Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт возврата помещений по договору аренды образец и пример составления

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

АКТ ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ

Закрытое акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий Акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилых (офисных) помещений от «__» __________ 20__ года (далее – Договор), Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на ____________________ этаже здания, расположенного по адресу: _______________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее – «Договор»).
1. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
2. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
3. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:
Генеральный директор
Подпись:____________________

Арендатор:
Генеральный директор
Подпись:____________________

Кто составляет акт возврата помещения по договору аренды

Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа.

Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.

Содержание документа окончания найма квартиры и имущества

  1. Преамбула.
Читать еще:  Порядок ареста имущества должника судебным приставом

Содержит наименование документа, дату и место его заключения, сведения о сторонах, расторгающих договор аренды и ссылка на договор аренды.

  • Основная часть.
  • Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.

    1. Дополнительные условия.

    Этот пункт носит претензионный характер. Стороны могут указать сроки в которые недостатки должны быть устранены, ввести санкции за неосуществление устранения в срок и т.д.

    1. Подписи арендодателя и арендатора с расшифровкой.

    В каких случаях оформляется?

    Для справки: В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ возвращение здания или помещения производится по документу подписанному сторонами.

    В противном случае суд, ссылаясь на данную норму, выявит нарушение и отменит расторжение сделки, т.к., по сути, возвращение объекта недвижимости не произведено, и, соответственно, рассматривать претензию арендодателя по поводу его несоответствующего состояния суд также не станет.

    Важно

    1. Законом не установлен порядок заполнения акта о возвращении помещения, поэтому не имеет значения, будет ли оформлен документ на листе А4 или на фирменном бланке арендодателя, если таковой имеется.
    2. Акт составляется в 2-х экземплярах (оригиналы, не копии), по одному для каждой стороны.
    3. Акты обязательно должны быть подписаны сторонами! Отсутствие подписей влечет признание документа недействительным.
    4. Если помещение сдавалось в аренду юридическим лицом, то данные акта должны иметь отражение в журнале учета документации организации.

    При возврате жилого помещения

    Какой-то принципиальной разницы между возвратом нежилого и жилого помещения не существует. Здесь следует придерживаться тех же рекомендаций, что и в случае с нежилым помещением. Однако жилое помещение часто является объектом сделки не между предприятиями, а между физическими лицами. Хотя процесс возврата должен выполняться в несколько этапов:

    • осмотр квартиры и других вещей, находящихся внутри;
    • определение общего состояния имущества;
    • составление акта о возврате;
    • предъявление претензий со стороны арендодателя, если таковые имеются;
    • возмещение причиненного ущерба со стороны арендатора, если в этом возникает необходимость.

    Нет необходимости нотариально заверять такой документ. После его подписания сторонами он и так приобретает юридическую силу.

    Читать еще:  Что относится к недвижимому имуществу бюджетного учреждения

    Что прописать при возврате помещения

    Конечно, стороны могут вносить в документ любые сведения, касающиеся данной сделки. Но имеются данные, которые обязательно должны здесь присутствовать:

    • название документа;
    • место и дата составления;
    • сведения о сторонах;
    • причина, по которой помещение подлежит возврату. Например, это может быть расторжение договора, окончание арендного срока и др.;
    • информация о договоре аренды;
    • указывается, в каком состоянии находятся различные инженерные системы;
    • описывается техническое состояние объекта и содержащегося в нем имущества;
    • если имеются претензии, все они должны быть описаны максимально подробно;
    • при отсутствии замечаний, в акте так и нужно написать, что они отсутствуют;
    • подписи сторон.

    Если речь идет о договоре аренды, который заключается между организациями, то информация об акте должна отображаться в специальном учетном журнале. Обычно для каждой стороны делается по одной копии. Естественно, они обладают одинаковой силой.

    (Видео: “Советы юриста | Акт приема-передачи”)

    Состояние помещения

    Отражение физического состояния передаваемого помещения — это компонент акта, к которому следует подойти с особой скрупулезностью на случай последующего возникновения спора.

    При составлении акта следует исходить как из условий основного договора, так и из состояния помещения на момент его передачи от арендодателя арендатору. Так:

    • следует руководствоваться положениями договора в той части, которая регламентирует степень возможного ущерба, нанесенного помещению в период его эксплуатации арендатором. То есть если договор содержит в себе условие допустимого износа, то его следует учитывать при оценке состояния возвращаемого помещения;
    • следует руководствоваться сведениями из акта приема-передачи о состоянии помещения на момент его сдачи арендатору в пользование.

    Существенные отклонения состояния помещения, включая находящиеся в нем коммуникации, от тех, что обговорены в договоре и от тех, что имели место на момент передачи помещения в аренду, могут стать основаниями для предъявления претензий.

    Как правильно оформить?

    Получение арендуемого помещения и его возврат наймодателю следует обязательно оформлять актом приема-передачи. Об этом сказано в статье №655 ГК. Акт составляется в присутствии двух участников сделки. На нем ставят свои подписи наймодатель и арендатор.

    Односторонний акт возврата квартиры по договору найма применяется в тех случаях, когда контракт был подписан одной из сторон. Оформляется документ в простой письменной форме. Бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. В интернете можно найти образцы и шаблоны подобных документов. Их рекомендуется брать за основу.

    Читать еще:  Договор доверительного управления недвижимым имуществом

    Если договор был заключен между предприятиями, то они могут использовать собственные фирменные бланки. При оформлении акта возвращения недвижимого арендованного имущества нужно придерживаться стандартной структуры документа и простых правил его написания.

    Акт должен состоять из таких частей:

    1. шапка либо вступление. Указывается название документа, реквизиты, дата и место его оформления;
    2. основной блок. Приводится информация о возвращении арендованного помещения его владельцу. Отмечается причина досрочного прекращения отношений. Дается описание текущему состоянию объекта. Указывается наличие претензий у сторон сделки друг к другу касаемо передаваемого помещения;
    3. заключение. Ставятся подписи с расшифровкой.

    В документе должна содержаться следующая информация:

    • наименование;
    • дата, место составления;
    • причина досрочного расторжения арендного контракта;
    • реквизиты ранее заключенного договора;
    • данные о сторонах сделки;
    • описание передаваемого объекта (адрес, площадь, состояние, недостатки);
    • перечень предметов мебели, оборудования, техники, находящейся в квартире;
    • степень износа;
    • наличие претензий;
    • условия передачи;
    • количество экземпляров документа.

    Основные правила, которых нужно придерживаться при написании акта о возврате квартиры по договору найма:

    1. название документа писать по центру с большой буквы;
    2. не делать каких-либо ошибок и исправлений;
    3. обязательно ставить дату составления документа и подпись. В противном случае, акт возврата будет признан недействительным.

    Документ можно составить от руки. В этом случае важно писать разборчиво.

    Ручку лучше использовать с синим либо фиолетовым чернилом. Юридические лица и ИП обычно оформляют акты приема-передачи с использованием печатной техники. Подписи в этом случае должны быть поставлены лично: электронные аналоги не подходят.

    Арендатор

    На практике отказ арендатора от оформления акта встречается довольно редко, поскольку при возникновении проблем вся ответственность за отсутствие данного документа ложится именно на съемщика. В таких ситуациях владелец помещения имеет неоспоримые преимущества в случае начала судебных разбирательств. Согласно закону, арендодатель может потребовать:

    • дополнительную плату за тот период, на который договор был просрочен;
    • возмещение убытков – собственник будет иметь право на компенсацию в том случае, если возникнет необходимость восстановления объекта недвижимости на сумму, превышающую плату за аренду;
    • оплату неустойки за несоблюдение сроков возврата (если этот пункт прописан в договоре).
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector