Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из ЕГРН — это

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

Оформление договора

Сделка дарения недвижимости оформляется в простой письменной форме с обязательной последующей регистрацией в органах Росреестра. Для ее заключения требуется наличие обоих сторон.

Даритель, принявший решение подарить недвижимость и одаряемый, принявший решение его принять скрепляют своими подписями соответствующее соглашение.

После оформления акта приема-передачи имущества, прилагаемого к договору дарения, одаряемый получает полное право распоряжения подаренным имуществом (дарение отличается от иных способов передачи имущества, когда владение наступает после регистрации гражданско-правового договора).

Читать еще:  Деление имущества после развода

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора приводит к признанию сделки ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Нотариуса следует посетить, если одна из сторон не сможет лично присутствовать при регистрации договора в Росреестре.

Образец

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

  • жилье переходит во владение близкого родственника;
  • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Налоги

По законодательству России дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс устанавливает, что в число близких родственников входят:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

При заключении договора необходимо предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка сам обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30%.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар: рыночной или кадастровой.

Процесс оформления дарственной

Составить договор можете как Вы лично на основании многочисленных примеров в сети «Интернет», так и обратившись к помощи специалистов в агентствах недвижимости или юристов. Если не уверены в своих силах и знаниях законодательства, то лучше доверить данную работу проверенным специалистам, отдав предпочтение фирмам, зарекомендовавшим себя на рынке.

Читать еще:  Конфискация имущества это преступление или проступок

Существует и альтернативный вариант – составление текста договора инотариальная регистрация сделки. Преимущество нотариального заверения состоит как в исключении рисков с юридической точки зрения, так и в сроках — через три рабочих дня переход права собственности будет зарегистрирован. При обращении к нотариусу необходимо учесть значительные размеры госпошлины.

Согласно Основам законодательства РФ о нотариате и Налоговому Кодексу она составляет 0,5 % от суммы договора, но не более 20 тыс. руб.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного типа. Особое внимание в тексте договора необходимо уделить как можно более точной индивидуализации имущества.

Это связано с тем, что при изучении поданных документов регистратор должен убедиться, что описание имущества позволяет его идентифицировать.

Необходимые документы

  • документ, подтверждающий личности (паспорт)заявителей;
  • договор дарения в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон и один – для Управления Росреестра);
  • нотариально заверенные доверенности (в случае, если документы в МФЦ подают не стороны договора, а уполномоченные лица);
  • правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, и т.д.);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия);
  • домовая книга (оригинал и копия);
  • согласие супруга собственника имущества (если имущество приобретено в браке). Согласие супруга заверяется нотариусом в обязательном порядке;
  • заявление на государственную регистрацию перехода права собственности (заполняется в МФЦ).

Вопреки сложившемуся мнению технический и/или кадастровый паспорт не являются обязательными документами и запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия.

Обратите внимание, что при решении подарить долю в имуществе порядок сбора документов останется прежним, однако для такой сделки понадобится обязательное нотариальное удостоверение.

Госпошлины и налоги

Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей и оплачивается одаряемым.

Оплатить госпошлину лучше всего непосредственно при подаче документов. Реквизиты для оплаты вам даст специалист на приёме. Оплатить госпошлину можно как через банкоматы, обычно установленные в МФЦ,так и в кассе, которые открыты в большинстве подобных учреждений.

Одаряемый, если он является близким родственником дарителя, освобождён от уплаты НДФЛ (п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Читать еще:  Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector