Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пример договора аренды нежилого помещения

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  • ИП с ИП;
  • когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Как составить?

  1. «Шапку». Верхняя часть договора аренды, кроме самого названия документа, отведена под описание сторон: правовая форма, полное название, ФИО и обоснование полномочий (например, ссылка на устав предприятия) со стороны «Арендодателя» и со стороны «Арендатора.
  2. Предмет. В этом разделе прописывается вся информация об имуществе, передаваемом в аренду, его юридический адрес, название, площадь, кадастровый номер и прочая идентификационная информация. Здесь же указываются основания права собственности арендодателя на передаваемый объект недвижимости.
  3. Передача помещения. Обязательно оформляется соответствующим актом, подписанным сторонами. В договоре может быть указана дата, до которой должен произойти процесс приема-передачи.
  4. Использование помещения. Указываются утилитарные цели: розничная или оптовая торговля, складская или производственная деятельность, офис компании и тому подобные.
  5. Стоимость. Фиксируется конкретная сумма, сроки и способы внесения оплаты.
  6. Обязанности и права арендатора. Перечень может изменяться согласно договоренностям сторон, но в типовых договорах зачастую это: своевременная оплата аренды, обеспечение сохранности полученного по договору имущества и пожарной безопасности, соблюдение санитарных норм, не проводить перепланировку или перестройку объекта без согласования с Арендодателем, предоставить последнему доступ для проверок состояния помещений и целевого использования.

Арендатор имеет право использовать предмет аренды согласно оговоренным целям, пользоваться коммуникациями, устанавливать сигнализацию, замки и предпринимать другие меры по охране объекта недвижимости. Отдельно прописывается право или запрет на передачу в субаренду.
Обязанности и права арендодателя. Зачастую это: передать, а по окончанию договора или при его расторжении, принять сдаваемое в аренду имущество.

Предоставить арендатору все необходимые ключи и документы, не препятствовать доступу сотрудников компании-арендатора на объект договора, копии договоров с коммунальными предприятиями и энергоснабжающими компаниями, обслуживающими данный объект, или право на заключение таковых. Арендодатель имеет право на периодические проверки состояния переданного имущества.

  • Улучшения и ремонт. По договоренности сторон, стоимость этих работ может вычитаться из арендной платы, может компенсироваться одной стороной другой, может оставаться исключительно в компетенции арендатора или арендодателя.
  • Возврат помещения. Также оформляется актом приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества. Зачастую в разделе прав и обязанностей сторон оговаривается возврат в должном состоянии, не худшем, чем было на начало действия договора.
  • Ответственность. За нарушения договора стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

    Кроме того, по взаимному согласию, могут быть прописаны конкретные штрафные санкции, налагаемые на одну из сторон в случае нарушения того или иного пункта документа, а также форс-мажорные и другие обстоятельства, которые не влекут за собой наложение санкций.

    Также указываются ответственность арендатора за сохранность имущества и компенсация ущерба, если таковой будет нанесен.

  • Расторжение. Указываются условия, при которых договор может быть расторгнут до истечения срока действия, и обязательства сторон в этом случае. Например, уведомление не менее чем за два месяца до фактического расторжения.
  • Заключение. В заключительных положениях стороны гарантируют, что в договоре указана полностью достоверная информация о них и предмете договора, обязуются информировать друг друга в случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы и прочего, оговаривают условия внесения изменений в договор или принятия дополнительных соглашений к нему. Далее приводятся полные реквизиты сторон, заверенные подписью и печатью каждой из них.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Как правильно оформить договор аренды

    В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

    Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

    В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

    Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

    Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

    Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

    Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

    Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

    Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

    Читать еще:  Налог на имущество юридических лиц налоговый кодекс

    Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

    Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

    Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

    Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

    Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

    Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

    Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

    Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

    Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

    Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

    Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

    Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

    1. бесплатный ремонт;
    2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
    3. уменьшение арендной платы;
    4. замена имущества.

    Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

    Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

    По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

    Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

    Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

    Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

    Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

    (дата заключения договора)

    (Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

    (полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________________, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).

    1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).

    1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — _________________________________.

    1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

    1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

    1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    2. Арендная плата и порядок расчетов

    2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________________ за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________________ в месяц.

