Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом составляется в тех обстоятельствах, когда владелец собственности передает ее третьему лицу с целью управления ею в интересах самого владельца. Как показывает практика, передача прав на управление ценностями осуществляется в том случае, когда из этого можно извлечь максимальную выгоду, то есть данная процедура должна быть целесообразной. Бывают и случаи поступления объекта в доверительное управление, когда на данный момент нет ответственных лиц за конкретный имущественный объект. Примером такого случая может быть получение наследства и невозможность им пользоваться до момента вступления в законные права.

Кто может быть участниками соглашения:

  • владелец недвижимости;
  • управляющий по доверительному соглашению;
  • третье лицо, в чьих интересах может заключаться данное соглашение; когда в соглашении это лицо не указано, тогда выгодоприобретателем считается владелец собственности.

Нормативное регулирование

Доверительное управление недвижимостью по ГК РФ – это совершение в отношении доверенного имущества различных физических и юридических действий в интересах выгодоприобретателя или доверяющего лица.

Этому вопросу посвящена глава 53 ГК, статьи №1012—1026. Между двумя сторонами, собственником объекта (учредителем управления) и доверенным лицом (доверительным управляющим) заключается договор.

Особенности данного соглашения описаны в статье №1012 ГК. Многие граждане интересуются, передача имущества в доверительное управление влечет за собой переход права собственности к доверенному лицу или нет.

В соответствии с действующим законодательством учредитель остается владельцем объекта. Помимо Гражданского кодекса России процедура регулируется и рядом других правовых актов.

Нормативная база приведена ниже:

На какой срок может быть заключен

Статья 1016 ГК РФ регламентирует, что передача имущественных ценностей в доверительное управление может осуществляться на срок, не превышающий пять лет. Течение указанного срока начинается с момента заключения договора.

Так как в правоотношениях, связанных с передачей имущества, действие договора начинается с момента фактической передачи определенных в соглашении объектов, в случае возникновения спора между сторонами суду предстоит установить взаимосвязь даты заключения договора и фактического момента передачи имущества в управление.

Для отдельных видов имущества и денежных средств предельные сроки управления устанавливаются профильными нормативными правовыми актами:

  • Управление средствами пенсионных накоплений по итогам проведения конкурса – не более 15 лет;
  • Управление аналогичными активами без проведения конкурса – не более 5 лет.

Срок действия договора относится к существенным условиям данной сделки, поэтому без его указания соглашение не может быть заключено.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

  1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
  2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
  3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
  4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
  5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).
Читать еще:  В каких случаях накладывается арест на имущество

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ недвижимым имуществом (квартира)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за __________ дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;
Читать еще:  Арест недвижимого имущества судебными приставами

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю __________ рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере __________% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее __________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и ______________________________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1. Доверитель имеет право:

  • проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
  • предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
  • в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
  • получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
Читать еще:  Где продают арестованное имущество судебными приставами

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в __________-дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере __________% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере __________% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: ______________________________.

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

Как исполняется договор?

Имущество, переданное в рамках договора доверительного управления, обособляется от всей остальной собственности как учредителя управления, так и доверительного управляющего – оно вносится на отдельный баланс ДУ. При этом в банке открывается отдельный счет для проведения расчетных действий по деятельности, связанной с управлением. Распоряжение недвижимостью происходит при обстоятельствах, предусмотренных положениями договора.

Важно: обращение взыскания по задолженностям учредителя управления на переданное имущество не может быть совершено, но за одним исключением – при проведении процедуры банкротства.

Доверительный управляющий лично исполняет обязательства перед учредителем. Поручение выполнения действий по полученному имуществу третьим лицам допускается лишь в тех случаях, когда:

  • получено разрешение от учредителя. Причем согласие должно быть закреплено в письменной форме;
  • соответствующие полномочия закреплены в договоре доверительного управления имуществом;
  • управляющий ввиду обстоятельств вынужден сделать это для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Уточнение: отсутствует возможность своевременного получения указаний от учредителя.

Особенности и нюансы заключения данных договоров

В частности для военнослужащих такой вариант распоряжения имуществом может быть обязательным.

Для органов опеки и родителей несовершеннолетних детей предусмотрено право передавать в доверительное управление имущество, которое фактически им не принадлежит.

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих», на них распространяется действие закона «О государственной гражданской службе в РФ», согласно которому государственным служащим, а также и военнослужащим, запрещено иметь в собственности ценные бумаги или принимать участие в управлении юридическими лицами, вести предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли. На этом основании такие категории граждан обязаны продать или передать в доверительное управление указанные выше права и имущество. Этот запрет введен с целью исключения конфликта интересов при исполнении служебных обязанностей.

В соответствии со ст.38 ГК РФ, в случаях, когда несовершеннолетние, а также граждане, находящиеся под опекой и попечительством, имеют в собственности имущество, нуждающееся в постоянном управлении, родители или органы опеки имеют право заключить договор с управляющей компанией от своего имени, но в интересах собственника, и передать имущество в доверительное управление.

Об особенности передачи недвижимого имущества в доверительное управление рассказано в следующем видеосюжете:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector