Сколько составляет налог на имущество физических лиц

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

заявление, заполненное по установленной форме;
квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
документы из кадастровой службы и БТИ;
справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Документы для регистрации

В связи с тем, что ситуации в контексте которых приобретается тот или иной объект недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, универсального списка документов не существует. Однако в данном разделе мы затронем те бумаги, которые требуются в подавляющем большинстве случаев и сопровождают почти каждую регистрацию недвижимости.

В число основных документов входят:

Читать еще: Акт приема передачи недвижимого имущества образец

Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица

Кадастровый паспорт земельного участка

Среди более специфических документов, использующихся значительно реже, можно также обозначить такие бумаги, как:

доверенность (требуется в том случае, если за покупателя или продавца выступает его представитель);
согласие на перерегистрацию объекта недвижимости от супруга продавца, а также свидетельство о заключении брака. Согласие оформляется нотариусом.

Согласие супруга на продажу квартиры

Важно понимать, что каждый случай регистрации индивидуален, потому о списке документов, которые потребуются именно вам необходимо заранее уточнять у работников Росреестра или же через официальный сайт.

Документы, подтверждающие права собственности

Итак, к числу документов, которые рассматриваются при переходе прав на объект недвижимости, могут учитываться следующие:

документ покупки/обмена/дарения;
свидетельство, подтверждающее право наследования;
договор о приватизации;
договор долевого участия (распространяется на строящиеся объекты) и т.д.

Договор участия в долевом строительстве

Варианты подачи заявления

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии. Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Дом в собственность: документы для оформления

Квартира в собственность: документы и регистрация

Документы для регистрации прав собственности на землю

Документы для оформления недвижимости в собственность

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость

Оформление квартиры в собственность в 2020 году