    2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________________ числа каждого месяца.

    2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно.

    2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

    3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

    3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

    3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

    3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

    • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
    • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
    • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.

    3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.

    3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

    3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

    3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.

    3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

    3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.

    Читать еще:  Ремонт общедомового имущества за чей счет

    3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

    3.4.3. Каждые _________________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.

    3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

    3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в (срок)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4. Срок аренды

    4.1. Настоящий договор заключен сроком на _________________________________.

    4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

    • грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
    • существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

    • Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
    • переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
    • Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
    • Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность Сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.

    6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. Заключительные положения

    7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).

    7.3. Настоящий договор составлен в _________________________________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

    При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

    При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

    • Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
    • КПП, ИНН, ОГРН.
    • Учредительный договор.
    • Устав организации.
    • Протокол выборов директора.
    • Выписку из ЕГРЮЛ.
    • Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
    • Паспорт лица, подписывающего договор.

    Важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.

    Содержание договора аренды помещения

    В документе необходимо указывать следующую информацию:

    1. Предмет. Описание самого объекта и его особенностей. Необходимо указать адрес, кадастровый номер, этаж/этажность, площадь и любую другую информацию, которая поможет идентифицировать то, о чем договариваются стороны.
    2. Стороны. Кто подписывает документ: владелец недвижимости и второе лицо, снимающее ее. Необходимы точные данные юридических лиц, которые заключают сделку, и информация на их представителей.
    3. Срок действия. Ничем не ограничен, но обе стороны должны согласиться с определенным периодом, иначе документ не имеет силы.
    4. Оплата и ее особенности. Сумма платежей, периодичность, способы перечисления денег, в какой форме (возможны варианты оплаты в виде товаров или услуг) и т.д.
    5. Права и обязанности. Что разрешено и не запрещено делать обеим сторонам соглашения. Например, съемщик недвижимости не имеет права проводить капитальный ремонт или реконструкцию без согласования с владельцем объекта.
    6. Ответственность. Информация о том, что будет, если та или иная сторона соглашения не выполняет его условия. Например, штраф в определенной сумме, скидка на платежи и т.п.

    Образцы

    Вот типовой образец договора аренды помещения между юридическими лицами в текстовом формате:

    г. _______________«__»_________ 202_ года

    ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «____________________», в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, далее — «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору принадлежащее ему на праве собственности помещение за плату во временное владение и пользование для _________________.

    1.2. Указанное помещение находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.

    1.2.1. Помещение имеет следующие характеристики:

    1.2.1.1. Общая полезная площадь — ___________________ кв.м.

    1.2.1.3. Количество комнат — ______________________.

    1.2.1.4. Наличие телефонной линии — есть.

    1.3. Право собственности Арендодателя подтверждается следующими документами: _______________________________________.

    1.4. Одновременно с помещением Арендатору по акту приема-передачи передаются: ключи, ____________________, ___________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    2.1.1. Внести в установленные сроки залог в размере и в порядке, определенном настоящим соглашением.

    2.1.2. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить плату за аренду в установленные сроки (обязанность Арендатора по внесению платы за аренду сохраняется и после прекращения действия соглашения до полного освобождения помещения).

    2.1.3. Использовать помещение в строгом соответствии с его назначением.

    2.1.4. Соблюдать правила пользования, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

    2.1.5. Соблюдать правила пользования инженерным оборудованием, установленным в помещении.

    2.1.6. Не нарушать права и интересы соседей.

    2.1.7. Содержать объект в надлежащем состоянии, в том числе за собственный счет осуществлять текущий ремонт и ремонт установленного в нем сантехнического и иного оборудования, если такая необходимость возникла по вине Арендатора.

    2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

    2.1.9. Освободить помещение по истечении срока аренды.

    2.1.10. Восстановить размер залога в течение семи календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей, зачет залога оформляется двухсторонним соглашением.

    Читать еще:  Образец иска о разделе имущества после развода

    2.1.11. Вернуть помещение Арендодателю до истечения срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, о чем составляется соответствующий акт.

    2.1.12. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для арендаторов нежилых объектов.

    2.2. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению этого соглашения. Сообщения должны быть своевременными и полными.

    2.3. Арендатор имеет право:

    2.3.1. Пользоваться помещением с учетом установленных норм и правил.

    2.4. Арендатор не вправе:

    2.4.1. Производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Арендодателя.

    2.4.2. Передавать помещение в субаренду другим лицам.

    2.5. Арендодатель обязан:

    2.5.1. Передать помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ___ ________ 202_года.

    2.5.2. Осуществлять за собственный счет капитальный ремонт и замену изношенного оборудования.

    2.5.3. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании помещением, указанном в п. 1.2.

    2.5.4. В срок, не позднее, чем за один месяц до истечения срока, предложить Арендатору заключить договор на условиях, действующих в организации на тот момент, или предупредить Арендатора об отказе от продления арендных отношений.

    3.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за наем, которая состоит из двух частей — постоянной части платы за аренду и переменной части платы за наем.

    3.2. Постоянная часть платы за аренду состоит из первоначального авансового платежа на срок с ______________ по последнее число этого месяца включительно в размере _______________ рублей, на основании счета, выставляемого Арендодателем, и последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Арендодателя.

    3.3. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя.

    3.4. Переменная часть платы за аренду рассчитывается Арендодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения помещения согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно показаниям счетчиков, услуг телефонной связи.

    3.5. Переменная часть платы за аренду вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем согласно счету Арендодателя.

    4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере _______ (___________________________) рублей в обеспечение выполнения обязанностей Арендатора и компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

    4.2. Арендодатель вправе удержать из залога суммы задолженностей Арендатора и суммы, необходимые для компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

    4.3. По прекращении действия этого соглашения и после освобождения помещения залог или его остаток подлежит возврату Арендатору.

    4.4. В случае невнесения залога в срок, определенный п. 4.5, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор без уведомления Арендатора.

    4.5. Залог вносится Арендатором в следующие сроки:

    4.5.1. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

    4.5.2. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Арендодатель отвечает перед Арендатором в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на арендуемое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и(или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц.

    5.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества помещения, взятых в наем, в течение 10 дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но не позднее срока окончания настоящего договора.

    5.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, либо штрафных санкций, либо восстановления залога, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

    5.4. В случае нарушения Арендатором любого из перечисленных пунктов, более одного раза в течение срока действия этого соглашения, Арендодатель вправе расторгнуть его в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 дней с даты уведомления.

    5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает подписантов от исполнения своих обязательств.

    5.6. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть его в любое время, письменно уведомив об этом другого подписанта не менее чем за 30 календарных дней до расторжения.

    5.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся после окончания срока аренды.

    5.8. В случае просрочки более чем на 10 календарных дней платежей, в том числе платы за наем, иных платежей, оплата пеней и штрафных санкций, соответствующая сумма возмещается из суммы внесенного залога.

    5.9. С подписанием настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на его расторжение Арендодателем в добровольном внесудебном порядке в случае превышения суммы задолженности по платежам на сумму более ____________ рублей, с удержанием залоговой суммы. В случае расторжения Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор является расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 календарных дней с даты уведомления.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Настоящий договор заключен сроком на 364 дня. Он вступает в силу с момента его заключения.

    6.2. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую о прекращении настоящего договора не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия, он автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

    6.3. Помещение подлежит освобождению Арендатором до истечения срока действия соглашения в состоянии, соответствующем состоянию помещения до его предоставления Арендатору с учетом естественного износа. О передаче помещения Арендодателю стороны составляют акт, подписываемый сторонами.

    7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения этого соглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не способна оказать влияние и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

    8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

    8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

    9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    9.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    9.3. Сведения о сторонах:

    Общество с Ограниченной Ответственностью «_______________________________»,
    ___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
    ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
    ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
    Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
    к/счет № ______________________________ БИК __________________.
    Генеральный директор __________________________________

    Открытое Акционерное Общество «_______________________»

    ___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
    ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
    ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
    Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
    к/счет № ______________________________ БИК __________________.

    Генеральный директор __________________________________

    10. ПОДПИСИ СТОРОН:

    Вариант при заключении соглашения между ИП и ООО:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector